Порядок продажи комнаты в общежитии

Содержание

Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки

Порядок продажи комнаты в общежитии

Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью.

Приватизация – обязательна

В первую очередь, отметим, что продать (и, соответственно, купить) можно только приватизированную недвижимость, находящуюся в собственности у конкретного человека, а не у городского муниципалитета.

Поэтому первое, с чего нужно начать, чтобы продать комнату в коммуналке или общежитии, это приватизировать ее.

Если с коммунальной квартирой все более-менее понятно и стандартно (процесс приватизации ее части практически ничем не отличается от аналогичной процедуры с отдельной жилплощадью в обычном доме), то с общежитием вопрос несколько усложняется.

Дело в том, что приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если оно состоит на балансе у местных муниципальных органов и не относится к активам специализированного жилищного фонда (общежития для студентов, сотрудников какой-либо организации и т.п.). Строение должно быть пригодно для постоянного проживания, использоваться по назначению, с жильцами заключены договора социального найма. Комната, которую собираются приватизировать и впоследствии продать, должна обладать статусом жилого помещения.

В связи с вышесказанным, главный совет, который можно дать тем, кто интересуется, как без «подвоха» купить комнату в общежитии, таков: проверяйте законность прав продавца на недвижимость (это легко подтвердить выпиской из ЕГРП).

Обратите внимание, как была осуществлена приватизация жилья, мирным путем или по решению суда в случае споров с сособственниками, балансодержателем. Это особенно актуально, если с момента приватизации не прошло 3 года (не истек срок исковой давности).

Если комната в общежитии была переведена в личную собственность нелегально (или не совсем легально), ее могут забрать у владельца, одновременно признав в судебном порядке недействительность купли-продажи.

В остальном, различий между механизмами продажи комнаты в общежитии и в коммуналке нет. Подробности процесса – далее.

У соседей – преимущества

Итак, как продать комнату в коммунальной квартире или общежитии? Первым делом необходимо поставить в известность о вашем решении соседей по коммуналке.

Это связано с тем, что закон наделяет их правами приоритетных покупателей. То есть, если владельцы других комнат по соседству изъявят желание приобрести вашу жилплощадь, вы обязаны продать ее им, а не третьим лицам.

Разумеется, на своих условиях, по самостоятельно установленной цене.

Чтобы соблюсти предписание, нужно за месяц до предполагаемой продажи разослать соседям письменные извещения с уведомлением о вручении. Можно это сделать через почту, заказными письмами, но лучше – подключив нотариуса.

В дальнейшем вам потребуется официально доказать, что никто из совладельцев не пожелал выкупить у вас имущество (если так и произойдет).

В извещении должны быть указаны условия продажи, цена жилплощади, ее характеристики, адрес.

Уточним, что извещать о намерениях реализации комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры, необходимо только собственников остальных ее долей, а не всех, кто прописан там. Если среди соседей-сособственников имеются несовершеннолетние дети, требуется отправить подобные извещения и в органы опеки.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии

Выждав 30 суток со дня рассылки извещений, можно приступать к непосредственному процессу реализации жилого имущества (соответственно, покупателем может стать и кто-то из соседей).

Если удастся получить письменные отказы владельцев других помещений в коммуналке от покупки вашей доли раньше установленного срока (1 месяц), продажу можно осуществить сразу же, как только бумаги окажутся у вас на руках.

Бывает и такое, что купить соседнюю жилплощадь проявляют желание несколько человек одновременно. Выбирать, кому именно продать имущество, волен сам продавец.

Кстати, продавец вовсе не обязан предупреждать о своих планах родственников или членов семьи, если они не являются законными совладельцами, а просто проживают/прописаны в комнате. Но это, прежде всего, вопрос этики и человеческих взаимоотношений. А вот без письменного согласия на продажу сособственников недвижимости ему не обойтись.

Обозначим порядок продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии:

  1. Подготовка документов.
  2. Поиск покупателя (если это третье лицо, а не сосед, готовый выкупить ваши квадратные метры).
  3. Снятие с регистрации по месту жительства всех прописанных на продаваемой жилплощади.
  4. Составление договора купли-продажи.
  5. Подписание договора с покупателем, осуществление расчета.
  6. Передача объекта новому владельцу (составляется акт о приеме-передаче комнаты).

Список необходимых документов:

  • паспорта всех собственников комнаты, если их несколько;
  • разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (при их наличии);
  • согласие на сделку органов опеки, если один из совладельцев – несовершеннолетний;
  • почтовые уведомления о вручении извещений собственникам других долей в коммуналке о намерениях продать комнату, либо нотариально заверенное подтверждение о соблюдении данного условия;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • кадастровый паспорт, справка из БТИ с экспликацией помещения;
  • справка из домоуправления о том, что в комнате никто не прописан;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Сделка заключается у нотариуса, экземпляры договора выдаются продавцу и покупателю. После осуществляется регистрация права собственности на недвижимость нового владельца (можно оформить самостоятельно или, за определенную плату, через того же нотариуса).

Подводные камни продажи и покупки комнаты в коммуналке

Хорошо, когда все хорошо (извиняемся за тавтологию). Но в ходе продажи или покупки комнаты в коммунальной квартире нередко имеют место и «подводные камни», опасные для обеих сторон.

Так, соседи по коммуналке могут сознательно препятствовать продаже комнаты (или уведомить о своих намерениях некоторых из них не представляется возможным).

Чтобы не зависеть от чужих решений, можно оформить отчуждение жилой площади в виде дарения новому владельцу.

Однако в данном случае хозяин комнаты рискует остаться и без денег, и без жилья – порядочность покупателя и тот факт, что он в полной мере рассчитается за «подарок» невозможно гарантировать.

Другой вариант – подарить покупателю малую часть недвижимости, а затем, как уже полноправному соседу, совладельцу квартиры, продать оставшуюся жилплощадь. При таком раскладе рискует уже покупатель: «легальные» соседи, противостоящие этому соглашению, могут оспорить сделку как притворную, доказав в суде ее фиктивность (что, правда, не всегда осуществимо).

Еще один важный момент. Цена комнаты, указанная в договоре купли-продажи, должна быть не ниже заявленной в извещениях другим хозяевам коммуналки.

По закону, владелец доли в коммунальной квартире не может продать ее третьему лицу дешевле, чем предлагал своим соседям.

В противном случае, собственники соседних помещений могут также инициировать признание сделки недействительной ввиду ее неправомерности.

Подобные инциденты не исключены, если продавец намеренно завысил стоимость своей комнаты в извещениях, чтобы продать ее третьему лицу, или же участники сделки банально договорились сэкономить на налогах. Вывод: в интересах покупателя проконтролировать, чтобы в документах фигурировали реальные цифры. Юридическая безопасность – прежде всего.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/poryadok-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommune

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2020 году

Порядок продажи комнаты в общежитии

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2020 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.).

Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра).

Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года.

Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Поиск покупателя

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение.

Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта.

Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Оформление разрешения

Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе.

Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении.

Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Срочная сделка

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету.

Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади.

В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

  • подготовка документации;
  • поиск покупателя;
  • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
  • оформление соглашения о купле-продаже;
  • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
  • передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2020 году:

  • паспорта хозяев комнаты;
  • согласие на продажу от прочих владельцев;
  • согласие попечительских органов (если нужно);
  • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
  • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
  • кадастровый и технический документы;
  • справка о выписке жильцов;
  • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/komnaty-v-obshhezhitii-kakie-dokumenty-neobhodimy.html

Реально ли сегодня продать комнату в общежитии? Нюансы мероприятия

Порядок продажи комнаты в общежитии

Задача о продаже квартиры представляется иногда очень сложной. В особенности, если требуется продать одну комнатку. В давние времена Советского Союза несколько единиц метров квадратных и дверной проём – защита от соседей воспринимались, как счастье.

Время не стоит на месте, о жизни в коммуналках многие даже не слышали. В настоящее время каждый надеется на отдельную жилплощадь и все причитающиеся удобства. На недвижимом рынке всё ещё можно найти для покупки или продажи комнатки в коммуналках и общежитиях.

Рекомендации от профессионалов, как в короткие сроки продать комнату в коммуналке

Комнатка в коммунальной квартире – специфичный товар и требует нестандартного подхода. По этой причине, при наличии желания избежать многочисленных заморочек, стоит обратиться к специалистам, предлагающим срочный выкуп комнат.

Вопрос реализации комнаты изначально имеет ориентацию на малоимущих.

Основная специфика коммунальной комнаты  – это наличие соседей.

Лицу, которое продаёт комнату, заблаговременно придётся заручиться добровольным согласием всех живущих в квартире соседей.

Ключи к продаже коммунальной комнаты.

 Отвлекаясь от проблемы совместного проживания с соседями, главное уяснить, что по остальным параметрам реализация комнаты в коммуналке не имеет отличий от стандартного варианта продажи.

По этой причине, планируя данное мероприятие, важно ориентироваться на пару показателей – стоимость и сроки. Основную роль играют местоположение, качественный ремонт и удобства самого жилья.

Сроки продажи – критерий слабо прогнозируемый. При отсутствии спешки, трудностей возникнуть не должно. Остаётся только следить за рыночной динамикой и ожидать волны покупателей.

Оформление сделки по реализации комнаты

Для продажи комнаты, её хозяин обязан проверить собственные права на собственность отчуждаемой жилплощади. Не стоит забывать, что подобного рода сделка вероятна лишь при условии присутствия на руках приватизационных документов.

Оставшиеся соседи на законных основаниях имеют плюсы по отношению к прочим покупателям: первые номинанты на жильё. Для отсутствия проблем при реализации, не стоит игнорировать их согласие.

Стадии реализации комнаты

– формирование наметок в условиях реализации и ценовой политики;

– формирование извещения об условиях продажи с пометкой стоимости (рекомендовано воспользоваться услугами нотариуса) и раздача его всем собственникам объекта недвижимого имущества;

– формирование пакета документации, которые потребуются для реализации комнаты;

– наличие разрешения остальных собственников, которое будет заверено нотариально. При наличии отказа от соседей, факт претензии необходимо заверить также нотариально. При отсутствии разрешения, реализация всё равно возможна на основе того, что все заинтересованные субъекты на законных основаниях были уведомлены о шансе первыми осуществить сделку;

– произвести выписку прочих проживающих в продаваемой комнате, если такие есть. Необходимо подтверждение данного факта в паспортном столе;

– оформление договора купли-продажи, переход к завершающему этапу сделки.

Реально ли сегодня продать комнату в общежитии

В соответствии со статистическими сведениями, комнаты продаются очень часто. Конечно, реализовать квадратные метры в коммунальной квартире или общежитии сложно, но можно. Для воплощения данной задачи необходимо наличие правовых документов.

Ценовая политика объекта должна рассчитываться, опираясь на специфику его месторасположения, состояния фасада здания и непосредственно комнатки, её площади, присутствия удобств и доброжелательных соседей. Для определения настоящей стоимости рекомендовано позвать специалистов.

Очень много факторов оказывают влияние на скорость реализации. При наличии спешки есть только один вариант – срочность при продаже долей . С помощью услуг специализированной организации, вы не столкнётесь со всевозможными проблемами в продаже не очень распространённой категории недвижимого имущества намного быстрее и результативнее.

Чуть попроще проходит реализация комнаты в общежитии, но тут важны всё те же предпосылки для комфортного проживания.

Подводя итоги, можно смело заявить, что даже в настоящее время такой объект недвижимого имущества, как комната в коммунальной квартире или общежитии пользуется большой востребованностью на рынке. Главный фактор привлечения клиентов – стоимость.

Не стоит опасаться предполагаемых проблем, которые могут возникнуть на вашем пути при продаже комнаты в коммунальной квартире. Основная задача – грамотно продумать все ходы.

Воспользоваться услугами и советами специалистов, если того требует ситуация. Заручиться поддержкой соседствующих лиц. Подготовить все документы.

При хорошем состоянии жилья и адекватной цене, покупатели не заставят себя долго ждать.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/prodazha-kvartiry/realno-li-segodnya-prodat-komnatu-v-obshhezhitii-nyuansy-meropriyatiya/.html

Продаем комнату — быстро и без проблем

Порядок продажи комнаты в общежитии

Комната в коммунальной квартире – это конечно не полноценное жилье, однако и ее реализация либо покупка сопряжены со сбором необходимого пакета документов и прохождения предусмотренной процедуры продажи.

Вследствие того, что коммунальная квартира не является собственностью одного владельца, а принадлежит группе лиц, ее продажа должна быть согласована со всеми хозяевами. Однако это не повод считать, что реализация части коммунального жилья является практически неосуществимой процедурой.

Владение определенными законодательными навыками поможет вам осуществить сделку купли – продажи с данной категорией недвижимости.

Во многом продажа комнаты в коммунальной квартире напоминает стандартную процедуру реализации жилья, однако имеет некие специфические особенности. 

Это связано с тем, что во время реализации такой комнаты продавец обязательно должен учитывать права остальных собственников.

На законодательном уровне данное постановление регулируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой указано, что привилегию на покупку части коммунального жилья имеют остальные собственники квартиры.

То есть прежде чем приступить к стандартной процедуре продажи, владельцу квартиры необходимо получить письменный отказ своих соседей от возможности воспользоваться своим правом приобретения объекта недвижимости.

Сделать это можно следующими путями:

  • Все собственники собираются в нотариальной конторе и пишут письменный отказ
  • Та же процедура происходит в государственной регистрационной палате

Реализовать данный законодательный аспект на практике оказывается довольно сложно. Все люди заняты своими делами, и не так просто собрать их всех вместе. Кроме того, некоторые владельцы могут негативно относиться к вселению новых жильцов и всячески препятствовать продажи комнаты.

Поэтому лучше пойти на небольшую хитрость и отправить всем остальным собственникам заказные письма, в которых лицо извещают о возможности покупки объекта недвижимости.

Согласно закону, если в течение месяца никто из ваших соседей не выразит желание приобрести выставленную на продажу комнату, можно спокойно продавать жилье.

Еще один важный момент заключается в том, что цена продаваемой комнаты должна быть одинаковой как для ваших соседей по коммунальному жилью, так и для обычных покупателей.

Купля-продажа

Для того чтобы продать свою комнату, вам необходимо будет собрать определенный перечень нужных документов. Это:

  • Документы, подтверждающие права собственности на продаваемую комнату
  • Технический паспорт объекта недвижимости
  • Справка, о прописке оформленная по форме 9
  • Квитанции, являющиеся подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам 

Имея на руках перечисленный пакет документов, собственник может находить покупателя и обращаться в регистрационную палату для оформления договора купли —  продажи.

Представитель государственного органа примет у вас все документы и назначит срок по истечению, которого будет происходить регистрация прав собственности нового владельца.

Следует отметить, что в целом вся сделка купли – продажи комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от стандартной процедуры приобретения объекта недвижимости.

Единственное существенное различие заключается в том, что продавец несет личную ответственность за тех жильцов, которые вселяются в его комнату.

То есть если через некоторое время остальные владельцы жилья начнут ощущать резкое ухудшение своих условий проживания, они имеют полное право написать жалобу в судебную инстанцию.

В качестве ответчиков по такому делу суд будет привлекать не только новых жильцов, но и прежних хозяев.

Приватизация комнаты

По большей части процедура приватизации части коммунального жилья, осуществляется по тем же законам, что и оформления права собственности на обычную квартиру. Однако существуют  и некоторые отличия, учитывать которые необходимо начиная со сбора всех нужных документов.

Основная особенность приватизации такого жилья заключается в том, что человек может оформить право собственности только на принадлежащую ему комнату.

А вот места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридоры и т.д.) будут разделены между всеми собственниками.

В случае продажи приватизированного имущества, владелец сможет передать право собственности лишь на саму комнату и на установленную долю во всем остальном помещении.

Для того чтобы начать процесс приватизации владельцу необходимо обратится в Управление жилищной политикой района, где человеку разъяснят всю дальнейшую процедуру и составят список необходимых документов. В большинстве случаев этот перечень выглядит следующим образом:

  • Заявление на реализацию своего права собственности. Данный документ должен быть подписан всеми жильцами, прописанными в комнате
  • Технический и кадастровый паспорт помещения
  • Паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации

Собрав все необходимые документы, собственник отправляется  в Департамент жилищной политики, где происходит составление самого договора о приватизации. При проведении данной процедуры обязательно должны присутствовать все, желающие оформить право собственности. Как правило, оформление необходимых бумаг происходит в течение 2 недель.

Заключив такой договор, вы обращаетесь в органы государственной регистрации, где вам на руки выдадут свидетельство о приватизации. Финальным этапом всей процедуры будет посещение органов БТИ, где вашу комнату поставят на технический учет уже в качестве частной собственности.

Комната в общежитии

Свои определенные особенности имеет и проведение сделок с таким видом недвижимости, как комната в общежитии.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.