Технический и кадастровый паспорта в чем разница

Содержание

Главные отличия технического и кадастрового паспортов на недвижимость

Технический и кадастровый паспорта в чем разница

В соответствии с действующим законодательством все объекты недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорта. Нередко граждане путают эти два понятия, так как не могут разобраться, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта. В связи с этим могут возникать задержки при проведении разных операций с недвижимостью.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта

Основное отличие документов – это содержащаяся в них информация. При этом оба документа содержат следующие сведения об объекте недвижимости:

  • адрес;
  • назначение помещения;
  • этаж, на котором находится помещение;
  • детальный план помещения с указанием площади каждой комнаты в отдельности, высота потолков.

Только из кадастрового паспорта можно узнать кадастровый номер и стоимость объекта.

Отличие технического паспорта от кадастрового паспорта – полнота технической информации об объекте.

Технический паспорт содержит гораздо больше сведений, а именно:

  • Год постройки здания, что дает возможность иметь представление об особенностях его конструкции.
  • Этажность всего дома (например, значение 2/9 означает, что квартира находится на втором этаже девятиэтажного дома).
  • Шифр проекта. Информация дает возможность узнать организацию-автора проекта дома. Если в данном поле стоит прочерк, значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.
  • Материал стен и перекрытий.
  • Инвентаризационная стоимость.
  • Процент износа дома и степень технического обустройства.
  • Адресный план объекта (участок на карте, где показано месторасположение здания).
  • Экспликация – таблица, в которой указана площадь и функциональное назначение каждой комнаты.

Отличие кадастрового паспорта от технического дает понимание ситуаций, в которых используется один или другой документ. Ниже приведены самые распространенные ситуации, в которых необходимы эти документы.

Ситуации, в которых нужен технический паспорт

Как кадастровый, так и технический паспорт необходим практически при всех операциях с недвижимостью. При этом, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то для получения кадастрового паспорта необходимо оформить технический.

Также без его наличия невозможно выполнить следующие процедуры:

  • осуществление перепланировки, реконструкции и других капитальных изменений объекта недвижимости;
  • перевод жилого помещения в нежилое;
  • определение инвентаризационной стоимости объекта;
  • расчет жилищно-коммунальных платежей;
  • определение возможности собственнику пользоваться субсидией;
  • определение достаточности площади на одного члена семьи при расчете размера субсидии и установлении опеки;
  • оценка недвижимости с целью заключения договора страхования.

Инвентаризационную стоимость, указанную в техническом паспорте, используют нотариусы для расчета государственной пошлины при оформлении наследства. Подробнее об инвентаризационной стоимости можно прочитать в этой статье https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим. Технический паспорт могут запросить в любой инстанции, где для принятия какого-либо решения необходимы сведения технического характера.

Например, при планировании сделки купли-продажи будущему покупателю целесообразно внимательно изучить план квартиры или дома в паспорте и фактическую планировку. Это поможет избежать приобретения недвижимости с неузаконенной перепланировкой, так как стоимость узаконивания перепланировки довольно высока. Также о наличии такой перепланировки свидетельствует красная разметка на плане.

Технический паспорт дает много информации о возможности проведения каких-либо перепланировок. Техническому специалисту БТИ часто достаточно знать шифр проекта, чтобы оценить возможность сноса определенных стен.

Ситуации, в которых нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт потребуется в следующих ситуациях:

  • Проведение любых операций с недвижимостью, результатом которых является переход права собственности.
  • Получение разрешения на перепланировку или ее узаконивание в судебном порядке.
  • Передача недвижимости в ипотеку.
  • Регистрация лица по адресу объекта или выселение в судебном порядке.
  • Недвижимость будет являться частью уставного капитала.
  • Для предоставления в суд, в случае решения вопроса о банкротстве, разделе имущества, оформления опеки и т.д.

Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, используется для расчета суммы налога на недвижимость.

Но в некоторых регионах местные органы власти еще не приняли решение об использовании кадастровой стоимости при налогообложении, и базой является инвентаризационная стоимость, указанная в техническом паспорте.

С 1 января 2020 года налог будет рассчитываться только на основании кадастровой стоимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры — читайте на нашем сайте здесь

Отсутствие кадастрового и/или технического паспорта является серьезным препятствием при проведении практически всех операций с недвижимостью. Поэтому, если документов по каким-либо причинам нет, целесообразно их получить как можно быстрее.

Оформление технического паспорта

Технический паспорт оформляет и выдает бюро технической инвентаризации. При обращении необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если имела место перепланировка, то пакет документов необходимо уточнять в индивидуальном порядке в БТИ.

Как заказать техпаспорт в БТИ

Подробнее о порядке самостоятельного получения техпаспорта в БТИ читайте в статье тут
Заявитель заполняет заявление установленного образца. Существует две формы – с выездом технического специалиста и без. Последний вариант возможен, когда собственник хочет получить дубликат технического паспорта, например, из-за его утери.

Если не требуется техническая инвентаризация, документ выдадут заявителю в течение десяти рабочих дней. При ее проведении срок определяется индивидуально.

Оформление кадастрового паспорта

Технический паспорт и кадастровый паспорт имеют отличия также в порядке получения. Оформлением кадастровых паспортов занимается кадастровая палата. Но подать заявку на его получение можно также:

Получаем кадастровый паспорт

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру самостоятельно — узнаем в статье здесь

  • лично в Росреестре или МФЦ;
  • заполнив форму на сайте Росреестра (документ отправят в электронном виде на электронную почту заявителя);
  • отправив документы заказным письмом на адрес регионального филиала кадастровой палаты;
  • в порядке выездного обслуживания.

Перечень документов аналогичный, как и при оформлении технического паспорта.

Источник: https://realtyinfo.online/5620-razlichiya-mezhdu-kadastrovym-tehnicheskim-pasportom

Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону?

Технический и кадастровый паспорта в чем разница
Г.

Алексеев Автор статьи

  1. В чем отличия?
  2. Было и стало
  3. Выписка из ЕГРН и технический план
  4. Частые вопросы

Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости. В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все. Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.

В чем отличия?

Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.

Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:

  • инвентаризационная стоимость,
  • дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
  • этажность,
  • степень износа,
  • количество помещений в квартире (или доме),
  • сколько из них относятся к жилым,
  • характеристика коммуникаций,
  • когда был проведен последний капитальный ремонт.

Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.

Было и стало

Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.

Выписка из ЕГРН и технический план

Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым.

Это не должно вас пугать и путать.

Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.

Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:

  • покупке недвижимости;
  • подготовке объекта к продаже;
  • дележе имущества;
  • оформлении ипотечного кредита;
  • дарении;
  • оформлении наследства;
  • подаче заявления на улучшение условий жилья.

Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.

Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.

Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:

  • подробный чертеж и поворотные точки, расположение постройки на данном куске земли;
  • кто заказчик работ, кто исполнитель;
  • адрес, координаты;
  • назначение сооружения;
  • количество квадратных метров;
  • из какого материала возведено здание;
  • реквизиты разрешения на запуск в эксплуатацию;
  • выписка на участок земли;
  • документальное подтверждение собственнического права.

По сути своей, это более расширенный и дополненный чертежами технический паспорт. Документ обновляют один раз в пять лет, при каждой новой инвентаризации.

Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.

Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.

Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.

Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?

Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Договоры купли-продажи или дарения.
  3. Акт о приватизации жилого помещения.
  4. Решение судебного органа.

Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.

При продаже части жилого дома нужен кадастровый и техпаспорт. Действительны ли документы, оформленные в 2008 году?

При оформлении сделки купли-продажи требуется только выписка из ЕГРН и удостоверения личности собственников. Если после оформления в 2008 году вы не совершали перепланировку дома, то данные о недвижимости уже есть в Росреестре.

Источник: https://www.pravometr.ru/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasport-v-chem-raznica-i-chto-stalo-s-dokumentami-po-novomu-zakonu.html

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Технический и кадастровый паспорта в чем разница
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

На практике обычные граждане, не связанные с юриспруденцией, часто путают между собой кадастровый и технический паспорта.

Эти документы абсолютно разные, они отличаются от порядка их оформления до сведений, содержащихся в тексте. Чтобы понять, в чём разница между этими важными бумагами, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Понятия паспортов

Оба паспорта являются важными информационно-техническими документами, требующимися при осуществлении сделок с недвижимостью (например, при отчуждении квартиры или частного дома). Они выдаются исключительно государственными учреждениями и обладают юридической силой.

Под техпаспортом понимается документ, содержащий в себе техническое описание помещения и его графическую планировку. Например, если вы желаете узнать, из какого материала построены стены или внутренние перекрытия вашей квартиры, вам необходимо заказать данный документ.

Кадастровый паспорт также содержит подробную характеристику помещения, основанную на результатах инвентаризации, проведённой кадастровым инженером (его площадь, точный адрес, расположение на этаже, назначение недвижимости и т. д.).

Документ также имеет графическую часть, на которой изображён масштабный план объекта.

Технический и кадастровый паспорта: в чём разница?

Оба документа содержат детальное описание недвижимости, однако кадастровый паспорт включает в себя информацию из базы данных Росреестра, а техпаспорт обычно составляется при первичной инвентаризации, осуществляемой при сдаче помещения в эксплуатацию.

Чтобы наглядно убедиться, чем отличаются технический и кадастровый паспорта, предлагаем ознакомиться с приведённой ниже таблицей.

Сравнительная характеристикаТехпаспорт недвижимого имуществаКадастровый паспорт объекта
Назначение документаДанный документ может понадобиться собственникам имущества для одобрения кредита в банке, если недвижимость оставляется под залог, для согласования перепланировки жилья, при оформлении наследства, для проверки юридической чистоты сделки во время отчуждения недвижимости и т. д.Документ до недавнего времени требовался для осуществления любой операции с имуществом (например, при его продаже и регистрации факта перехода прав на объект), при судебных разбирательствах и изменении адреса жилого помещения.
Документ включает в себя следующие данные:

  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • дату возведения строения;
  • поэтажную планировку;
  • использованные в строительстве материалы;
  • метраж;
  • количество комнат;
  • наличие либо отсутствие балкона (лоджии);
  • и т. д.
Документ содержит перечисленные ниже данные:

  • назначение объекта;
  • дату проведения инвентаризационной проверки;
  • площадь;
  • этажность здания;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • вид материала, использованного при строительстве;
  • расположение инженерных коммуникаций;
  • и т. д.
Место оформленияИзготовляется в ТО БТИ по месту расположения имущества.Оформлялся в ТО единого Росреестра и любом многофункциональном центре.
Сроки годностиФормально период действительности данного документа не установлен на законодательном уровне, но его рекомендуется обновлять при необходимости раз в пять лет.Данный документ не имел срока годности, однако государственные и некоторые другие учреждения (например, банки) не принимали паспорт, с момента оформления которого прошло более пяти лет.
Кто может заказать изготовление документаТехпаспорт оформляется по заказу собственников имущества, нанимателей жилья или их доверенных лиц.Документ может заказать собственник имущества или его законный представитель.
Стоимость оформленияГоспошлина, подлежащая оплате за изготовление данного документа, зависит от региона страны. В среднем её размер равняется 1 200 рублей.Для обычных граждан стоимость изготовления документа составляла 200 рублей, если речь шла о печатном варианте, и 150 рублей, если изготовлялся электронный вариант.Юридические лица должны были заплатить пошлину, равную 600 рублей за бумажный документ или 300 рублей за электронный.
Сроки изготовленияМаксимальный срок для оформления документа – две недели, однако за отдельную плату техпаспорт изготовляется в течение одной недели.Период изготовления документа не занимал более пяти дней.

Особенности кадастрового паспорта

Разница между кадастровым паспортом и техническим существенна, однако стоит учесть, что один из документов больше не имеет юридической силы.

С первого января 2017 года изготовление кадастрового паспорта прекращено. Вместо него Росреестр оформляет выписку из ЕГРН, содержащую аналогичные данные. Это изменение в законодательстве позволило ускорить процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию перехода прав на имущество.

Выписка из ЕГРН обладает юридической силой и используется при осуществлении любой операции с недвижимыми объектами.

Стоит отметить несколько важных моментов:

  • выписка из ЕГРН оформляется в Росреестре или ближайшем МФЦ;
  • стоимость услуги колеблется от 300 до 2 200 рублей (в зависимости от формы документа и статуса её получателя);
  • получить выписку может любой желающий (чтобы оформить расширенную версию, необходимо обладать правами на недвижимость);
  • сроки действия документа не ограничены временными рамками.

Особенности техпаспорта

Различия между техническим и кадастровым паспортами существенны и присутствуют во многих аспектах.

В настоящий момент данный документ не требуется при регистрации факта перехода прав на объект, однако по-прежнему запрашивается при проверке юридической чистоты предстоящей сделки (например, покупателем или риэлтором).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/tehnicheskiy-i-kadastroviy-pasport/

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Технический и кадастровый паспорта в чем разница

Владение объектом недвижимости предполагает наличие тому документального подтверждения. В перечне документов технический и кадастровый паспорта. В этом материале собраны сведения о том, что они собой представляют, и чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Кратко о кадастровом паспорте

КП содержит информацию, внесенную в документы Росреестра. В нем указывается:

  1.  Как давно построено сооружение;
  2.  Этажность;
  3.  Наличие коммуникаций, типа водоснабжения и отопления;
  4.  Сведения о последнем капремонте;
  5.  Материалы использованные при строительстве сооружения;
  6.  Данные о праве собственности;
  7.  Наличие перепланировок.

Запросить первично этот документ может собственник, его представитель при наличии нотариальной доверенности. Однако, есть возможность получения этой информации онлайн при наличии регистрации в личном кабинете на сайте Росреестра.

Обычно бумажный или электронный документ состоит из пары листов. Вторая страница в основном графическая. На ней изображен план объекта.

Уже на первой странице можно найти:

  •  Кадастровый и инвентаризационный номера;
  •  Точный адрес с указанием этажа;
  •  Тип и назначение объекта недвижимости на который выдан документ;
  •  Дата проведения последнего осмотра.

Документ заверяется печатью и подписью ответственного сотрудника.

Кратко о техпаспорте

Техпаспорт значительный документ, содержащий сведения, касающиеся важных строительных аспектов сооружения, в том числе и о материалах, из которых возведено сооружение. В отличие от КП его нельзя получить в электронном виде. Это бумажный документ, оформляемый БТИ. После титульного листа в нем выделяют разделы:

  1.  Сведения о самой недвижимости: место расположения, число этажей в объекте, инвентаризационный и кадастровый номера, степень изношенности и общая площадь вплоть до сотых долей метра.
  2.  Место расположения объекта в сооружении, например квартиры в многоквартирном доме.
  3.  План 1:200 с отметками о площади объекта в целом и отдельных помещений в частности.
  4.  Итоговая экспликация с указанием даты последней инвентаризации.

Техпаспорт не имеет ограничений по периоду действия. Инвентаризации должны проводиться с регулярностью один раз в пять лет.

Документ содержит информацию о:

  •  Годе постройки сооружения;
  •  Числе этажей;
  •  Числе комнат и наличии балконов или лоджий;
  •  Времени последнего капитального ремонта:
  •  Материалах из которых построено вооружение и использованных при отделке стен.

Внимание! Обратиться в БТИ за техпаспортом могут собственники и их представитель по нотариальной доверенности, а также наниматели, пользующиеся жильем по договору социального найма.

Для получения техпаспорта потребуется технический план. В свою очередь, технический паспорт, обязательно потребуется при получении КП.

В чем главные отличия

Очевидно, что эти два документа совсем не идентичны и имеют существенную разницу по множеству пунктов. Они различаются и по содержанию и по назначению.

  1.  Техпаспорт первичен, а кадастровый – вторичен. Сведения, указанные в техпаспорте необходимы для внесения информации в Росреестр. Второй тип документа же подтверждает, что объект состоит на учете в Росреестре и содержит информацию из него. По этим причинам ТП не всегда содержит кадастровый номер объекта.
  2.  ТП более точный документ. Площадь помещения в нем определяется до сотых долей метра.
  3.  Кадастровый не содержит экспликации, зато дает сведения о собственнике, обременениях и ограничениях.
  4.  Сущность технического паспорта состоит в указании на конструкцию и строительные особенности сооружения, КП же предназначен в большей степени для отражения прав на объект.
  5.  В отличие от КП, срок годности которого не превышает 5 лет, технический паспорт выдается бессрочно и действует до тех пор, пока не возникает необходимость вносить изменения в него. Однако после покупки недвижимости желательно получить новый документ в БТИ.
  6.  Техпаспорт выдается исключительно на постройки (квартиры, дома, объекты нежилой недвижимости, гараж). Кадастровый паспорт имеется и на земельные участки.
  7.  Регистрационный документ используется для подтверждения права собственности и для проведения сделок с ней. У технического паспорта имеются и дополнительные функции. Он нужен при:
  • Начислении отдельным видом коммунальных платежей;
  •  Оформлении перепланировки;
  •  Принятии властями решения о постановке дома на очередь для капитального ремонта.

Таким образом, эти два документа отличаются по своему назначению, хотя содержание их во многом сходно.

Ранее получить техпаспорт, в отличие от кадастрового, онлайн было невозможно. Теперь, начиная с 2017 года, прекращено оформление и КП онлайн. Для получения необходимой информации в 2020 году нужно заказывать выписку из ЕГРН.

Возможна ли взаимозаменяемость

Ответ на этот вопрос зависит от того с какой целью необходимо предъявить документы, а так же когда они были выданы.

Так у собственника нет необходимости оформлять кадастровый паспорт, если технический был получен ранее марта 2008 года.

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-pasport-ot-texnicheskogo-pasporta/

Отличие кадастрового паспорта от технического – что это за документы и каковы их особенности

Технический и кадастровый паспорта в чем разница

Правожил.com > Оформление недвижимости > Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект

Кадастровый и технический паспорта — это важные документы, что могут потребоваться практически любому, потому чтоб не путаться стоит узнать, в чем их отличие.

Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.

Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.

Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.

Техпаспорт содержит технические данные объекта недвижимости и информацию о его местоположении

Этот документ знаком всем и, как правило, имеется у владельцев жилых помещений и других недвижимых объектов.

Он представляет собой небольшую книжечку, в которой содержится вся основная информация о помещении (здании, сооружении).

Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта. Если рассматривать техпаспорт квартиры, то в нем отражается его площадь в целом, жилая площадь и размер каждого помещения в отдельности.

Кроме этого, в нем есть следующие данные:

  • адрес;
  • план помещения;
  • описание дома, самой квартиры;
  • стоимость инвентаризационная;
  • сведения о собственниках и регистрации.

Описание объекта проводится очень подробное, вплоть до материала, из которого сделаны стены. Если собственниками производились какие-либо изменения, перепланировки, делался капитальный ремонт дома, это все должно найти отражение в техническом паспорте.

Выдается данный документ специальными учреждениями – Бюро технической инвентаризации.

Срок его действия законодательно не установлен, следовательно, он является бессрочным.

Предусматривалась необходимость проводить инвентаризацию объектов недвижимости каждые пять лет и, соответственно, выдавать новый паспорт.

Хотя сегодня на первое место вышли кадастровые документы, свою значимость техпаспорт не утратил

На практике техпаспорт на помещение при отсутствии необходимости не меняется с момента его получения.

Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.

Данные данного документа также применяются в различных расчетах, например, имущественных налогов, коммунальных услуг. До 2013 года он использовался для внесения данных в кадастр сведений о недвижимости.

С вступлением в силу закона о кадастровом учете, о государственной регистрации ситуация изменилась.

Сегодня на первый план вышли документы такого учета. Техпаспорт, выданный ранее, не теряет своей юридической силы и по-прежнему может использоваться.

Однако с указанного времени технические индивидуализирующие признаки здания отражаются в техплане.

Что такое кадастровый паспорт?

Действующими законами предусматривается обязательная постановка всех объектов недвижимости на кадастровый учет. Данные о самом имуществе и его собственниках должны вносить в специальный реестр, что отражается в таком документе, как кадастровый паспорт.

В нем содержатся сведения о собственнике имущества, кадастровом номере и дате его регистрации, адрес и характеристики самого объекта, его план (графическое изображение), стоимость.

В зависимости от вида недвижимости, сведения в паспорте будет немного различаться. Для квартир, к примеру, также как в техпаспорте, необходимо отражение всех идентифицирующих признаков от площади до года постройки дома, в котором оно находится.

Описанный документ, фактически действителен в течение пяти лет. Вернее инвентаризация и замена паспорта должна осуществляться каждые пять лет.

Однако, при предъявлении документов в различные организации можно столкнуться с требованием предоставления свежих данных.

Поэтому при совершении каких-либо сделок с квартирой, внесении изменений в нее, лучше получить новый документ.

Ранее, до 2013 года, эти паспорта также выдавали БТИ. Получить тех паспорта БТИ или кадастровый паспорт объекта сегодня можно в Кадастровой палате, в многофункциональных центрах или подразделениях Росреестра.

Причем получить его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заполонив определенную форму на сайте Росреестра. Стоит отметить, что запросить данный документ можно только на имущество, сведения о котором содержатся в кадастре.

На сегодняшний день именно кадастровый паспорт является основным документом на недвижимые объекты.

Он необходим:

  • при совершении различных сделок с недвижимостью,
  • ее перепланировке,
  • при рассмотрении в судах споров в ее отношении и других вопросах, касающихся недвижимости.

Вместе с тем, для регистрации сделки на объект, сведения о котором имеются в реестре, ни техпаспорт, ни кадастровый паспорт не требуется.

В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах.

Стоит отметить, что существует такое понятие, как публичный кадастровый паспорт. По сути, это справочник, в который включены сведения обо всех объектах недвижимости, имеющиеся в кадастре.

Эти данные являются открытыми и могут быть получены на сайте Росреестра.

Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет.

Исключение могут составлять случаи получения ипотечного кредита, поскольку банки иногда требуют и его наличия. Важное значение при решении любых вопросов, касающихся недвижимости имеет кадастровый план. Чем отличается кадастровый паспорт от технического?

Больше информации о кадастровом паспорте — на видео:

Отличие кадастрового паспорта от технического

Техпаспорт и кадастровый паспорт в чем разница? Для большинства людей, не работающих с недвижимостью и не обладающих специальными познаниями, два этих паспорта представляются одинаковыми. Однако, это не совеем так.

Кадастровый и технический документы имеют определенные отличия. Действительно, содержащиеся в них сведения похожи и отражают основные признаки определенного объекта недвижимости.

Технический паспорт — это докумет технического учета объектов недвижимости

Однако, по своей сути техпаспорт является документом технического учета, составляемый для жилых помещений и строений.

Документы кадастрового учета отображают данные обо всех объектах недвижимости, в том числе и земельных участках.

Поэтому выдачей техпаспорта занимаются учреждения технической инвентаризации, а кадастрового – регистрационные учреждения и кадастровые палаты.

Основным документом, необходимым при совершении каких-либо действий с недвижимостью на сегодняшний день является именно кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что при совершении сделок и их регистрации предоставлять техпаспорт необязательно, некоторые все же это делают.

Мнение юриста-эксперта:

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/otlichie-kadastrovogo-pasporta-ot-tehnicheskogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.