Соглашение между собственниками общей долевой собственности

Содержание

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью: образец для скачивания

Соглашение между собственниками общей долевой собственности

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью надлежит заключать собственникам жилого объекта, принадлежащего им согласно долевому распределению.

Этот документ регулирует правила совместного проживания, использования общих помещений, внутреннего оборудования, коммунальных ресурсов.

Помимо условий использования помещений в соглашении жильцы могут указывать порядок выполнения обязательств, к примеру, внесения обязательных платежей ЖКХ.

Особенности долевой собственности

Под термином «долевая собственность» понимают имущество, которое принадлежит сразу нескольким владельцам. Доли могут быть определенного размера, которые указывают в виде дробного числа, либо остаются неопределенными в рамках совместной недвижимости.

Долевая собственность может возникнуть в самых разных обстоятельствах:

  • приватизация на всех членов семьи;
  • развод с последующим разделом совместного имущества;
  • выделение долей по соглашению сторон;
  • наследование.

Получив право распоряжаться частью жилплощади, собственнику следует договориться с остальными совладельцами о том, в каком порядке пользоваться помещениями, общим оборудованием и коммуникациями. Сделать это можно через заключение соглашения о порядке пользования, где будут установлены права и обязанности, правила разрешения споров.

Часто под общей крышей собираются люди, не связанные родством, либо находящиеся в напряженных отношения. Чтобы обеспечить мирное сосуществование с комфортными условиями пользования общей территорией, следует зафиксировать правила проживания в виде единого соглашения, составленного с учетом положений в ст. 245-250 ГК РФ.

Долевая собственность – такое же имущество, как и единый объект недвижимости. Им можно распоряжаться через возмездные сделки – продавать, обменивать, сдавать в аренду. Главное отличие в праве распоряжения долями – потребность предварительного согласования действий с остальными собственниками.

Почему необходимо соглашение о порядке пользования

Чаще владельцами долей являются супруги или родственники, между которыми установились близкие отношения.  Родители с детьми приватизируют муниципальное жилье, или определяют доли по соглашению после использования маткапитала.

Но дети вырастают, заводят собственные семьи, а родители разводятся, хотя продолжают жить на одной территории. Разные жизненные ситуации требуют от бывших родственников согласования порядка использования общих помещений и оборудования.

Чтобы не накалять ситуацию в доме и исключить взаимные претензии и споры, собственники долей заключают соглашение в письменном виде, закрепляя на бумаге каждую деталь, касающуюся совместного проживания и выполнения обязанностей в отношении жилья.

Если комфортное проживание и пользование площадью одновременно для всех жильцов невозможно, а доля одного из совладельцев признана несоразмерной, согласно ст. 247 ГК РФ, есть возможность получить компенсацию за ту часть имущества, которой ущемленный в правах собственник не смог бы воспользоваться.

Если стороны не могут добровольно определить, как именно пользоваться жильем, обращаются в суд.

Как правильно составить соглашение

Чтобы правильно составить соглашение согласно действующему законодательству, рекомендуется использовать готовый образец, дополняя его своими условиями.

  Договоренности могут касаться самых разных ситуаций, однако все они не должны противоречить нормам закона.

Например, о невозможности использования кем-либо из жильцов санузлом в документе писать не стоит – это нарушает права проживающего лица, и нотариус откажется удостоверить соглашение.

Поскольку соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью подлежит регистрации, рекомендуется перед составлением документа проконсультироваться у юриста. Наличие нотариальной отметки на документе снижает риск оспаривания документа в судебном порядке.

Основные реквизиты документа

При оформлении соглашения следуют определенной структуре.

№Раздел документаЧто содержит
1Предмет соглашенияОписывает объект недвижимости, проживание в котором нуждается в согласовании.
2Правила пользованияУсловия, как именно будут пользоваться жилплощадью жильцы.
3Порядок внесения обязательных платежей ЖКХУстанавливает, кто, когда, в каком размере оплачивает ежемесячные квитанции по коммуналке.
4Обязанности сторонОписывает перечень действий, которые обязаны делать лица, проживающие на указанной жилплощади.
5Ответственность участников соглашенияПоследствия за несоблюдение договоренностей.
6Разрешение споровРегламентирует порядок решения разногласий, если таковые появятся.

При самостоятельном оформлении соглашения особое внимание уделяют не только структуре, но и сведениям, которые обязательно должны быть указаны в документе.

Обязательные реквизиты соглашения о порядке пользования:

  • сведения о собственниках (фамилия, имя, отчество полностью);
  • состав общего имущества, в котором необходимо урегулировать порядок пользования (адрес, квартира, площадь, идентификационные характеристики);
  • долевое соотношение между всеми владельцами;
  • документ, давший основание владеть и распоряжаться частью недвижимости;
  • как именно будут выглядеть правила использования жильем, включая общее имущество, не подлежащее распределению;
  • распределение расходов на содержание имущества, которым собственники владеют на общих основания;
  • дата, до какого дня действует соглашение;
  • дата подписания;
  • подписи участников.

После подписания документа его следует удостоверить у нотариуса во избежание возможных споров и претензий.

Правила заполнения

Несмотря на отсутствие строгих бланков и форм для заполнения, при оформлении соглашения следует придерживаться общих норм законодательства, избегая неясных и противоречивых формулировок.

Ст. 247 ГК РФ регулирует правила пользования общим имуществом:

  1. Если жилплощадь находится в долевой собственности, собственники вправе по доброй воле самостоятельно регулировать правила пользования общим имуществом, не ущемляя интересов каждого.
  2. Если добровольно выработать правила невозможно, стороны могут обратиться в суд.
  3. Пользоваться личным имуществом в пределах общей жилплощади можно только в пределах размера доли, которая принадлежит собственнику.
  4. При отсутствии возможности обеспечить использование другим собственником своей части имущества, тот вправе требовать получения компенсации, сопоставимой по стоимости используемой жилплощади.

Чем детальнее будет описано, как пользоваться общим имуществом, тем меньше вопросов возникнет при трактовке соглашения. В список помещений, правила пользования которых подлежат регулированию, входит кладовка, кухня, ванная, прочие общие места в квартире или доме.

Как определить в соглашении расходы на услуги ЖКХ

Порядок распределения расходов на содержание объекта недвижимости в соглашении определяется отдельно, в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Каждый собственник обязан содержать и заботиться о жилом объекте соразмерно своей доле.

В перечень обязательных расходов, которые должны нести все владельцы недвижимости, входят:

  • плата за потребленные коммунальные услуги;
  • имущественные налоговые отчисления;
  • платежи за капремонт;
  • взносы за косметический ремонт и обслуживание общих мест пользования.

Чтобы облегчить процесс составления документа, рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет правильно сформулировать положения, либо использовать для урегулирования правил проживания в общей квартире или жилом доме образец.

Принудительное определение порядка пользования

Когда не удается достичь взаимопонимания, возникает необходимость оформления единого документа, который позволит сторонам договориться об использовании помещений и оборудования в квартире или доме.

Описание алгоритма

Иск подает заинтересованная сторона в лице собственника одной из долей. Местом подачи иска становится районный и городской суд. Размер государственной пошлины составляет 300 рублей, как и по другим искам неимущественного характера.

Чтобы урегулировать порядок пользования общей долевой собственностью через суд, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Попытка предварительно договорится мирно, подписав соглашение.
  2. Подготовка иска. Если мирное урегулирование невозможно, составляют заявление, предлагая свой вариант совместного пользования жилплощадью.
  3. Сбор документов. Перечень документации включает правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на жилье, личные документы, технический паспорт с планом.
  4. Подача иска с прилагаемыми документами и госпошлиной.
  5. Судебное разбирательство с участием всех собственников долей.
  6. Получение вступившего в силу судебного решения для последующего исполнения.

В случае нарушения договоренностей, пострадавшая сторона вправе требовать исполнения условий пользования недвижимостью в принудительном порядке.

Позиция суда

Суд обычно исходит из сложившегося порядка пользования жильем, прислушиваясь к пожеланиям каждой из сторон, однако вправе изменить правила, предложенные в иске, исходя из ряда объективных факторов:

  • возраст жильцов;
  • состояние здоровья;
  • индивидуальные потребности.

Если предложенные истцом правила противоречат положениям действующего законодательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

Как составить иск

При составлении иска придерживаются общих норм гражданско-процессуального законодательства.

К основным реквизитам заявления о порядке пользования собственностью относят:

  1. Наименование суда.
  2. Сведения о сторонах иска.
  3. Детальное описание объектом недвижимости (адрес, число комнат с указанием площади).
  4. Сведения о собственниках и размере долей.
  5. Предложение распределения обязанностей и порядка пользования единой жилплощадью.
  6. Аргументация с приведением доводом, почему правила пользования должны выглядеть именно так. Ссылки на размер доли, текущие расходы на коммуналку, поведение и состояние здоровья остальных проживающих.
  7. Перечень приложений.
  8. Подпись истца.

Скачать образец искового заявления об определении порядка пользования

Отдельно заявитель вправе потребовать суд взыскать расходы на судебную пошлину со всех участников разбирательства.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца. Если апелляции не подано, решение считается вступившим в силу и подлежит исполнению.

Ответы на частые вопросы

Что делать, если один из владельцев нарушает установленный порядок? При нарушении границ пользования помещениями, указанных в соглашении, пострадавшая сторона вправе требовать принудительного исполнения, а нарушитель должен обратиться в суд, если хочет изменить эти правила.

Можно ли жить в квартире совместно, не заключая письменного соглашения? Закон не требует письменной фиксации договоренности, если это возможно. Письменное соглашение заключают, когда необходимо создать четкий регламент, как именно будет использовано жилье.

С предыдущими собственниками подписывался договор о порядке пользования, нужно ли заключать его повторно после смены одного из владельцев? Юридическую силу документ имеет, если указанная в нем информация о собственниках отвечает действительности.

В противном случае необходимо заново договариваться об использовании помещений.

Когда нужна помощь юриста

Вопрос совместного использования общей долевой собственности требует детального рассмотрения.

Обычно к соглашению стороны обращаются, когда мирному сосуществованию угрожает чье-либо некорректное поведение и необходимо зафиксировать правила в письменном виде. В такой ситуации без помощи высококвалифицированного юриста не обойтись.

Специалист в области жилищного и гражданского права подскажет, как правильно сформулировать правила проживания, и какие пункты нуждаются во включении в письменное соглашение.

Если дело дойдет до суда, только грамотная и аргументированная позиция на суде поможет отстоять интересы собственника. Опытный юрист поможет составить исковое заявление и выступит на суде, доказывая законность требований истца.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/soglashenie-o-poryadke-polzovaniya-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu.html

Соглашение участников совместной собственности (квартиры) – Защита прав собственности

Соглашение между собственниками общей долевой собственности

г. ________________                                                    “___” _________20__ г.

______________________________________________________________________

 (ф., и. о.)                                                 

паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________и

(ф., и., о.)                                                

паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые “Стороны” и “Участники”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):   

адрес: ________________________________________________________________;

этаж: _________________________________________________________________;

количество комнат: _____________________________________________________;

общая площадь: _______________________________________________________:

жилая площадь: _______________________________________________________;

кадастровый номер: ____________________________________________________:

_____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от “___”__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:                 

доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Участник  долевой собственности,  осуществивший  за  свой  счет с  соблюдением  установленного порядка  использования  общего  имущества  неотделимые   улучшения  этого  имущества,  имеет  право   на соответственное увеличение своей доли.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который  их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении  правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения. 2.5.

При продаже доли  в праве  общей собственности постороннему  лицу остальные Участники  долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

                                      

Продавец доли обязан  известить в  письменной форме  остальных Участников  долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает  ее. 

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в  течение месяца со дня извещения, продавец вправе  продать свою долю любому лицу. При продаже  доли  с нарушением  преимущественного  права  покупки  любой другой Участник  долевой собственности имеет право в течение  трех месяцев требовать в судебном  порядке перевода на него прав  и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта  применяется также при отчуждении доли по договору мены. 

2..6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

_______________________предоставляется право  владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м;

_______________________предоставляется право владения  и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан  соразмерно со своей долей  участвовать  в уплате  налогов,  сборов  и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.                                          

3.2. Обязанность  по   государственной  регистрации   настоящего соглашения несет

3.3. Расходы по  нотариальному  удостоверению и  государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.       

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (образец)

Соглашение между собственниками общей долевой собственности

» Жилищные споры » Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

13 725 просмотров

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности.

В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Что такое долевая собственность

Согласно ст. 244 ГК РФ долевая собственность на любое имущество определяется как общая, в которой у каждого из совладельцев определена конкретная доля. Они могут быть равными, к примеру, по 1/2 или 1/3 (в зависимости от количества собственников), либо не равными, к примеру, один владеет 2/3, а другой 1/3 долями квартиры.

В тех случаях, когда определить размеры долей на законном основании не представляется возможным, они принимаются равными между всеми совладельцами.

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей.

Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну.

Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры.

Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

  • передать в дар;
  • продать;
  • использовать в качестве залога;
  • оставить в наследство;
  • обменять.

В каких случаях необходимо определение пользования  общей долевой собственностью

Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей.

С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м.

, а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату.

Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой.

Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем.

Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

Как заключается и что должно содержать соглашение

По сути, определение порядка пользования квартиры или дома мирным путем (по соглашению сторон) представляет собой мирное разрешение каких-то спорных моментов при использовании жилого помещения. Условия разрешения таких спорных моментов оговариваются совладельцами самостоятельно в устной или письменной форме.

Все договоренности должны быть основаны на положениях действующего законодательства.

Например, договоренность о том, что один из совладельцев не может пользоваться ванной комнатой или туалетом, так как его часть собственности в жилом помещении по сравнению с долями других совладельцев значительно меньше, незаконна, соответственно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение.

Конечно, совладельцы могут заключить между собой устное соглашение, но юристы советуют все-таки закрепить его документально и удостоверить в нотариальной конторе. В будущем это позволит жильцам избежать повторных конфликтов и возможных судебных разбирательств.

В соглашении необходимо прописать:

  1. Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
  2. Правила его использования.
  3. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  4. Обязанности каждой из сторон.
  5. Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
  6. Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

  1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
  2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

По сути, соглашение представляет собой документ, в котором подписанты устанавливают для каждого из совладельцев его личное пространство (отдельную комнату или ее часть), а также порядок использования общего имущества (ванной комнаты, кладовки, кухни, других мест общего пользования).

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

  • коммунальные платежи;
  • налоги;
  • плата за капитальный ремонт;
  • расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
  • расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Соглашение между собственниками общей долевой собственности

Соглашение между собственниками общей долевой собственности

г. ________________                                                    «___» _________20__ г.

______________________________________________________________________

 (ф., и. о.)                                                 

паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________и

(ф., и., о.)                                                

паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как  соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст.

252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др.

объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками.

О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли.

Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Скачать образец:

  Соглашение о выделе доли в праве собственности (17,5 KiB, 1 452 hits)

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (образец)

» Жилищные споры » Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

1 702 просмотров

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности.

В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.