Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Содержание

Военная ипотека: когда квартира или частный дом переходит в собственность?

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Одним из способов получения жилья военнослужащими России является военная ипотека, когда квартира переходит в собственность, интересует многих. Если углубится в дебри законодательства, можно с абсолютной точностью ответить на данный вопрос, кроме того, на многие другие, которые возникают у служивых из рядов нашей армии.

Награда за службу

Военные, в том числе и контрактники, имеют исключительное право решить свои жилищные проблемы при помощи государства, не вкладывая ни копейки. При этом они получают новенькое жилье с учетом того, сколько членов семьи будет проживать в нем.

Все это возможно при оформлении военной ипотеки, когда квартира переходит в собственность без выплат со стороны веннослужащего. Данный способ приобретения жилья ничем не отличается от обычной ипотеки. Вот только средства, за которые приобретается квартира, идут не из кармана военнослужащего, а начисляются государством.

Военнослужащие, в том числе и контрактники, могут в любое время обратиться к командиру своей воинской части с рапортом об участии в военной ипотеке. Начальство к представленной бумаге присоединяет копии документов из личного дела солдата и направляет в вышестоящую инстанцию.

После рассмотрения всех бумаг принимается на законных правах решение о финансировании приобретения жилья лицом, подававшим рапорт. На основании такого решения подписывается соответствующий договор на правительственном уровне.

После этого на имя человека, подававшего рапорт о желании приобретения жилья по военной ипотеке, оформляется именной накопительный счет. Туда и поступают каждый месяц денежные средства для приобретения квадратных метров.

В тех случаях, когда участник военной ипотеки умер, признан частично или полностью неспособным дальше нести службу в рядах российской армии, право на средства, которые находятся на именном накопительном счете, у него сохраняется. Деньги не нужно возвращать государству. Ими можно распоряжаться по своему усмотрению. Такие же последствия наступают, если военнослужащий погиб или умер.

Кроме того, предусмотрены случаи, когда права на деньги на именном накопительном счете сохраняются и у тех, кто уволился в запас.

Итак, к таковым относятся:

  1. Те, кто прослужил в Вооруженных силах России весь срок военной службы, то есть 45 лет, и достиг пенсионного возраста.
  2. Те, кто прослужил 20 лет и дольше (при подсчете общего стажа).
  3. Те, кто прослужил не меньше 10-ти лет и уволился в связи с ухудшением здоровья или из-за возникших семейным обстоятельств.
  4. Посмертно в случае гибели или объявления данного факта.
  5. В связи с организационно-штатными мероприятиями.

Если же владелец именного счета не дослужил до установленных законодательством сроков и при этом увольняется из рядов Вооруженных сил, согласно условиям военной ипотеки, он должен выплатить государству всю сумму предоставляемого безвозмездного займа с процентами, которые набежали на именном счете.

Кроме того, права на получение жилья, даже если военный выплатил за него часть требуемой суммы, солдат лишается.

Многих военнослужащих из тех, которые хотят получить квадратные метры безвозмездно по военной ипотеке, а также членов их семей (при законных основаниях) волнует вопрос, имеют ли они право на получение квартиры таким способом, если в их собственности уже имеется жилплощадь. И, действительно, оформляется ли военная ипотека, если есть квартира в собственности?

Ответ положительный.

Дом или квартиру по военной ипотеке получить можно даже в тех случаях, если у военнослужащего, в том числе контрактника, уже есть жилье в собственности.

Причем не играет роли, получил он его в результате купли-продажи, путем дарения или по наследству.

При оформлении ипотеки лицо, которое имеет на нее право, предоставляет лишь пакет документов, подтверждающих его личность. Дополнительных бумаг, в том числе об имеющихся в собственности жилых квадратных метрах, предоставлять не нужно.

Необходимые данные включают лишь информацию о сроке службы: долгосрочная либо выслуга по контракту. Кроме того, указывается возраст и ФИО. Эта информация необходима для принятия решения, имеет ли лицо, которое претендует на получение жилья и сделало запрос о военной ипотеке, право на оформление последней.

Военная ипотека при наличии собственного жилья оформляется на общих основаниях. Приобрести дополнительные квадратные метры допускается в любой местности на территории Российской Федерации.

В тех случаях, когда военнослужащий признан умершим при любых обстоятельствах, право на средства на именном накопительном счете имеют его ближайшие родственники. К таковым относятся:
  1. Жена или муж.
  2. Несовершеннолетние дети.
  3. Дети-инвалиды.
  4. Дети до 23-летнего возраста, которые учатся на очном отделении в средних и высших учебных заведениях.
  5. Иждивенцы, которых содержал военнослужащий.

Все они имеют право приобретать жилье по военной ипотеке, независимо от того, есть ли в их собственности другая недвижимость. Также они могут распорядиться средствами, которые имеются на именном счете, по своему усмотрению.

После смерти собственника именного накопительного счета договор о государственном займе утрачивает силу, деньги на счет перестают поступать.

Благодаря военной ипотеке и простому ее оформлению все те наши граждане, которые служат России в рядах Вооруженных сил, от офицера до солдата, могут легко решить проблему с жильем. Причем это может быть не только квартира, но и частный дом или его половина.

Вот только строить жилье на средства из именного накопительного счета, к сожалению, пока что не предусмотрено. Но вполне возможно, что в будущем появится и такой вариант.

Каждый военнослужащий имеет право оформить ипотеку, невзирая на то, сколько денег он получает за несение военной службы, каков состав его семьи, имеет ли он жилье в собственности, каковы его заслуги и награды перед Российским государством.

Если на предусмотренных законодательством условиях военнослужащий уволился со службы, право на приобретенную по военной ипотеке жилплощадь у него остается.

Если квартира куплена, а ее владелец погиб или умер, жилье становится собственностью членов его семьи, так как подобное получение приравнивается к приватизации.

Благодаря подобным государственным программам удается решать столь злободневный в стране квартирный вопрос. Также обеспечивается возможность улучшения жилищных условий военнослужащих.

Источник: https://voensluzhba.ru/zhilye/voennaya-ipoteka-kogda-kvartira-perexodit-v-sobstvennost.html

Военная ипотека в 2021 году

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

15 лет в России действует льготная программа военной ипотеки. Во многих регионах военные могут получить по ней дом или квартиру, не потратив собственных денег. Рассказываем, как получить военную ипотеку, какие у нее есть ограничения и подводные камни

Pixabay

Эксперты в этой статье

  • Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group
  • Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development

Военная ипотека — это целевой кредит для военнослужащих на покупку жилья, сумму которого частично или полностью покрывает государственная субсидия. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.

Чтобы получить военную ипотеку, военнослужащему нужно завести счет в накопительно-инвестиционной системе обеспечения военных жильем (НИС). После этого государство будет ежемесячно перечислять ему на этот счет ипотечную субсидию. Системой управляет государственное казенное учреждение при Минобороны ФГКУ «Росвоенипотека».

Tanya Kukarkina/Unsplash

Через три года после регистрации в НИС военнослужащий может взять ипотеку и использовать накопившуюся субсидию для внесения первоначального взноса.

Получив ипотеку, он и дальше получает субсидию, которую должен тратить на ежемесячные платежи. Если денег господдержки военному не хватит, придется доплачивать из своего кошелька.

Также субсидию он может потратить и на погашение уже существующей ипотеки.

Какую квартиру можно взять в военную ипотеку?

Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Семья военнослужащих может получить ее совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус. Однако запрещено брать военную ипотеку на приобретение земли, в том числе под строительство дома.

Требования к жилью для военной ипотеке простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и договор о страховании ответственности. Также застройщик обязан информировать «Росвоенипотеку» об исполнении сроков строительства.

Если военный берет в ипотеку квартиру на вторичном рынке, она должна находиться в собственности продавца, иметь кадастровые документы. Также на ней не должно быть обременений и долгов по коммунальным платежам.

Per Lööv/Unsplsh

Отдельный дом по военной ипотеке можно купить на территориях дачного некоммерческого партнерства (ДНП), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводческого товарищества (СНТ) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дом тоже должен находиться в собственности и иметь кадастровые документы, на нем не должно быть задолженностей. По военной ипотеке запрещено приобретать долю в частном доме, только целый.

Накопления по военной ипотеке

Размер субсидии одинаковый для всех званий и родов войск. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб.

в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В следующем году субсидия будет составлять 299,076 тыс. руб. в год, или 24,923 тыс. руб. в месяц.

Размер субсидии, которая накопилась на счету военнослужащего, можно узнать, отправив запрос в «Росвоенипотеку», или с помощью калькулятора.

Как это работает? Допустим, супруги-военнослужащие зарегистрировались в НИС в январе 2010 года. В январе 2014 года они решили взять в ипотеку двушку в новостройке в Москве за 5,5 млн руб. на 20 лет под 10%. Общая сумма к погашению составила 9 млн руб.

В 2010 году государство начислило каждому из них на счет НИС 175 тыс. руб., в 2011-м — 189 тыс. руб., в 2012-м — 205 тыс. руб., а в 2013 году — 222 тыс. руб. К моменту открытия ипотеки на счетах было суммарно 1,582 млн руб. Этими деньгами супруги сразу оплатили 28% стоимости квартиры. Месячный платеж составил 38 тыс. руб., что равнялось субсидии на двоих за 2014 год.

Pxhere

Субсидия растет ежегодно, однако платеж за квартиру остается таким же. Поэтому с 2015 года на счетах супругов-военных в НИС начал накапливаться небольшой остаток.

Допустим, семья не тратила его на досрочное погашение кредита, а оставляла на счету, чтобы под конец ипотеки погасить ее раньше срока.

Если субсидия будет увеличиваться такими же темпами, как и в предыдущие годы, они погасят ипотеку уже в 2028 году, на пять лет раньше срока.

Кто может получить военную ипотеку

На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники.

В обязательном порядке в НИС включаются:

  • офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание до 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и с тех пор отслужили три года;
  • офицеры, которые вернулись на службу из запаса.

Однако подать добровольный рапорт на включение в НИС могут и другие контрактники. Исключение — солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили первый контракт. Они могут претендовать на субсидию только после подписания второго.

В какие банки обращаться?

Ставка по военной ипотеке начинается с 7,3%. На сегодняшний день ее предоставляют 13 банков:

  • «Россия»;
  • «Зенит»;
  • «Дом.РФ»;
  • Промсвязьбанк;
  • Севергазбанк;
  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • «Открытие»;
  • ВТБ;
  • «Санкт-Петербург»;
  • Газпромбанк;
  • РНКБ;
  • Абсолют Банк.

Первые пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке в районе 6%.

Могут ли отказать?

У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Также банк может отказать, если обнаружит, что военнослужащий покупает квартиру у родственников и так пытается обналичить субсидию.

Рефинансирование

С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, где ее можно открыть. В 2020 году ставки после рефинансирования начинаются с 7,4%. При этом военные с двумя и более детьми могут рефинансировать ипотеку на семейный тариф под 6%.

Delfi de la rua/Unsplash

Допустим, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Тогда полностью погасить ипотеку они смогут уже не в 2028 году, а в середине 2027-го.

Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

Если военнослужащий расторг контракт менее чем через десять лет после заключения, он лишается субсидии и должен будет вернуть государству все ее сумму.

Если военнослужащий уволился после десяти лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.

Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

— Накопительная программа для военнослужащих была разработана по поручению президента РФ в 2005 году. Чтобы стать участников НИС (накопительно-ипотечной системы), заемщику необходимо было числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы.

Однако основанием для того, чтобы стать участниками программы, является ряд определенных в законе факторов: быть сержантом, старшиной, солдатом, матросом, заключившим второй контракт, офицером и выпускником военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудником Росгвардии, СОБР, ОМОНа, вневедомственной охраны, прапорщиком, мичманом, прослужившим по контракту три года.

Ответственным за внесение этой информации в личную карточку НИС является воинская часть.

Однако программа появилась лишь в 2005 году, соответственно, многие военнослужащие не попали в НИС автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами.

Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные, а также подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

— Какие условия нужно выполнить для того, чтобы банк рефинансировал военную ипотеку?

— Основные условия по рефинансированию военной ипотеки — возраст заемщика до 50 лет; выбранный объект должен быть с оформленной закладной. Для получения рефинансирования заемщик должен предоставить подтверждение продолжения военной службы, договор целевого жилищного займа и кредитный договор, при этом выплаты по кредиту у первоначального кредитора должны быть не менее шести месяцев.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Кроме того, если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен. Военную ипотеку на ИЖС выдают ВТБ, Россельхозбанк и Сберанк. Рефинансирование по ипотеке на ИЖС дает только Россельхозбанк.

Три банка — лидера по рефинансированию военной ипотеки — «Открытие», Промсвязьбанк и «Россия». Минимальные ставки — у «Дом.РФ» (7,3%), «России» (7,5%), Россельхозбанка (7,5%). Банк «Открытие» рефинансирует военную ипотеку под 7,6%, Промсвязьбанк — под 7,7%, «Зенит» — под 7,99%.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fb7bc999a7947bb54fb0475

Нис военнослужащих. что будет после покупки жилья?

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Добрый день! С вами, Авдеева Светлана, я практикующий юрист. Каждый день сталкиваюсь с интересными случаями, о которых рассказываю вам.

****

Нис военнослужащих

Краткое содержание статьи:

1. Накопления НИС. Когда будет можно

2. Целевой жилищный займ

3. Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?

4. Восстановления накоплений НИС

Сегодня поговорим о накоплениях Нис военнослужащих и рассмотрим ситуацию на примере моего клиента, которая, наверняка, волнует всех военнослужащих.

Ситуация клиента: через три года второго контракта накопится около 900тыс, могу ли я за эти деньги сразу взять квартиру? Потом будет НИС копиться дальше?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос начнем по порядку.

Накопления НИС. Когда будет можно

Воспользоваться накоплениями военнослужащий может в строго ограниченных случаях:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством;3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Это означает, что если военнослужащий не подпадает под перечисленные условия, воспользоваться накоплениями он вправе только посредством заключения договора целевого жилищного займа.

Целевой жилищный займ

Согласно Постановлению Правительства РФ № 370, участник НИС имеет право заключить договор ЦЖЗ не раньше, чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе.

В свою очередь ЦЖЗ предоставляется на:

  • покупку жилья (вторичка), в новостройке (долевое участие), земельный участок с домом;
  • уплату первоначального взноса по ипотеке;

Таким образом, в ситуации клиента, он вправе приобрести квартиру после достижения трехлетнего срока участия в накопительно-ипотечной системе на условиях целевого жилищного займа с/без привлечения кредитных средств.

Далее разберем, имеются ли в законе какие-либо ограничения относительно количества квартир, приобретаемых участником НИС.

Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?

Согласно Федерального закона № 117-ФЗ установлено, что участник НИС может приобрести в собственность ЖИЛОЕ или ЖИЛЫЕ помещения:

за счет средств, накопленных на именном накопительном счете и дополнительных денежных средств;с использованием целевого жилищного займа и/или ипотечного кредита

Таким образом, закон не ограничивает военнослужащих по количеству приобретаемых квартир. Следовательно, клиент вправе приобрести ни одну, а несколько квартир.

Восстановление накоплений НИС

Теперь разберемся, возобновляются ли поступления на счет после покупки.

В Постановлении Правительства № 370, имеется следующее положение:

В случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

Здесь важно отметить, что при приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без использования банковского кредита, жилое помещение будет находится в залоге у Российской Федерации до полного погашения. При этом погашение целевого жилищного займа происходит за счет накоплений на счете военнослужащего.

После закрытия всех обязательств, запись об ипотеке Российской Федерации будет погашена.

Закрытие накопительного счета происходит по следующим основаниям:

– увольнение с военной службы; – исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью участника НИС или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; – исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Вывод: если позволяют средства (банковский кредит, личные накопления) военнослужащий вправе приобрести несколько квартир. При этом, использовать накопления на специальном счете, он вправе в строго определенных случаях. В остальных ситуациях, военнослужащий для покупки жилья должен оформить договор целевого жилищного найма.

При этом он вправе также привлечь банковский кредит. До полного погашения обязательств квартира будет находится в залоге РФ и банка (если был кредит). После погашения записей о залоге в реестре недвижимости, считается, что государство исполнило свои обязательства по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жильем.

Следовательно, накопительный счет будет закрыт. Поступления не возобновляться.

С уважением, Авдеева Светлана, ваш юрист

ПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ЧЕРЕЗ WHATSAPP

просто перейдите по ссылке и оставьте сообщение, я свяжусь с вами

Источник: https://zen.yandex.ru/media/uridicheskaya_konsultaziya/nis-voennoslujascih-chto-budet-posle-pokupki-jilia-5db3e09c23bf4800b020de44

Когда квартира по военной ипотеки переходит в собственность военнослужащего в 2019 году

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Для того, чтобы воспользоваться военной ипотекой нужно участвовать в программе три года минимум. Военный становится участником программы в с того момента. Как его включают в реестр участников военной ипотеки.

В ст.10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» указаны основания, при наличии которых военный сохранит право использовать накопления с накопительного счёта.

А именно: военный получит право на использование денег, если срок его службы составит 20 лет, в том числе в льготном исчислении, или если срок службы составит 10 лет, но при этом увольнение произойдёт по льготным основаниям (достижение предельного срока службы, семейные обстоятельства, состояние здоровья, ОШМ).

Если срок соблюдён не будет, то в самом худшем случае придётся возвращать деньги не только «Росвоенипотеке», но и банку. Если срок будет соблюдён, но кредит не будет до увольнения выплачен, то кредит банку придётся погашать личными средствами.

Если в дополнение к перечисленным условиям военнослужащий не являлся нанимателем или членом семьи нанимателя жилого помещения согласно договору социального найма, а также не являлся собственником жилья или членом семьи собственника (за исключением жилья, приобретённого по программе военной ипотеки), то он имеет право получить дополнительные выплаты по военной ипотеке.

Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему.

На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму.

Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс.

рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС). Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придётся военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита. Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор? Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения.
Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью. К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат.

Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;

  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье.

Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат.

Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства. 5 главных споров о разделе квартиры при разводе 15 статей о недвижимости, браке и разводе Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке.

Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа.

Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.

  • Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны.

То есть налог 13% продавцу надо будет заплатить с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ (п.1 пп.

1): «При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.» Стоимость жилья должна подтверждаться отчетом об оценке, произведенной профессиональным оценщиком (будет сообщен банком).

Если жилье является собственностью менее трех лет, то у продавца возникнет обязанность платить с суммы, полученной от продажи квартиры, налог на доходы физических лиц в размере 13%.При этом налогооблагаемую базу можно будет уменьшить на 1 000 000 рублей.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья С течением времени задолженность военнослужащего перед кредитной организацией будет уменьшаться за счет погашения суммы ипотечного кредита Министерством обороны Российской Федерации.

Обязательства будут полностью выполнены (залог прекратится) с момента полного погашения кредита и по достижении срока службы 20 лет, когда у участника накопительно-ипотечной системы возникает право на использование накоплений и в иных случаях (см.ниже).

Кредитный договор (договор займа), как правило, предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего.

Какие нужны документы для оформления первички в собственность Для регистрации собственности от будущего владельца потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор долевого участия;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • заверенное у нотариуса соглашение с супругом, если квартира оформляется в собственность только на одного человека, а не на семью.
  • договор кредитования;
  • закладная на квартиру.
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • копия документа о вводе дома в эксплуатацию.

Действия после оформления квартиры в собственность После регистрации квартиры в недостроенном доме в собственность, новый владелец должен обратиться в банк для подтверждения факта наложения обременения.

Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства. При этом участник данной программы может использовать предоставленные ему денежные средства как для внесения первоначального платежа за приобретаемое жилье, так и для погашения уже возникших кредитных обязательств.
Сегодня мы подробно разберем вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность.

  • паспорт;
  • заявление с просьбой о снятии обременения;
  • договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга;
  • оригинал кредитного договора;
  • правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН);
  • заявление от банка-кредитора (по необходимости).

Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке. Если по военной При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

  1. Получение гражданином, проходящих военную службу по контракту, соответствующего документа (свидетельства), удостоверяющего его участие в программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих. После заключения контракта гражданину следует обратиться к командиру (или начальнику), в подчинении которого он находится, с письменным ходатайством (рапортом) о включении его в вышеуказанную программу.

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке При этом следует учесть, что выбранная квартира должна отвечать требованиям как ФГКУ «Росвоенипотека», так и непосредственно банка Шаг 5 Заключение договора с ФГКУ «Росвоенипотека».

  • заявления гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, о перечислении денежных сумм на специально открытый счет в рамках программы кредитования военнослужащих;
  • кредитного договора (как правило, в трех экземплярах), заключаемого между кредитной организацией и гражданином, являющимся участником ипотечного кредитования военнослужащих;
  • договора (как правило, в трех экземплярах) об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для проведения операций с денежными средствами (в валюте Российского государства) жилищного займа в целях реализации заключенного кредитного договора.

Источник: https://kredit-za.ru/ipoteka/kogda-kvartira-po-voennoj-ipoteki-perehodit-v-sobstvennost-voennosluzhashhego

Это все что нужно знать про сдачу квартиры в военной ипотеке

Военная ипотека когда квартира переходит в собственность

Уже более 10 лет действует программа ипотечного кредитования военнослужащих. Ранее жилье им давали от Министерства обороны РФ на безвозмездной основе, теперь этот механизм стал немного сложнее.

Государство разработало подробную схему получения квартир, и теперь военная ипотека успешно реализуется на всей территории России.

Основное требование для ее получения – соответствие заемщика и приобретаемой недвижимости всем требованиям законодательства.

Особенности военной ипотеки

особенность военной ипотеки заключается в том, что банк выдает военнослужащему кредит, а платит его Министерство обороны РФ. Первый взнос тоже не понадобится, ведь жилищный заем получает только участник НИС (накопительной ипотечной системы). Однако если у заемщика есть собственные накопления, он сможет их тоже вложить и выбрать жилье подороже.

Основные условия военной ипотеки:

  • Процентная ставка 9,5%, она действительна на 2018 год.
  • Максимальный срок кредита 240 месяцев.
  • Сумма займа от 300 тысяч до 2 398 000 рублей.
  • Первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья.

Военная ипотека дается на приобретение:

  • Квартиры на вторичном рынке.
  • Комнаты.
  • Жилого дома с земельным участком.
  • Квартиры в новостройке.

От заемщика потребуется только свидетельство участника НИС и паспорт. Далее происходит рассмотрение кредитной заявки на стандартных условиях без учета платежеспособности заемщика, ведь платить за него будет государство.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Покупка военнослужащим жилья в ипотеку происходит по следующему алгоритму:

  1. Необходимо получить свидетельство о праве на получение целевого займа.
  2. Заявка на ипотеку отправляется на рассмотрение банка.
  3. При условии одобрения документы отсылаются в Росвоенипотеку (Управление НИС жилищного обеспечения военных), откуда нужно подождать положительного ответа.
  4. Подбирается объект недвижимости, подходящий под условия программы. Банк его проверяет и выносит решение.
  5. Подписывается кредитная документация, страхуется предмет залога (жилищная площадь на которую выдается ипотека).
  6. Когда квартира по военной ипотеке переходит в собственность заемщика, он обязан отчитаться о целевом использовании кредита (предоставить документы на жилье в банк).

После получения жилищного кредита его оплата производится Министерством обороны РФ. Снятие обременения после полной выплаты ссуды происходит по заявлению от Росвоенипотеки, самому заемщику беспокоиться об этом не придется.

Поиск новостроек и квартир по военной ипотеке

По военной ипотеке есть значимые требования к квартире:

  • Она должна находиться на территории РФ, но не привязывается ни к региону прописки, ни к месту несения службы.
  • Не будут одобрены квартиры в ветхих, аварийных, домах под снос.
  • Это не может быть жилье с обременением (арест, залог и пр.).
  • Новостройки приобретаются только по договору долевого участия.

Можно выбрать жилье на вторичном рынке или в строящемся доме. По новостройкам есть ограничение – это может быть дом только из разрешенного списка, где квартиры соответствуют всем требованиям банка и Росвоенипотеки. По военной ипотеке в строящемся доме могут быть приобретены уже готовые квартиры с отделкой или на этапе котлована, это значения не имеет.

Подводные камни при ипотеке

Срок рассмотрения заявки достаточно долгий. Только рассмотрение Росвоенипотекой занимает около 3 месяцев, на получение решения банка уходит около недели.

Нужно учитывать, что при оформлении жилищного кредита военнослужащий понесет те же расходы, что и обычный заемщик. Сюда входят:

  • Отчет об оценке покупаемой квартиры.
  • Обязательное страхование залога.
  • Добровольное страхование жизни и здоровья (отказ от страхования может повлечь увеличение ставки кредитования на 1 — 2%).

После увольнения из армии по собственному желанию заемщику придется оплачивать кредит самостоятельно или возместить Министерству обороны РФ все понесенные расходы. Налоговый вычет можно получить только с тех платежей, которые вносились военнослужащим из собственных денег.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру

Военные несут службу там, где прикажут. Зачастую жилье, приобретенное по военной ипотеке, стоит без дела. На закономерный вопрос – а можно ли сдавать его в аренду, законодательство дает положительный ответ. Единственное условие – должно быть оформлено право собственности на квартиру. Если она находится в социальном найме или является служебным жильем, этого делать нельзя.

По закону сдача собственной квартиры, купленной по военной ипотеке, не считается предпринимательской деятельностью. Военнослужащий обязан зарегистрировать договор в налоговых органах и оплачивать подоходный налог 13% от получаемой суммы.

Согласование с залогодержателями

Залогодержателями квартиры, купленной по целевому жилищному займу, являются Министерство обороны РФ и банк, выдавший кредит. Они имеют залоговое право требовать недвижимость, если выплата заемщиком не производится (например, при его увольнении из армии и отсутствии платежей).

Сдавать квартиру в наем без согласия банка нельзя, это грубое нарушение условий кредитного договора. Если такое обстоятельство всплывет, банк-кредитор будет вправе потребовать расторгнуть отношения с досрочным погашением займа.

Таким образом, согласование должно происходить с обоими залогодержателями, от которых следует получить письменное подтверждение. Поинтересоваться позицией банка на этот счет необходимо еще до подписания кредитной документации.

Согласование со страховой компанией

Еще один значимый участник военной ипотеки – это страховая компания, в которой оформлен полис на залоговую недвижимость.

Проживание в квартире посторонних людей – прямая угроза имуществу, поэтому согласием страховщика тоже придется заручиться.

Нужно быть готовым, что стоимость полиса возрастет, но в случае ущерба собственнику будет выплачена страховая сумма. Разрешение на сдачу квартиры должно быть оформлено только в виде официального письма.

Как предоставить в аренду жилье

После получения документов о праве собственности на жилье, нужно согласовать свое намерение с залогодержателями (банком) и страховой компанией. Затем можно приступить к поиску арендаторов.

Следует отнестись к этому вопросу ответственно, ведь чужие люди могут нанести недвижимости непоправимый вред, а утрата залога – серьезное нарушение условий военной ипотеки.

Взаимоотношения с арендаторами обязательно скрепляются подписанием договора, который подлежит налоговому учету.

Договор найма жилого помещения

Форму договора можно найти на просторах интернета или воспользоваться услугами юриста. Банк может потребовать договор найма для согласования своей юридической службой. Если они вносят поправки, их следует учесть или тоже привлечь к работе специалиста в области права.

Договор найма жилого помещения содержит следующие важные пункты:

  • Сведения о квартире: ее точное расположение, площадь и количество комнат.
  • Права и обязанности сторон.
  • Количество и поименный список проживающих в квартире.
  • Условия и сроки оплаты.
  • Правила расторжения договора.
  • Полные сведения о собственнике и нанимателе жилого помещения (фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, телефон).
  • Подписи обеих сторон и дата.

После соблюдения всех формальностей договор можно зарегистрировать в налоговой службе. Не стоит пренебрегать законным способом сдачи квартиры в аренду. Это не только является нарушением законодательства, но может повлечь серьезные проблемы на службе и с банком-залогодержателем.

Источник: https://ipoteker.ru/jeto-vse-chto-nuzhno-znat-pro-voennuju-ipoteku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.