Ввод в действие жилых домов

Об утверждении методик расчета показателей

Ввод в действие жилых домов

________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: “от 18 января 2021 года”. – Примечание изготовителя базы данных.

В соответствии с подпунктом “а” пункта 2 Протокола заседания Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от 13 июля 2020 г. N 4

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

методику расчета показателя “Объем жилищного строительства” (приложение N 1);

методику расчета показателя “Ввод жилья в многоквартирных домах” (приложение N 2).

2. Признать утратившим силу приказ Росстата от 20 марта 2019 г. N 145 “Об утверждении методик расчета показателей “Объем жилищного строительства” и “Ввод; жилья в многоквартирных жилых домах”.

РуководительП.В.Малков

Приложение N 1. Методика расчета показателя “Объем жилищного строительства”

Приложение N 1к приказу Росстатаот 18 января 2021 года N 5

I. Общие положения

Настоящая Методика определяет расчет показателя “Объем жилищного строительства” (далее – Показатель) за отчетный период (прошедший месяц, год).

Методика разработана для мониторинга достижения цели “Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн.

квадратных метров в год” федерального проекта “Жилье” национального проекта “Жилье и городская среда” и предусмотренной Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г.

N 204 “О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года”, и обеспечения оперативного анализа достижения целевого показателя “Улучшение жилищных условий не менее 5 млн.

семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год”, используемого для мониторинга достижения национальной цели “Комфортная и безопасная среда для жизни”, установленного Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г.

N 474 “О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года”.

Показатель формируется Росстатом на федеральном уровне с ежемесячной и годовой периодичностью по Российской Федерации, субъектам Российской Федерации.

Единица измерения Показателя – миллион квадратных метров.

IV.* Алгоритм расчета показателя

_______________
* Нумерация соответствует оригиналу. – Примечание изготовителя базы данных.

Расчет Показателя осуществляется по следующей формуле:

,

где:

– объем жилищного строительства, млн кв.метров общей площади;

– ввод жилья в многоквартирных домах, индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациями-застройщиками), общежитиях и жилые помещения в нежилых зданиях, млн кв. метров общей площади;

– ввод общей площади жилых домов, построенных населением, млн кв. метров общей площади.

V. Сроки предоставления информации

Официальная статистическая информация по Показателю предоставляется:

для обеспечения оперативного анализа целевого показателя “Улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год” – за декабрь на 14 рабочий день после отчетного периода, далее ежемесячно – 14 числа месяца, следующего за отчетным;

для мониторинга достижения цели “Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. квадратных метров в год” – за 2020 год – 28 марта 2021 года, далее ежегодно на 14 рабочий день после отчетного периода.

Приложение N 2. Методика расчета показателя “Ввод жилья в многоквартирных домах”

Приложение N 2к приказу Росстата

от 18 января 2021 года N 5

II. Основные понятия и определения

Показатель отражает общую площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациями-застройщиками), общежитиях и жилые помещения в нежилых зданиях.

К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.________________

Значение понятия приведено исключительно в целях настоящей методики.

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.________________

Градостроительный кодекс Российской Федерации п.39 ст.1.

III. Источники информации

Источником официальной статистической информации для Показателя являются данные формы федерального статистического наблюдения N С-1 “Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений”.

Формирование Показателя осуществляется по юридическим лицам (организациям-застройщикам), которым выдано разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию или уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (при строительстве индивидуальных жилых домов).

IV. Алгоритм расчета показателя

Расчет Показателя осуществляется по следующей формуле:

,

где:

– ввод жилья в многоквартирных домах, млн кв. метров общей площади;

– ввод общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, млн кв. метров общей площади;

– ввод общей площади жилых помещений в индивидуальных жилых домах, построенных юридическими лицами (организациями-застройщиками), млн кв. метров общей площади;

– ввод общей площади жилых помещений в общежитиях, млн кв. метров общей площади;

– ввод общей площади жилых помещений в нежилых зданиях, млн кв. метров общей площади.

Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат

Ввод в действие жилых домов

› Строительство

Строительство является одним из важных факторов, которые свидетельствуют не только об оживленности экономики, но также и об уровне жизни населения. Так как приобретать жилье можно только в случае, когда индивидуальное финансовое благосостояние находится как минимум на среднем уровне, то именно по строительству и покупной способности можно ориентироваться о благополучии населения.

Поэтому, чтобы проанализировать уровень строительной деятельности, а также то количество строительных организаций, которые есть на сегодняшний день в стране, рассмотрим статистику Росстата.

Актуальные показатели

По объему работ, которые выполняются по виду деятельности «Строительство», динамика за последние 14 лет выглядит следующим образом:

  • В 2005 году всего подобных работ было выполнено на 1754,4 млрд руб.
  • К 2010 эта цифра составила уже 4454,2 млрд руб.
  • В 2015 деятельность выросла до объема 7010,4 млрд руб.
  • В 2016 году показатель также продолжался увеличиваться и достиг отметки 7204,2 млрд руб.
  • 2017 год также показывал позитивную динамику – общий объем успел достичь рубежа в 7545,9 млрд руб.

Если рассматривать количество человек, которые заняты в данной отрасли, то и оно также было увеличено за этот отчетный период:

  • В 2005 году здесь трудилось 4986,1 тыс. человек.
  • К 2010 численность составила 5399,1 тыс. работников.
  • В 2015 в строительной отрасли трудилось 6403,2 тыс. человек.
  • К 2016 году количество занятых составило 6.231.100 человек.
  • А к 2017 году количество работников уже стало 6318,9 тыс. человек.

Как видно из данных показателей, за последние 12 лет наблюдается постоянный рост как финансовых средств, вкладываемых в строительство, так и количества людей, которые вовлечены в реализацию этих проектов.

Ввод в действие строений

Если рассматривать общее количество жилых зданий, которые были введены по годам, то Росстат приводит следующую статистику:

  • В 2002 году число составило 119,7 тыс. строений.
  • В 2004 – 121.300 строений.
  • В 2008 уже было введено 208,9 тыс. ед.
  • В 2010 – 201,7 тыс. шт.
  • В 2014 наблюдался рост, который позволил достичь отметки в 283.000 зданий.
  • В 2016 году по какой-то причине количество вводимых жилых зданий в пользовании уменьшилась до 259,5 тыс.
  • В 2018 статистика упрямо показывает снижение, которое достигло 242,4 тыс. домов.

Что же касается нежилого фонда, то здесь цифры будут следующими:

  • В 2002 году количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию, составило 11,1 тыс. ед.
  • В 2004 он увеличился до 12,7 тыс.
  • В 2008 продолжал расти до отметки 15,7 тыс.
  • В 2010 снизился до 14,8 тыс. шт.
  • В 2014 произошел существенный скачок до 21,4 тыс. ед.
  • К 2016 составил уже 18,8 тыс. зданий.
  • А в 2018 снизился до 18,7 тыс. нежилых строений.

Строительные организации

Так как из статистических данных становится очевидно, что количество вводимых зданий все время растет, то можно предположить и то, что количество строительных организаций и фирм, занимающихся подобной деятельностью, также увеличилось за отчетный период. И это действительно так, если рассматривать имеющуюся информацию:

  • В 2005 году число строительных организаций по стране было 112.846. Из них 102.162 были представлены малым предпринимательством и микропредприятиями.
  • К 2010 году их общая численность увеличилась до 196.234. Из них 186.195 были представлены малыми формами собственности.
  • В 2014 году их число выросло до 226.838, из которых 217.968 были малыми организациями.
  • В 2015 году их было уже 235.351 и соответственно 227.452 представлены небольшими предприятиями.
  • К 2016 году их число достигло 271.604, включая 262.129 бизнеса малой формы собственности.
  • В 2017 году было зарегистрировано уже 279.496 фирма из которых 262403 – малые строительные организации.

Здесь также наблюдается существенный рост за небольшой промежуток времени.

Стоимость жилой площади

Если же рассматривать стоимость жилой площади, то здесь ситуация не такая обнадеживающая.

  • Так, в 2019 году, в первом квартале 1 квадратный метр общей площади квартир на рынке первичного жилья имел стоимость 60705,05 рубля.
  • Во 2 квартале этого же года составляла уже 61618,25 рубля.
  • В 3 квартале стоимость достигла 62891,94 руб.

Вторичный рынок показывает меньшую стоимость, которая в среднем составляет:

  • В 1 квартале 57004,08 руб.
  • В 2 квартале 57276,7 руб.
  • В 3 квартале 58315,44 руб.

Но, естественно, что стоимость сильно зависит от региона. Так, наиболее дорогостоящее жилье располагается в:

  • Москва.
  • Реутов.
  • Долгопрудный.
  • Сочи.
  • Одинцово.
  • Алушта.
  • Дзержинский.
  • Санкт-Петербург.
  • Химки.

Во втором и третьем десятке наиболее дорогостоящих городов с точки зрения приобретения жилья, преобладают также города спутники Москвы, а также Новый Уренгой, Севастополь, Хабаровск, Казань, Симферополь, Сургут, Нефтеюганск.

Прогноз

По прогнозным предположениям, в России и дальше будет наблюдаться рост вводимого в эксплуатацию жилья. Так, по имеющейся статистике к 2025 году количество вводимых миллионов квадратных метров как жилого и коммерческого жилья будет составлять 163,1. Это приблизительно на 12% больше, чем на истекший 2019 год.

Именно это может, в совокупности с негативной экономической обстановкой, послужить причиной для некоторого снижения стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилого фонда.

Тем более что за последние два года стоимость жилья была искусственно увеличена от 10% до практически 30% во многих городах России с максимальной стоимостью жилья.

По прогнозным данным, именно на эту позицию в ближайшие 5 лет может быть снижена стоимость квадратного метра.

Еще один существенный фактор, который влияет на стоимость квартир – это старение населения РФ. Дело в том, что глобальная численность лиц пожилого возраста как в мире, так и в России, увеличивается. А в РФ это происходит ускоренными темпами.

Поэтому из-за отсутствия большого количества молодёжи, в определенный период наступит пониженный спрос на приобретение нового жилья. Это и послужит дополнительной причиной понижения стоимости, которая, скорее всего, будет поддерживаться невысокими зарплатами и другими негативными факторами, происходящим и не только в стране, но и в глобальном пространстве.

Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат Ссылка на основную публикацию

Источник: https://rosinfostat.ru/stroitelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.