Росреестр соглашение об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей, причины, способы выделения дол и составление договора

Росреестр соглашение об определении долей в квартире

Российский закон допускает совместное владение собственностью двух видов:

  • Долевое, когда имущество разделяют на части в конкретном размере, выраженном в процентах.
  • Совместное. В этом случае все имеют право на всю собственность, без выделения конкретных долей.

При этом совместную собственность можно заменить на долевую, если этого хотят сами владельцы. Они должны подписать соответствующее соглашение. Если же кто-то из совладельцев отказывается его подписывать, выделение долей придётся производить в суде.

Общие понятия

Соглашение об определении долей – это документ, который составляют и подписывают все владельцы совместной собственности. В тексте документа указаны доли каждого из них и их согласие на такое разделение общего имущества.

Совместная собственность очень часто возникает при заключении брака. В частности, квартира будет признана владением обоих супругов без выделения конкретных долей.

Но возможны и другие варианты общей собственности, при которых брак роли не играет. Например, братья и сёстры или родители и дети также могут владеть совместным имуществом в размере 100%.

Это не всегда удобно, поэтому люди и выделяют конкретные доли в квартире. В частности, такую долю можно продать, а в случае совместной собственности продавать придётся всю квартиру.

Способы выделения

Разделить жильё или иную собственность на доли можно тремя способами:

  • Мировым соглашением.
  • Брачным договором.
  • Решением суда.

Отдельный вариант – обязательное выделение доли ребёнку при покупке жилья с использованием материнского капитала.

Причины раздела недвижимости на доли

Соглашение об определении долей может понадобиться по различным причинам. Наиболее распространённые:

  • Образ жизни одного из владельцев, злоупотребляющего алкоголем или употребляющего наркотики.
  • Конфликты между собственниками.
  • Желание полноценно распоряжаться своей собственностью, в том числе иметь возможность её продать.

Выходом из этих ситуаций остаётся только выделение долей.

Составление соглашения об определении долей в квартире

Закон не обязывает обращаться к нотариусу для составления такого договора, также, как и не устанавливает строгой формы данного документа. Однако участие юриста позволяет избежать возможных проблем в будущем.

Также стоит учесть ряд ситуаций, когда выделение долей в обязательном порядке предполагает участие нотариуса:

  • Если делится квартира, принадлежащая супругам, то раздел должен быть удостоверен нотариусом. Иначе в Росреестре не зарегистрируют права собственности на доли.
  • При использовании материнского капитала для покупки или строительства жилья нужно нотариальное удостоверение обязательства родителей по выделению долей детям.

В этих случаях без участия нотариуса оформить соглашение не удастся. Оно будет признано недействительным.

Форма и содержание

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности обязательно должно быть составлено письменно. В нём следует указать:

  • Данные всех владельцев.
  • Дату и место составления договора.
  • Форму имущества и его адрес.
  • Составляющие части (комнаты), площадь и этаж.
  • Размер доли каждого владельца.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Сертификат собственности.
  • Подписи домовладельцев.

Каждый владелец квартиры получает свой оригинал этого соглашения, с которым он может обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на долю.

Определение размеров доли при заключении соглашения

Конкретных требований и ограничений размера долей закон РФ не устанавливает. Владельцы квартиры делят её по своему усмотрению.

Но в отношении использования различных льготных сертификатов есть ряд рекомендаций. При использовании материнского капитала для приобретения квартиры, доли детей должны соответствовать сумме этих денег. Для других льготных сертификатов может быть установлено требование выделить фиксированные доли.

Хотя строгого минимального размера доли законом не установлено, есть федеральные стандарты, согласно которым доля одного человека в квартире не должна быть меньше 6 квадратных метров, а Жилищный кодекс устанавливает норму в 12 метров. Могут быть ещё и региональные стандарты, определённые постановлениями местных властей.

Чаще всего всем владельцам выделяют равные доли. В этом заинтересованы и сами собственники, чтобы исключить возможную причину возникновения конфликта.

Регистрация

При обращении в Росреестр для регистрации прав собственности на долю, нужно предоставить:

  • Соглашение об определении долей.
  • Документы каждого совладельца.
  • Технический и кадастровый паспорта на недвижимость.
  • Выписку из БТИ.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Выписку из ЕГРН подготовят в течение 10 дней. Важно получить её на протяжении месяца, иначе документ будет передан в архив.

После раздела квартиры каждый владелец доли будет самостоятельно платить налог на недвижимость, но счета за коммунальные услуги будут по-прежнему приходить на адрес квартиры, то есть останутся общими.

Благодаря выделению доли, у её владельца появляется право передачи в аренду или продажи своей части квартиры.

Но 250 статья ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки такой доли остальными владельцами жилья. Поэтому прежде, чем продавать её на рынке недвижимости, нужно уведомить владельцев остальных долей.

У них есть 30 дней на принятие решения о покупке, по истечении которых можно продавать долю третьим лицам.

Возможные сложности

Главной проблемой на пути заключения соглашения об определении долей обычно является нежелание одного или нескольких собственников подписывать этот документ. В таком случае придётся подавать иск в суд. Желательно привлечь для этого специалиста по имущественному праву, который поможет добиться решения проблемы и исключит риски и ошибки при подготовке документов для суда.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2021

Росреестр соглашение об определении долей в квартире

22 924 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.

№ п/пСлучаи
1Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
2Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Образец соглашения

Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.

Образец такого документа

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.