Расшифровка снт и днп

Содержание

СНТ, ДНП, ИЖС – что это и как расшифровывается и что лучше

Расшифровка снт и днп

Лицам, владеющим земельными участками, аббревиатуры «СНТ, ДНП, ИЖС» вполне знакомы. Однако для иных лиц, значение этих сокращений является загадкой. Что они обозначают и какие между ними имеются различия, расскажем далее.

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

  • некоммерческих партнерств;
  • некоммерческих товариществ;
  • потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории.  Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке.

Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения.

А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются своиплюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/snt-dnp-izhs-chto-eto-kak-rasshifrovyvaetsya-v-chem-otlichiya-plyusy-i-minusy.html

Снт земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»

Расшифровка снт и днп

Для каких целей предназначено СНТ и земля, находящаяся в его границах, что разрешено на таком участке, возможно ли возведение жилого строения и последующая регистрация в нем, основные различия между СНТ и остальными типами земельных владений (ДНП, ИЖС), их плюсы и минусы, а также допускается ли смена статуса участка – поможет прояснить данная статья. Чтобы понять, что отличает каждый из типов землевладений друг от друга, нужно рассмотреть их по отдельности.

СНТ и ДНТ участки в целом имеют мало отличий, но они все же есть

Участки в СНТ

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев.

Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п..

Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

Право собственности на землю в СНТ появляется после ее покупки, дарения, передачи по наследству. Хотя во времена Советского Союза зачастую участки раздавались бесплатно работникам предприятий.

В законодательстве четко закреплено расположение участков для огородничества на землях с/х назначения. Предназначены они для ведения садово-огороднической деятельности для личных нужд хозяина.

На садовом участке разрешается строительство небольшого дачного домика.

Статус участка для садоводства и огородничества не дает привилегий безвозмездно пользоваться услугами имеющейся поблизости инфраструктуры (больницы, детские сады, школы).

На садовом участке можно построить и достаточно теплый дом для постоянного проживания, но возможности получить прописку по нему и обслуживаться в ближайшей к участку поликлинике не будет

Преимущества СНТ:

  1. Небольшая цена за участок по сравнению с ИЖС (ниже на 20-30%).
  2. Нет необходимости согласовывать проект дома с местными региональными властями, соблюдать при строительстве все СНИПы и вводить готовое строение в эксплуатацию.
  3. Участки находятся на плодородных землях, что гарантирует высокий урожай.

Отрицательные стороны СНТ:

  1. Все коммуникации придется проводить за свои деньги. Местная администрация не обязана обеспечивать СНТ дорогами, газом, канализацией и.т.д. В ряде случаев, проведение коммуникаций, из-за удаленности от города, невозможно.
  2. Сложность процедуры, позволяющей зарегистрироваться в доме, и жить в нем круглый год. Регистрация в строение возможна после признания помещения жилым и присвоения ему определенного адреса.
  3. Ни один банк не согласует оформление ипотечного кредитования для сделки с землями в СНТ. Владелец не получит налоговый вычет.

Чтобы получить прописку в доме на участке СНТ, нужно для начала присвоить ему определенный адрес

Участки для ДНП

Земля в ДНП предназначается для садоводства и строительства небольших дачных домиков, а также других необходимых построек и хозяйственных сооружений, для обеспечения личных нужд хозяев.

Для обслуживания участков создается или нанимается орган управления (аналогично СНТ), отвечающий за нормальное функционирование имеющихся коммуникаций или проведению новых за счет общих собранных средств землевладельцев.

Земля под ДНП, или дачное некоммерческое партнерство, выделяется региональными властями для ведения дачной садоводческой деятельности. Так же, как у СНТ, раз в год собираются членские взносы на внутренние нужды дачного партнерства.

Находятся подобные участки, обычно в живописных районах – поблизости озер, рек и лесов. Несмотря на то, что ДНП располагаются в пределах категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, хороший урожай на таких участках получить проблематично из-за менее плодородной земли, чем у СНТ.

Сравнительно недавно были внесены изменения в закон, которые фактически приравняли статусы участков в ДНП и ИЖС. То есть участок ДНП теперь может находиться на землях поселений. Только такие участки окажутся существенно дороже.

В конкретно дачном поселке больше возможностей для постоянного проживания

Закрепление права собственности происходит аналогично с участками СНТ.

Преимущества ДНП:

  1. Стоимость такого участка обойдется гораздо дешевле всех остальных типов владений (до 50% ниже).
  2. Возведение дачных строений и домов (в пределах допустимых норм) не обязывает владельца согласовывать проектную документацию с местным самоуправлением.
  3. Небольшая ставка по налогу на землю и жилые строения на ней.

Недостатки ДНП:

  1. На подобных участках разрешается строительство коттеджа или дома не более 3 этажей и теоретически допускается в нем прописка, но только по решению суда и после признания здания жилым.
  2. Статус участка ДНП не предоставляет права воспользоваться доступными коммуникациями бесплатно. Их приходится проводить до построек собственными силами и за свой счет.
  3. Ипотечное кредитование недоступно при покупке такого землевладения.
  4. Местной инфраструктурой не предоставляется бесплатный социальный пакет услуг.

О разнице между землями СНТ, ДНП и ИЖС в видео:

Земли для ИЖС

Третий тип владения – ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилое строительство.

Статус участка ИЖС означает, что это земля предназначена для возведения на нем полноценного жилища, построенного для постоянного проживания и регистрации.

Участки ИЖС находятся на категории земель населенных пунктов с четко регламентированной инфраструктурой и доступом к благам цивилизации в виде обеспечения всеми возможными коммуникациями.

Право собственности на землю в ИЖС приобретается через сделки купли-продажи, передаются по наследству, получаются от владельца в дар. Также участки могут предоставляться в аренду.

Например, в последнее время как на государственном уровне, так и местной администрации утверждаются законы, предоставляющие право аренды на землю в ИЖС для льготных категорий граждан (инвалиды, многодетные семьи, ветераны ВОВ).

Между этими льготниками распределяются бесплатные участки в определенной местности, специально выделенной региональной властью для подобных целей.

Участок ИЖС наиболее отвечает требованиям «цивилизованного мира»

Основные положительные стороны:

  1. Сделки с недвижимостью на землях ИЖС кредитуются банками. Получение налогового вычета положено как за покупку земли, строительство дома, так и по процентам по ипотеке.
  2. В домах, построенных на таких участках, и предназначенных для круглогодичного проживания, можно прописаться всем членам семьи владельца.
  3. К границам участков подведены все коммуникации, в том числе и подъездные дороги. А их обслуживание обеспечивается силами управления городского (или иного муниципального образования) хозяйства.
  4. Статус участка ИЖС дает право владельцу и его семье пользоваться услугами всей имеющейся инфраструктуры на безвозмездной основе. То есть дети могут посещать сады и школы, а все члены семьи получать лечение в местной поликлинике или больнице.
  5. Построенный коттедж может выступать в качестве залога при кредитование.

Отрицательные стороны:

  • При возведении дома, придется получить разрешение на строительство и согласовывать с органами местной администрации весь процесс, от проектирования до введения дома в эксплуатацию. Построенный дом должен вписываться в рамки градостроительного плана муниципалитета. Обязательна регистрация собственности в росреестре с указанием площади, этажности и материала дома или коттеджа.

Даже если участок предназначен для строительства дома, все равно нужно получить разрешение на его возведение

  • Нарезка участков, начиная обычно с 6 соток, имеет цену на уровень выше всех остальных типов землевладений. В зависимости от престижности месторасположения участка, цена за сотку может достигать несколько сотен рублей и более.
  • Собственник земли (льготная категория граждан) обязан в течение 5 лет возвести на участке жилое строение, иначе он может лишиться ее.
  • Значительно увеличены ставки (размер зависит от региона) расчета налогообложения на дом и землю.

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой.

Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию.

Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Изменить категорию земли можно, но потребуется время

Перечень необходимых документов:

  • копия удостоверения личности – паспорта;
  • заявление на изменение статуса земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, план межевания, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);
  • в случае, если собственник не может самостоятельно подать заявление, нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо;
  • декларация изменения статуса участка, написанная в свободной форме (образец и форму можно найти в Интернете), которая идет как приложение к основному заявлению, и фактически дублирует информацию, содержащуюся в нем.
  • заключение, выданное после проведения экспертизы строений.

Если по истечении положенного срока ответ не был дан, либо получено отрицательное решение, следует подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Бывает и такое: в видео о том, как можно купить «неправильный» участок:

Заключение

Подытожив вышесказанное, можно сделать вывод, что СНТ следует выбирать только в том случае, если в дальнейшем не планируется строительство полноценного жилого дома и круглогодичного проживания в нем.

Из-за минимальной стоимости и невысокой ставки налогообложения, благодаря расположению вблизи, либо на землях населенных пунктов ДНП – наиболее выгодный вариант при покупке земли, на которой планируется возведение жилых построек для регулярного проживания и регистрации.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/snt-zemlya/

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Расшифровка снт и днп
ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

✓ Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

✓ В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

✓ Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

✘ Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

✘ При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

Как быстро получить разрешение на строительство

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.
ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

✓ На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

✓ Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

✓ Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

✓ Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

✘ Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

✓ Адекватная цена.

✓ Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

✓ Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

✘ Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

✘ На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

✘ Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

✘ Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

✘ Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

✓ Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

✓ Плодородная земля.

✓ Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

✘ Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

✘ По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

✘ Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

✘ Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

✘ С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/ijs-snt-lph-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica-5dd7f888c429860a2f8e1620

Днп и снт – что это и как расшифровывается?

Расшифровка снт и днп

Россия – это крупнейшее государство мира, которое обладает самыми огромными землями. Поэтому не удивительно, что практически у каждого жителя этой страны есть свой загородный участок.

Такой вид собственности подлежит учету и регистрации, однако далеко не все знают, что каждый земельный участок относится к определенной категории. Сегодня территории используются не только для жилых застроек, но и для другого вида деятельности (например, для проведения сельскохозяйственных работ).

Это означает, что если человек планирует построить на участке дом, но при этом приобретает территорию, на которой нельзя возводить постройки, то фактически он нарушает закон.

Поэтому перед покупкой земельного участка очень важно выяснить, к какому типу относится выбранная зона (СНТ, ДНП или ИЖС). Кроме этого, знание определений этих понятий поможет выбрать наиболее оптимальный вариант. Ведь так же, как и любой вид собственности, частная территория тоже классифицируется.

Расшифровка СНТ, ДНП и ИЖС

Для того чтобы разобраться с типами земельных владений, стоит рассмотреть значение этих аббревиатур:

  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – это загородный участок, на котором допускается возведение построек для проживания.
  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) представляет собой землю для строительства жилых домов с последующей регистрацией.
  • СНТ – участок предназначенный для ведения огородничества или для организации загородного фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество).

ИЖС пользуется сегодня наименьшей популярностью, так как стоимость такой земли слишком завышена. Хотя процесс оформления подобного рода собственности считается довольно простым. Тем не менее, намного выгоднее приобрести или построить дом в СНТ или ДНП. Земли этих категорий могут являться только составляющей сельскохозяйственных территорий.

Однако стоит учесть один нюанс. Согласно последним изменениям законодательства, в некоторых случаях ДНП может находиться и на территории поселения. ИЖС и вовсе может присутствовать исключительно на землях, предназначенных только для жилого строительства с целью круглогодичного проживания.

Земли сельскохозяйственного назначения

Разобравшись с определением ДНП и СНТ, что это такое и чем эти категории отличаются друг от друга, стоит рассмотреть подробнее территории, предназначенные для ведения сельских хозяйств. Земли этого типа наиболее распространены в России и занимают 1/4 всей площади РФ. По своим масштабам они уступают только лесам.

Под землями сельскохозяйственного назначения понимают не какой-то один класс участков. Это могут быть сенокосы, виноградники и многое другое. Например, сегодня можно встретить СНТ – сады, без каких либо жилых построек.

Некоторые полагают, что угодья этого типа могут быть расположены исключительно далеко за пределами городов и населенных пунктов. Однако это не так. Стоит учитывать, что СНТ – это тип земель, которые также могут находиться в непосредственной близости или на территории населенного пункта.

Кроме этого, к территориям сельскохозяйственного назначения также относятся растениеводческие и животноводческие фермерства, которые в свою очередь подразделяются исходя из конкретного вида деятельности.

Данные типы земельных участков вызывают повышенный интерес у граждан, которые хотят проводить летние месяцы на даче, живя в своем доме и выращивая овощи на участке. Угодья типов ДНП и СНТ, отзывы о которых в основном положительные, преобладают на территории России. Если говорить о удобстве оплаты взносов, то практически все довольны данными системами ведения хозяйств.

Если же говорить о сходствах данных категорий угодий, то стоит сказать что ДНП и СНТ относятся к некоммерческим товариществам. Однако есть некоторые отличия.

Например, не все знают, что СНТ – это тип земель, который появился еще в советские времена. По большому счету такие земли представляют собой небольшие садоводства, где могут проживать люди разного достатка, которые при этом могут быть даже не знакомы друг с другом. При этом на территории участков обычно отсутствуют какие-либо коммуникации. То есть по принципу “каждый сам за себя”.

ДНП представляют собой более крупные поселения, где люди чаще всего живут на протяжении всего года. Как правило, на таких угодьях есть централизованная канализация и прочие удобства. К этой категории можно отнести коттеджные поселки. В этом случае быт владельцев участков более организован.

Стоимость

Если говорить о стоимости СНТ и ДНП, то тут также стоит учитывать один нюанс. Нужно определиться, идет ли речь о приобретении членства (подразумевает под собой оплату самого участка, дома и существующих коммуникаций) или будущий огородник хочет узнать, сколько ему придется платить за пользование землей в течение всего срока пребывания на участке.

Если говорить о первоначальной покупке, то стоит учитывать, что СНТ – это более дешевый вид собственности. ДНП в этом случае будет стоить намного дороже. То же самое касается и последующего проживания на земле.

Дело в том, что ДНП подразумевает использование более современных коммуникаций и многого другого.

На обычном дачном участке СНТ же обычно все ограничивается колодцем и отдельно стоящим санузлом, что, разумеется, будет намного дешевле.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Стоит сказать несколько слов о дополнительных расходах, которые могут стать неприятным сюрпризом для обладателя нового загородного участка. Разумеется, после покупки земли каждый человек хочет создать для себя максимально комфортные условия.

На участках редко есть коммуникации, поэтому придется заплатить за прокладку газопровода, электричества и канализации. Также нужно вложить средства в ремонт дороги и на обустройство подъездных путей.

Кроме этого многие предпочитают провести в дом кабельное телевидение и обеспечить себе телефонную линию.

Исходя из этого, ДНП будет отличаться большей скрытой стоимостью, так как в СНТ редко уделяется внимание таким удобствам.

Особенности СНТ

Такой вид собственности отличается некоторыми ограничениями, которые стоит учесть перед покупкой земли. Дело в том, что материальную ответственность в этом случае несет весь коллектив товарищества.

Это означает, что если один из собственников решит подать в суд жалобу (например, на состояние дорог), то она не будет рассмотрена. Все решения по спорным вопросам принимаются исключительно на общих собраниях.

Обратная ситуация, если один из владельцев собственности в СНТ не платит обязательные взносы. В этом случае его долг делится между всеми членами товарищества, которые вынуждены будут его погасить.

Для того чтобы получить прописку в дачном доме СНТ, необходимо подтвердить отсутствие другого жилья, а также создать все необходимые условия для постоянного проживания.

Исходя из этого, очевидно, что в случае с садоводческими товариществами все зависит от честности и добросовестности руководства.

Особенности ДНП

Сразу стоит сказать, что получить прописку в этом случае невозможно. То же самое касается и возможности выращивать на участке овощи и фрукты. Разумеется, никто не запрещает этого делать, однако стоит учитывать, что ДНП обычно размещаются на менее плодородных землях. Владельцы коттеджей редко занимаются сельским хозяйством.

Кроме этого, деятельность ДНП в большей степени направлена на создание комфортных условий для постоянного проживания, а не на обустройство огородов или садов.

Что лучше: СНТ или ДНП?

В этом вопросе все зависит от финансовой обеспеченности и пожеланий будущего владельца загородного участка и недвижимости. Если человек планирует проводить на природе только 3 месяца в году, то нет смысла вкладывать средства в ДНП.

СНТ вполне достаточно для того, чтобы заняться выращиванием овощей и обустройством небольшого сада. Кроме этого летом нет необходимости в отоплении или горячей воде, поэтому на этих удобствах можно значительно сэкономить.

Также налоги на СНТ намного ниже, что опять же позволяет сохранить лишнюю “копеечку”.

Поселившись в ДНП, нужно приготовиться к большим расходам. За более высокий уровень жизни придется платить соответствующим образом. Организацией быта также придется заняться самостоятельно.

С другой стороны получить прописку в ДНП намного проще. Это связано с тем, что дом в этом случае, скорее всего, уже сразу будет пригоден для постоянного проживания.

В СНТ же придется вложить огромные суммы денег для обустройства жилья, но даже при этом условии можно получить отказ.

Несколько слов об ИЖС

Не стоит забывать о существовании еще одного типа участков. Если человек хочет получить прописку самым простым путем, то ИЖС это лучший вариант. Приятным бонусом будет и то, что местная регистрация позволит найти работу недалеко от дома и отправить ребенка учиться в близлежащую школу.

Кроме этого, земли данного типа отличаются развитой социальной инфраструктурой. Это означает, что поблизости с домом обязательно расположены магазины, рынки, развлекательные центры, отделения полиции, детские сады, больницы и прочее.

Еще одно преимущество данного вида собственности заключается в том, что жилье можно заложить для получения кредита.

Тем не менее, стоимость ИЖС довольно высокая. По большому счету такой вид собственности меньше всего относится к загородной. Если же речь идет о покупке дачи, то выбирать стоит между СНТ и ДНП.

В заключении

В статье были рассмотрены основные виды собственности загородной недвижимости. СНТ и ДНП обладают своими недостатками и преимуществами.

Чтобы сделать выбор в пользу того или иного типа участка, в первую очередь стоит учесть свои пожелания, финансовые возможности и необходимость получения прописки.

Руководствуясь рекомендациями, описанными выше, каждый сможет приобрести именно тот тип собственности, который больше всего ему подходит.

Источник: https://FB.ru/article/335139/dnp-i-snt---chto-eto-i-kak-rasshifrovyivaetsya

Что такое СНТ и ДНП? В чем разница между садовоческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство? Как расшифровывается земельные участки?

Расшифровка снт и днп

Миллионы россиян имеют садовые и дачные участки, а также загородные дома. Они как правило являются членами различных товариществ, например, СНТ и ДНП.

В 2020 году вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садовых и дачных товариществ, значительно изменив положение дел в этой области.

Так, например, в новом законе отсутствуют положения о ДНП и о дачных участках, что ведет к необходимости переоформления соответствующих документов.

В этой статье Вы узнаете: Что такое СНТ, ДНП, ОТН, ТСН; В чем разница; Какие изменения принес новый закон о садоводстве и как на них реагировать владельцам коттеджей, дач и огородов.

Объединения собственников

Собственники земли как правило объединяются в добровольные организации в рамках определенной территории.

Целью таких объединений является решение общих проблем:

  • Подключение водопровода, электричества, газа и прочих коммунальных услуг. А также поддержание инфраструктуры, обеспечивающей эти блага, совместное ведение расчетов с компаниями, предоставляющими данные услуги;
  • Уборка территорий общего пользования и вывоз мусора;
  • Строительство и поддержание инфраструктуры: дорог, ограждений, построек общего пользования;
  • Охрана территории (если имеется);
  • Совместное решение юридических и налоговых проблем.

Такие объединения представляют собой некоммерческие организации. Решения принимаются анием на общем собрании членов товарищества.

Садоводческие, дачные, огородные объединения функционируют по принципу субсидиарной ответственности: общими являются не только средства товарищества, но и убытки, в том числе не выплаченные взносы некоторых его членов, которые компенсируются другими членами товарищества.

Виды объединений: СНТ, ОНТ, ДНП, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Существует множество видов объединений собственников земли с разнообразными аббревиатурами.

Рассмотрим основные из них:

  • СНТ: расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Одна из самых распространенных форм. Большинство СНТ сформированы еще со времен Советского союза, их назначение — возделывание земли, выращивание различных культур. Земельные участки СНТ обычно располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но могут располагаться и на других категориях земель;
  • ОНТ: Огородническое некоммерческое товарищество. Отличительной чертой является ограничение строительства капитальных построек, так как в данном случае назначение земли — это ведение сельского хозяйства. Разрешается строить объекты, не имеющие фундамента: сараи, будки и тому подобное. Товарищества отличаются относительно скромными членскими взносами, но и требуют большей самостоятельности от своих членов;
  • ДНП. Расшифровка: «Дачное некоммерческое партнерство». В отличие от СНТ, данный тип партнерства создается в первую очередь для проживания, а не для возделывания земли. ДНП могут значительно отличаться друг от друга: от скромных дачных домиков до элитных коттеджных поселков. Участки ДНП обычно располагаются на землях населенных пунктов;
  • ДНТ: Дачное некоммерческое товарищество. Очень схоже с ДНП. Основное различие заключается в том, что территории общего пользования (дороги и тому подобное) в ДНТ принадлежат членам товарищества, в то время как в ДНП они принадлежат данному партнерству как юридическому лицу;
  • С 2020 года ДНП и ДНТ являются устаревшими формами хозяйствования и должны быть изменены в другие формы объединения собственников;
  • ТСЖ: Товарищество собственников жилья. Используется для многоквартирных домов и дачных домов на землях населенных пунктов. СНТ может быт быть переоформлено в ТСЖ для большего удобства и расширения возможностей собственников;
  • ТСН: Товарищество собственников недвижимости. Это зонтичное определение, введенное в Гражданский кодекс в 2014 году, включает в себя СНТ, ОНТ, ДНТ и ТСЖ: то есть данные формы объединений являются подвидами ТСН.

Что изменилось с 2020 года

С 1 Января 2020 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества …», принятый в 2017 году вместо объективно устаревшего ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

В новом законе имеются значительные изменения:

  • В новом законе осталось только две формы хозяйствования: садоводство и огородничество, то есть СНТ и ОНТ соответственно. Все остальные формы хозяйствования не попали в новый закон. Отсутствуют также понятия «дача», «дачные участки», «дачные объединения» и так далее. То есть ДНП теряет свое юридическое значение. Таким образом новый закон ликвидировал искусственно созданные различия между дачными и садоводческими объединениями;
  • Дачные земельный участок (ДНП) приравнивается к участку СНТ;
  • Все дачные постройки, у которых в ЕГРН стоят значения «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Со значением «нежилое», предназначенные для временного пребывания и отдыха, — признаются садовыми домами (за исключением хозяйственных построек и гаражей);
  • Теперь в СНТ проще оформить прописку (раньше прописаться было крайне сложно). Это возможно, если дом, расположенный на участке, признан капитальным и пригодным для постоянного проживания, а также зарегистрирован в ЕГРН;
  • На участке СНТ стало легче построить дом: процедуры согласования и регистрации были упрощены;
  • Взносы могут быть только членскими или целевыми. Это означает, что больше не могут взиматься вступительные взносы и прочие сборы произвольного характера;
  • Взносы могут собираться только через банковский счет товарищества. Платежи наличными не допускаются. Таким образом законодатели пытаются повысить прозрачность сбора и расходования средств;
  • Минимальное число число членов товарищества (собственников участков) — 7. При несоблюдении этого требования товарищество может быть ликвидировано по решению суда;
  • Правление товарищества должно состоять минимум из трех человек. Длительность их полномочий составляет 5 лет ( в отличии от 2 лет в прошлом законе);
  • Оплата земельного налога за общие территории (дороги и прочее) делится пропорционально доле участника;
  • В случае просрочки платежей и взносов более чем на 2 месяца член товарищества может быть исключен из объединения;
  • Новый закон обязывает органы муниципальной власти разработать программы поддержки садоводства и огородничества. Поддержка может выражаться в улучшении инфраструктуры; помощи в подведении электрических сетей, водопровода, газа и канализации; финансировании кадастровых работ на территории садовых товариществ.

Как реагировать на изменения

В интернете много противоречивой информации: о том, что ДНП нужно срочно переоформлять в СНТ; другие пишут, что ДНП не может быть переоформлено в СНТ; третьи утверждают, что сами СНТ должны быть переименованы в ТСН. Что создает путаницу в головах у дачников и даже провоцирует панику (Этим любят злоупотреблять различные юридические конторы, зарабатывающие переоформлением документов).

Давайте разберемся что к чему:

  • Новый закон не обязывает ликвидировать существующие ДНТ и ДНП. С 2020 года к ним просто применяются положения о садоводческих товариществах (до приведения их уставов в соответствии с новым законом);
  • Уставы и учредительные документы ДНТ (ДНП) должны быть приведены в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов (согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ);
  • Переименовывать СНТ и ОНТ в ТСН не имеет смысла, так как они являются видами ТСН;

Таким образом переоформление уставов и прочих документов не требует спешки от учредителей соответствующих объединений. Это можно сделать своими силами, но лучше обратится за помощью к юристам. В втором случае стоимость услуг начинается от нескольких тысяч рублей.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.