Отказ от предоставляемого жилья

Отказ от переселения из аварийного жилья

Отказ от предоставляемого жилья

В случае, когда предоставляемая квартира не подходит собственнику помещений аварийного здания, при этом он не собирается переезжать в другой населенный пункт, то не нуно соглашаться на предложения местной администрации, а можно отказаться от расселения и получить выкуп взамен старой квартиры.

В данной ситуации муниципалитет совершит выкуп старого жилья, а правообладатель на полученную выкупную цену сможет купить себе новую квартиру.

Получив отказ владельца недвижимости, орган местного самоуправления может для того, чтобы ускорить процесс переселения предложить другой вариант альтернативного жилого помещения в этом же районе, где располагается и старое жилье. При этом новая квартира может быть большей по площади.

Гражданин, занимающий жилплощадь в аварийном доме, имеет право на отказ от расселения из ветхого жилья. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности, и он настаивает на расселении, то процедура может осуществляться в рамках судебного процесса.

Исковое заявление подается муниципальными органами о принудительном выселении из аварийного дома и переселении в новое жилье.

Программа расселения

Согласно Указу Президента РФ от 7 мая 2018 года № 204, расселение из аварийного дома в 2021 году продлевается. В 2019 году были разработаны и внесены в законодательство новые правовые механизмы переселения.

В силу национального проекта в 2021 году должны быть переселены жильцы примерно 1 млн. квадратных метров, новое жилье предоставлено порядком 55 000 граждан.

Но практически в ходе осуществления программы, у граждан возникают некоторые сложности. Прежде всего, это связано с отсутствием развитой инфраструктуры в районе, где предоставляется жилье, без которой нормально жить достаточно непросто.

В результате недостатка площадей, в настоящее время возводятся не 5-этажные дома, а здания этажностью 16 и более этажей. Но и требования относительно предоставления равноценного жилья также строго не соблюдаются. Напомним, что норма предоставления жилого помещения составляет 18 кв. метров на одного человека.

Однако, обычно, переселяемые жильцы остаются удовлетворены новыми жилыми помещениями и не предъявляют претензии с требованиями выделения жилплощади, имеющей квадратуру в соответствии с законодательными нормами.

Кроме того, процедура расселения может осложняться тем, что жильцы самовольно занимают помещения, принадлежащие муниципалитету, без юридических оснований.

В результате указанных самовольных действий, органы местного самоуправления вправе обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном выселении жильцов из незаконно занимаемого ими жилья без предоставления иной жилплощади.

Вследствие подобных случаев процедура расселения граждан может затягиваться до момента, когда состоится решение указанного вопроса.

Но, на практике, жильцы не сразу спешат переезжать после принятия судебного решения, и необходимо осуществлять выселение принудительно через службу судебных приставов.

Также сложностью является возможный отказ жильцов выселяться в новое жилье и принимать участие в реализации программы на региональном уровне.

Это происходит от того, что жители аварийных жилых помещений желают получить квартиру:

  • которая будет благоустроенной;
  • отвечать установленных нормам предоставления на 1-го человека – от 18 кв.м.

Но предоставить всем жителям аварийных домов новые квартиры, отвечающие установленным требованиям, бывает не всегда возможно, так как в жилищном фонде не хватает подходящих жилых помещений.

Отказ от переселения может происходить в результате того, что новая квартира может располагаться далеко от местанахождения аварийного объекта, а также в районе с неразвитой инфраструктурой.

Правовая регламентация

Условия и правила расселения регулируются Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

В соответствии с указанным законодательным актом переселение жильцов осуществляется на основании принятого специально сформированной комиссией решения о присвоении дома статуса аварийного.

В силу нормы т. 89 Жилищного кодекса РФ, в ходе переселения нанимателей жилых помещений по договору социального найма им выделяется новое жилье, которое имеет площадь равную прежде занимаемой квартиры.

Согласно п. 2 ст. 89 ЖК РФ, новая жилплощадь должна быть комфортной и насчитывать столько же комнат, что и прежнее жилое помещение. Помимо того, жилье должно находиться в этом же районе, в котором находился аварийный дом.

В каких случаях жилье признается непригодным для проживания

Расселение жильцов производится в определенных случаях:

  • несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимости имеет существенную степень износа или такие повреждения, которые требуют выполнения его восстановительного ремонта или реконструкции;
  • жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к пригодности жилья для проживания;
  • дом присвоен статус аварийного и подлежит сносу;
  • в случае изъятия земельного участка муниципальными властями для публичных нужд (например, размещения социально важного объекта).

Случаи, при которых допускается выселение жителей аварийного жилья установлены нормативами в п. 33 Постановления Правительства РФ № 47.

О сроках расселения из аварийного жилья по ЖК РФ, читайте тут.

Можно ли отказаться от расселения

В случае отказа жильцов от предоставляемой новой квартиры, первым делом нужно разобраться, будет ли это иметь выгоду для них, поскольку Жилищный кодекс вводит некоторые особенности, связанные с отличием правового статуса собственников и нанимателей жилья.

Нанимателю жилых помещений

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, в случае проживания гражданина в аварийном здании на основании договора соцнайма, муниципальное жилье будет выделяться в соответствии с определенными нормативами.

При этом метраж новой квартиры должен быть равным ранее занимаемой.

Квартиросъемщик по договору социального найма может встать в очередь на улучшение жилищных условий. В этом случае ему может быть предоставлена государственная субсидия, которая частично возместит его расходы на покупку новой квартиры.

Собственнику жилья

Собственник жилья, признанного аварийным, может воспользоваться следующими возможностями:

  • получить новую квартиру, которая будет отвечать требованиям относительно равнозначной площади старого жилого помещения и будет иметь такое же количество комнат;
  • если он встал в очередь на улучшение условий проживания, то предоставляется благоустроенное жилье, но на основании соглашения соцнайма без права приватизации указанной квартиры.

Возможна процедура выкупа квартиры в аварийном доме, при учете положений статьи 32 ЖК РФ и ст. 281 Гражданского Кодекса РФ.

Владелец жилья на праве собственности может отказаться от другого жилого помещения, если ему не будет подходить расположение объекта недвижимости.

В этой ситуации местная администрация предложит собственнику денежную компенсацию взамен прежнего жилья исходя из рыночной цены, при учете его износа.

Предоставление новой квартиры

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ в процессе переселения жильцов им предоставляется новое жилье, равноценное по площади ранее занимаемой жилплощади.

Такая возможность появляется, если жилье не было приватизировано, а владелец не вставал в очередь на улучшение жилищных условий.

Предоставляемая квартира должна быть благоустроенной и имеет аналогичные или более комфортные условия проживания.

На каждого члена семьи должно приходиться 18 квадратных метров. При несоблюдении нормативов площади, жители имеют право на обращение в суд с иском о предоставлении другой квартиры, площадь которой будет не менее площади старого жилья.

Выкупная стоимость

Владельцы жилых помещений в аварийном здании могут получить взамен них выкупную стоимость (компенсацию) за него.

Рассчитывая размер выкупа нужно учитывать следующее:

  • рыночную цену жилья;
  • затраты жильцов на переезд, оформление документов, съем временного жилья, иные расходы при покупке новой квартиры.

Местная администрация может оформить сособственников аварийной квартиры договор, в силу которого вместо нее ему выдается другая квартира, при этом в выкупную стоимость включается стоимость старой жилплощади.

Выкупная стоимость и сроки переселения устанавливаются исключительно при согласии правообладателя жилого помещения.

Но в случае отказа от выкупной стоимости, местные власти имеют право на обращение в суд с требованием об изъятии жилья в принудительном порядке:

  • судом выносится решение;
  • в решении определена выкупная стоимость, которая подлежит уплате собственнику квартиры.

Зачастую спорные вопросы приходится решать через суд в результате занижения выкупной стоимости аварийной квартиры муниципальными органами.

При несогласии владельца квартиры с выкупной стоимостью, он вправе обратиться в суд с заявлением, где ответчиком выступает местная администрация.

Жильцы аварийного объекта имеют право отказаться от расселения их аварийной жилплощади. Отказ может быть сделан по причине того, что новый дом находится далеко от прежнего расположения (в отделенном районе).

: Отказ в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/otkaz-ot-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhilya/

грамотно составить отказ—как? | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Отказ от предоставляемого жилья

  • Добрый день!как правильно,грамотно составить отказ от предлагаемой квартиры и другого района проживания.Спасибо.
  • Подозреваю, что автор – очередник. И квартира, которую ей предлагают, ее не устраивает.
  • снос пятиэтажек.улучшений мне не надо,просто хочу остаться в своем р-не.
  • Вы собственник или квартира муниципальная?
  • автор живет в Коньково, а дают в Н.Черемушках
  • Как вас переселяют? Есть на то судебный акт или пока это только предложение администрации?
  • Правильно или что-то исправить?я, т.т.,отказываюсь от предложенного варианта: по ул……,д…По причине:меня не устраивает район в котором предложена квартира.Прошу Вас предоставить мне другие варианты,равнозначные по площади ранее занимаемой мною квартиры,кроме выше указанной улицы…… и крайних этажей.Подскажите как правильней:просто отказ или отказ с просьбой?
  • Просто у нас ( если это Москва,как я понимаю )….нормы такие,что мол должны предложить жилье на территории одного города ( не района,округа,муниципалитета и так далее)!!! Т.е могут переселить из Люблино в ЗЕленоград ( например ))…и формально будут правы! Сами жильцы не поедут…по судебному акту принудительно переселят!
  • Ни чего не знаем,нам отказываются говорить.Прислали смотровой талон без даты,вх.номера,печати,конверта(бросили в почтовый ящик).В ДЖП были,они ни чего не говорят по этому поводу,требуют согласия или отказа.
  • Да, Москва.нет не совсем.Я собственник.Закон г. Москвы от 31.05.2006 N 21Статья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания – территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.2. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.
  • нет, в Москве требования к сохранению района проживания, из Люблино в Зеленоград собственника точно не переселят без его желания.
  • Думаю,что пока ( с учетом,что вы типа официально ничего не получали )….нужно не реагировать на все это! Это самое верное будет для вас пока! Потом уже смотреть…что и как!
  • Я пропустили,что собственник! В ином случае переселят.
  • и с наймом тоже не все просто, тоже должны сохранить район проживания, если не аварийный дом, ни ЦАО или Зелик
  • не мешало бы на закон сослаться…
  • Ну ЦАО и зелен….это художественный образ же..ну! ))). Типа,что далеко от конкретного места и не в соседнем новом доме)!
  • на какой? они не нарушают закон.
  • не, ЦАО и Зелик обязаны переселять не в пределах района проживания, а в пределах округа
  • вам и предлагают в соответствии с этим законом. “Район проживания – территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.”
  • равнозначный должен быть не по площади, вернее, площадь – не основное, в первую очередь, равнозначное по количеству комнат + площадь, не менее занимаемой.Ну, и у Вас как-то непонятно, то Вас по причине района, то улица не та.
  • спасибо!!!просто нам был дан ответ в ДЖП:откажитесь от этой квартиры,дадим другую в этом же доме,а потом в суд—-вот я и не знаю как правильно написать.Прошу Вас предоставить мне другие варианты в районе проживания,кроме выше указанной улицы…… и этого района.Если укажу так,будет правильней?Помогите исправить пожалуйста!!!!
  • В принципе и так годится, только Вам опять предложат в соседнем районе в пределах округа, или Вас только конкретно улица не устраивает, а так Вы согласны на соседние районы?
  • посмотрите пожалуйста,я выше поправила,более подробно написала,что к чему.ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!
  • да согласна и на другой р-н,там уж больно дом г….
  • Вариантов может быть 3 предложено. Потом да, либо только через год, либо выселение через суд, если им срочно надо расселить.Поймите, что написать Вы можете, что угодно, но они не обязаны эти пожелания выполнять и, скорее всего, без денег не будут.А так, да, напишите, что отказываетесь именно от этого дома(адрес, который в смотровом) и просите предоставить другие варианты в районе проживания, кроме этого дома и этой улицы, кроме таких-то этажей.
  • спасибо.Вариантов может быть 3 предложено.—- увы,но нет такого закона,они об этом говорят.без денег не будут—-я готова дать,но как это сделать?от постороннего они не возьмут,готова дать сумму с 5 нулями.Да и думаю надо давать начальству,а не инспекторам.
  • Да, это я, наверное, ошиблась, просто сейчас в ночи не могу найти, действует ли еще Распоряжение? Вроде, они по нему варианты предлагают, т.е. не менее 2-х должно бытьп.2.3 Распоряжения Премьера Правительства Москвы от 25 мая 2001 г. N 454-РП “О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов”Кому сейчас давать, это надо с бывалыми в очередях в УДЖП говорить и выяснять, т.к. после полной смены всего руководства, теперь с этим сложно. Не в плане, что не берут, а в плане, кому давать и сколько теперь берут(больше, чем раньше)Вообще, то, что сейчас стало творится в ДЖП – театр абсурда отдыхает. Сама с ними уже почти год сужусь, пока конца не видно еще
  • Еще раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!Вы единственная,кто ответили по существу.Удачи Вам, желаю,что бы решение суда было в Вашу пользу.
  • Деньги! Ха! У меня сосед пришел в наше ДЖП (ЮЗАО), а в смотровом аккуратно лежали 50000. Все, чего просил мужик – не крайние этажи. Деньги брезгливо двумя пальчиками вытряхнули и поехал мужик на первый этаж…
  • Ответное ха Он бы еще 5000 положил. Естественно, с такими мелочевками они и связываться не будут. Нафига им уголовная статья за 50тр. Там, где речь о недвижимости в Москве, другие суммы фигурируют.
  • Спасибо за пожелания! И Вам удачи в решении Вашего вопроса.
  • Он всего лишь просил смотровой не на первый и не на последний этаж.
  • И что? Им, конечно, проще дать ему первый этаж, чем за его 50тр. терять место и идти под уголовную статью.
  • И то. Они ему назло сделали. Не сунулся бы с деньгами – было бы лучше.
  • Конечно, назло. Просто сунулся не с теми деньгами. На самом деле, тогда было бы лучше вообще без денег решать вопрос.
  • я готова дать 5 нулей,их в конверт не положишь,да и надо знать кому давать т.к. кто может дать, то,что я хочу—на прямую не возьмет,а раздавать людям(инспекторам) от которых ни чего не зависит,это сильно и глупо!
  • Курзина не возьмет. 5 нулей ей Ваши на фиг не нужны,потому что сейчас эти департаменты сильно трясут.
  • +1 ИМХО, сейчас либо по-крупному, либо никак.
  • по-крупному,выше миллиона—это муниципалы,а я собственник. 600000-900000—считаю нормальным.
  • по-крупному—-это сколько?900000–разве это мало,для собственника.
  • А не проще, если готовы платить столько в виде взятки, получить квартиру в предлагаемом доме, продать ее и с этой же суммой доплаты купить в другом, нужном районе? И закон нарушать не нужно, и нервы крепче.
  • там разница в цене около 3,5 м.перекопская 8,5м—обручевский 12-13м
  • Вы – Автор? Теперь понятно, что дело в цене районов, а не в не понравившейся улице и плохом доме. Только сотрудники ДЖП, тоже, эту разницу хорошо знают Такой вопрос, Ваша квартира, в доме под снос, на данный момент, сколько стоит? Собственникам предоставляется равнозначное по к-ву комнат, по метражу не меньше, и по цене. Даже, если сравнить рыночную цену, думаю, сносимое будет дешевле предлагаемого в другом районе.
  • да я автор,но там дом реально г….,был бы дом хороший поехали.
  • Ну, если дело, все ж в доме, и Вы согласны на этот район, в принципе, то попытайтесь, использовать свое право на несколько вариантов, вдруг, другой дом предложат. Если нет, то в этом же районе с этой доплатой, можно будет купить аналогичную квартиру в другом доме. А так, действительно, нужно очень хорошо знать, кому и сколько давать, иначе можно попасть в очень нехорошую ситуацию.
  • главный вопрос, а если ли дома с долей города, которые вас устроят?
  • не знаю, как в округе Автора, но в Кузьминках башни СУ155 с увеличенной и улучшенной планировкой строились с долей города, многие очередники тогда получили в них квартиры. Правда, это было при Лужкове еще, в последние годы его владения Москвой.
  • надо смотреть серии домов,а не застройщика
  • Сейчас все летят с этих мест только так, не будет Юлия Александровна с Вами связываться и за 600-900. Потому что устраиваются постоянно проверки и подсадные утки со взятками. Вдруг – Вы засланный казачок?

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-3104852.htm

Очередник может уйти в отказ не более трех раз

Отказ от предоставляемого жилья

На заседании МГД депутаты приняли к сведению протест городской прокуратуры по поводу отдельных положений столичного закона «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», не соответствующих нормам федерального законодательства.

В последнее время все чаще позиции и формулировки городских законов приводятся в соответствие с установками Жилищного кодекса РФ – этого требует российское законодательство. Однако применение статей документа федерального уровня не всегда помогает в решении жилищных вопросов.

Именно поэтому субъекты Федерации стараются уточнить и конкретизировать механизмы реализации позиций кодекса в своих законодательных актах.

Так, в московском законе № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» подробно оговариваются условия и порядок постановки москвичей на учет по улучшению жилищных условий, правила и нормативы предоставления заветной квадратуры. И конечно, все эти положения, а особенно их применение на практике имеют свою специфику.

В данном случае замечания органов прокуратуры связаны с московской методикой обеспечения очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, долгожданными квартирами. В частности, речь идет об одной из формулировок о порядке снятия их с учета.

И тут существует устоявшаяся практика, применяемая подразделениями городского департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы (ДЖП и ЖФ). Претенденту на получение жилья в порядке очередности выдается «смотровой талон» на конкретную жилплощадь. Тот вправе согласиться с предлагаемым вариантом или отказаться от него.

Такая процедура может повторяться троекратно. И если очередник отказывается от квартиры в третий раз, то он автоматически попадает в списки следующего года. И это понятно, ведь сосредоточившись на одном соискателе, можно создать в очереди «пробку». На следующий год ему предлагаются новые варианты жилья с учетом жилищных нормативов, но не более двух раз.

По словам заместителя начальника управления жилищной политики ДЖП и ЖФ Екатерины Радченко, ежегодно Москва предоставляет муниципальное жилье 14 тыс. семьей очередников.

В прошлом году около сотни семей отказались от получения предложенной квартиры. Конечно, им будут предлагать варианты нового жилья в этом году, но только дважды.

Если отказная эпопея затянется, таких очередников снимают с учета.

Московская прокуратура усмотрела в этой системе ряд противоречий, ущемляющих права граждан, и именно эта позиция послужила поводом для прокурорского протеста.

При рассмотрении данной правовой коллизии на заседании комиссии МГД по законодательству выяснилось, что некоторые формулировки московского закона № 29 действительно порождают двусмысленные толкования.

В частности прокуратура, вступившись за права горожан, усмотрела, что представители городского жилищного департамента лишают привередливых очередников этого статуса, не обеспечив их жильем.

Но в действительности процесс предоставления столичного жилья в порядке очередности более замысловат, и окончательный отказ очередника от предоставляемой, но не отвечающей его требованиям жилплощади, вовсе не означает, что в итоге он остается без квартиры. Распоряжением префекта округа ему выделяется последний из предложенных вариантов жилья, и только тогда его снимают с жилищного учета. Но порой «новосел» в новую квартиру так и не въезжает, а пишет письма в высшие инстанции и обращается в суд.

Прокуратура Москвы настаивала на изменении норм городского закона (п. 7, ч 1. ст. 15) в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, но представители департамента жилищной политики убедили ее представителей и депутатов в необходимости сохранить эти позиции с последующей доработкой формулировок. Эти вопросы детально обсуждались на комиссии МГД по законодательству.

И в итоге на заседании Мосгордумы столичные депутаты единогласно решили принять протест прокурора к сведению и в ближайшее время откорректировать обсуждаемую формулировку закона «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», чтобы избежать двусмысленных толкований. Ведь в любом региональном законе, касающемся жилищного вопроса, должны быть четко и детально прописаны все его нормы и механизмы исполнения.

Председатель МГД Владимир Платонов, принявший активное участие в обсуждении данной темы на заседании комиссии по законодательству, считает, что московским депутатам стоит подумать, как выйти с законодательной инициативой по дополнению и доработке некоторых позиций Жилищного кодекса РФ. Очевидно, что основной характер предлагаемых изменений будет связан с предложениями расширить полномочия регионов по решению жилищных вопросов.

Ольга Минина

11:25 26 февраля 2010

Источник: http://www.bpn.ru/publications/53060/

Московские власти создали условия для переселения участников реновации в неравнозначные квартиры по «секретным» документам, которых по всей вероятности, просто не существует в природе.О том, как работает схема переселения, рассказал представитель московской группы защиты прав москвичей Клим ЛИХАЧЕВ:

В первую очередь вспомним, что такое равнозначная квартира по стандартам московской реновации. Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г.

№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» одновременно должны соблюдаться три критерия: 1 – жилая площадь и количество комнат в новой квартире не меньше, чем в прежней, а общая площадь её больше; 2 – новая квартира соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы, 3 – квартира находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы.

Если с первым и последним критериями всё более-менее ясно, то размыто-отсылочный, спрятанный в тексте посредине, второй критерий дарит широкий простор для злоупотреблений московским чиновникам.

Могли ли вы представить, что «стандарты благоустройства» и «улучшенная отделка» в исполнении московских реноваторов будут использоваться для ухудшения вашего положения как основание для предоставления гораздо более неликвидной квартиры в новостройке, чем даже, утрированно, прежняя квартира в убитой хрущевке.

Для запуска первой волны переселения московские власти должны были найти новые стартовые площадки или приобрести для нужд реновации уже готовые или находящиеся в стадии строительства дома.

Я убежден, что строительное лобби изначально задумывало реновацию еще более грабительской по отношению к горожанам, чем даже её текущая антисоциальная реализация.

Судя по тому, как всё начиналось, первоначальный план был прост: освободить дорогую московскую землю занятую пятиэтажками, переселив людей в неликвидные многоэтажные свечки без полноценных дворов и парковок.

Однако пришлось немного отступить, умерив свои аппетиты, из-за многочисленных депутатских поправок и масштабного протеста москвичей.

Предшествовал реализации подготовительный этап московской схемы.

В продолжение федерального закона Правительству Москвы нужно было разработать ряд постановлений, чтобы создать подконтрольную чиновникам «кубышку», в которую можно было бы слить бюджетные ресурсы, а вместе с тем и перекинуть бОльшую часть ответственности за реализацию программы на кого-то другого, выбрать стартовые площадки или попытаться реализовать имеющиеся многомиллионные ресурсы малоликвидного жилья, а перед этим определиться с московскими стандартами улучшенной отделки жилья. Ведь нельзя для нужд реновации строить жилье, в котором нельзя реализовать требования к улучшенной отделке, так как это один из обязательных критериев равнозначности квартиры.

А теперь следите «за руками»: очередность принятия этих постановлений, которая подтверждает, что все планировалось с самого начала.

8 августа 2017 года первыми принимаются постановления об утверждении требований улучшенной отделки равнозначных квартир № 516 и учреждении Московского фонда реновации жилой застройки («кубышки») и только потом, через полтора месяца – 26 сентября постановление № 708, которым закрепили перечень стартовых площадок и почти готовых домов, возводимых в рамках других инвестиционных программ, но вдруг предназначенных для переселения участников реновации первой волны.

Большая часть домов, переданных для переселения по реновации в рамках первой волны и определенных постановлением № 708, не соответствовала требованиям улучшенной отделки и не могла соответствовать в силу их конструктивных особенностей, этого московские чиновники не могли не знать или же они просто профнепригодны.

Я думаю, что чиновники знали, что предоставляемое ими жилье не являлось равнозначным. Именно поэтому я обращаю внимание на даты и последовательность принятых постановлений Правительства Москвы. А многочисленные участники реновации, добровольно согласившиеся на участие в программе, и представить себе не могли, что предлагаемые Департаментом городского имущества г.

Москвы квартиры для переселения могут быть неравнозначными. Например, достаточная часть жителей Пресненского района полностью «проглотила» предложенные им варианты для переселения в 45-этажные башни на Мукомольном проезде д. 2. Этот дом не строился под реновацию, а квартиры в нем не соответствуют требованиям улучшенной отделки, а значит не являются равнозначными.

В непосредственной «близости» от башен Москва Сити переселенцы подумали, что максимально приблизились к небожителям, проживающим в стеклянных небоскребах, и совсем не заметили, что у них нет балконов… Сейчас из этого дома большое количество объявлений о продаже, но рынок жилья в Москве перенасыщен, и покупать квартиры без собственной парковки, зеленой зоны, собственного двора в окружении железных дорог никто не спешит.

В разных районах разные реалии и качество неравнозначных квартир также отличается.

Конечно, многие соглашались на неравнозначные варианты по собственной воле, добросовестно заблуждаясь относительно качественных характеристик предоставляемых квартир или же полагая, что следующий вариант будет еще хуже – об этом рассказывали сами участники реновации.

Но нашлись сотни людей, которые проверяли не только количество и площадь комнат, но еще и перечень требований улучшенной отделки, а выявив несоответствия, отказывались от переезда. Первые случаи мотивированных отказов от переезда вызвали приостановку выдачи «ордеров» и другим соседям.

Это остановило переселение первой волны и создало феномен частично расселенных домов, которые были выселены не полностью, на 50-80 процентов, а в остальных квартирах продолжали жить «отказники». Дело в том, что в судебном порядке их можно было выселить только в случае отказа от предоставленной равнозначной квартиры.

С принудительным судебным выселением столкнулись участники программы реновации, проживающие в районах Бескудниковский, Кунцево, Проспект Вернадского – и сейчас здесь продолжается самое громкое скандальное переселение.

Среди многочисленных примеров отсутствия улучшенной отделки были ситуации с размером ванны. Представьте, почти 60 лет назад строили малогабаритные квартиры для расселения бараков и коммунальных квартир с «шикарными» в то время ваннами длиной 150 см.

И вот, спустя 60 лет, московские власти разрабатывают новые стандарты жилищного реновационного комфорта с длиной ванны не менее 170 см, да только это так и осталось во многих случаях «на бумаге», на деле длина ванны осталась прежней.

Конструктивные особенности достаточной части домов, включенных в постановление № 708, просто не предусматривали новые стандарты.

Но принудительное выселение состоялось. Почти через год после первых мотивированных отказов от переселения 11 ноября 2019 года Правительство Москвы принимает новое постановление № 1465, которое вносит изменения в постановления Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 516-ПП и от 8 августа 2017 г. N 517-ПП.

Правительство Москвы фактически наделило Московский фонд реновации правом издать нормативный правовой акт, лишающий неопределенный круг лиц, а это тысячи москвичей – участников реновации, права на получение равнозначной квартиры.

Теперь Фонд своими решениями может определять, имеет ли право участник программы реновации на улучшенную отделку или должен ехать в неликвидные квартиры, которые чиновникам нужно реализовать, а Департамент городского имущества г. Москвы получил возможность принудительного судебного выселения участников реновации в обход их законных требований.

При этом власти продолжают заявлять, что в судебном порядке выселяются единицы, этих людей нам представляют недовольными сутягами, обнаглевшими хапугами.

Источник: https://newizv.ru/news/city/05-11-2020/beri-chto-dayut-i-ne-zadavay-voprosov-realnaya-praktika-moskovskoy-renovatsii

���� ������������������ ���������� �������������� �� ������������������ ���� �������������������� �������������������� ����������

Отказ от предоставляемого жилья

�������������������� �������������� �� ������������ ���������� ������������������ ������ �������������������� ���������� ������������ – �������������� ��������������.

�������������������� �������������� ������������������ ������������������ �������������� ������������������ �������������� �� ����������������������.

���������� ���������� �������� �� ���������� ������������ �� �������������� ������������������ �� ���������� �� ��������������������, �������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������������������� �������� ������������ �������������� ���������������� �������������������� ���������� ������������������, ������ ������ ���� �������������������� ���������������� ���������� ������������ ���� �������� ������������.

�������� ���� ������ – ������ �������������������� �������������� �� ������������������ ��������������������.

�� �������� ������������������ ���������������������� ���� �������������� �������������������������� ������������������������ ���� �� �������������������������� ���������� ������������ ��������, ������ �������� ������ ��������.

������������ ��������������������, ������ ������������������������������ ������, �� �������������� ������ ����������, �������������������������� �������������������������� ������������ �������������� ������������������ �� �������������������� ����������.

������ �������������� �� ������������������������ ������������������ ���� ���������������������� �������������� ���� �������������������� ������������ ����������. ���� ���� ����������, ������ ���� ��������������������, ���� ���� ��������������������.

�� ���������� ���� ������ �� �������� ������������������ ��������������������, ������ �������������������������� ������������ �������������� �������������� �������������� ���������������� ������������, ������ ������ ������ ���������� �������������������� ������������, �� �������������� ���� ��������������������. ����������, ���� ���� ������������, – ����������������. ������������ ���� �������� ��������������, ������ ���� ������������ ���������������� “������������������������ ���������������������� ������������������������������ ���������� ������������������”.

���� ������������������ ������ �������������� ������������ �������������� ���� �� ������������ �������������������� �������������������� ���������� �� �� �������� ��������������. ���������������� ���������������� �������������������� �������� �������������������� �������������������� ������������. ���������������� ������������ �������������������� �� ������������������ ������ ����.

�� ������������������ �������� ���� �������� �������������� �� �� ���������������� ������������������ ����������������������, ������ ������, ���� ������������ �������������� ������������������, �� �������� “�������������� ������������������ ������ ������������ ������������������������ ���� �������� ���������������� ��������������������������”. ������������������ ������������������ ������ ���� ���������� �� ���������������� �� �������������������� ��������, �� �� ������������������.

������ ������ ������������ �� �������������������� �������� ������������������ ������. �������� �������������� ������������ ���������������� �� �������� �� 2014 ��������.

���� ������������������ ������ ���� ���������� ������������ �������� ���������������� ������������������ �� ������������ �� ������������������������������ ������������������ ����������������������.

������������ �� �������������� �� ���������������� �������� �������������������������������� ���� ��������.

�� �������������������� �������� �������� ������������������������ �������������������������� ������������ �� ������������������ ������������������ ����������������, �������� ������ ������������ �������� ������������������������.

������ ���������� ���������������� ������������ “���������������������� �������������� ������ �������������������������� ��������” �������������������� ������������ �� ������������������ ��������. ���� ������������ ���� ���������������������� ������������������������ �� ������������������������ ����������.

�� ���������������� ������������ ����������������, ����������������, ������ ���������� ���������� “������ ���������������������������� ����������”.

������������������ ������, ������������������ ������������, �������������� ���� ��������, ������ ���������������������������� �������������������������� ���������� ������������ �������������������� “���������������������� ������������ ���� �������������������� �� �������������� ���������������� ����������������������������”.

�� ���������� �������������������� “�������������������� ���� ��������”, ������ ������ ������������������ ���� �������������������������� ������������������ ��������������������. ������������������ �� �������������������������� ������������ ����������������������. �� ������ ������������������ ������ ���� ���������������� ���� ����������������.

�������������� ������������������ ������ ���� ���������������� ���������������� ���������� ������������������������ �� ��������, �������������� �������������� ������������������. ���� �������� ������������ ���������������� �� ������������ 32 ������������������ ��������������.

�� ������ �������������� ������������������ – �� ������������, ���������� ���������������������� ���������� �� ������������������ �������� “���� ���������������������� ������ �������� ������ ��������������������������, �������������� ���������������� ���������������������������� ���������������������� �������������� ���� �������������� �������������������� ��������������, ���� �������������� ���������� ������������������ ������, ������ �������������������������� �������� �� ���������������������������� ���� �������������� ������������ ���������������� �� ��������”.

�������������������� ���� ������������������ ���������� ������������������, ���������� �� ������������ �������������� �������������� ������������������������ ���������������������� �� ��������������������������.

������������������ ������ ���� ������������������������ ������ ������ ������������ 32 ������������������ ��������������, �� �������������� �������������� – ���������������������������� �������������� ������������ ������������������ ���� ������������������ �������������� �������� ���������������� ������������ ������ �������������� �������������������������������� �� ������������������������ ��������������������.

������������ ���������� ������������������ ������������ �������������������� �� ���������� ������������ ���������� �������� �������������������������� ������������������������ ������������ ������ �������������� �������������������������������� ��������������������, ������������������������ �� �������������� ���������������� ����������������������������, �� ������������ �� �������������� ������ ������������������ ������ ���������������������� �������������� �������������������� ���� ������������������ ����������. ������ ���������� ���������������� ������������, ������������ 32.

�������� ���������� ������, �������������������� ������������������, �������������� �� ������������������������ ������������������ ���� ����������������������, ���� ���������������������� ���������� �� ���������� �������� ���� ������������ “�� ���������� �������������������� ���������������������������� ��������������-�������������������������� ������������������” ���������� ���������� ���� ���������������������������� �������������� ������������ ������������������ �� �������������������������� �������� ������ ����������. ������ ��������, ������������������������ ������������������ ������ ����, ���������������������� ���������� ���������� ������������ ������������ ���� �������� ���������������� ���������������������� ������ ���������������� ��������.

���������� ���� ���������� �������������������� ������������������ ���������� ���� ���������� – �������� ������������ ���� ������������ ������������ ���������� ���������� ������������������ �������� ������������ ������������ ������������������, �������� ���������������������������� ���� �������������� ���������� �� ��������������������������. ������������ ������������������ ������������������ �������������������������� ������������, ������ �������������� ������������ �������������������� ���������� ���������������� ��������, ������������ ������������������������ ������������ ���������� �� ��������������������������. ���� �������������������������� ���������� ������������������ ��������������������. ���� ������ ������ ����������: �������� ���������� ���� ���������������� �������������� ���� �������������������� �������������������� �������������� �������������������� ���������������� �������� “�� �������� ���������������������������� �������������� ���������� �� ��������������������������”.

�� ������ ������ ������ ���������������� ���������������� ������������������ ������: �������������� �� ���������������� �������� ���������� ������������������ �������������������� �������� ���� ������ �������������������������� – �������������������������� �������������������� �������� �������������� �� ���� ����������, �������������� �������������������� ��������������������������.

����������: ���� ������������ “�� ���������� �������������������� ���������������������������� ������” �� �������������� �������������������������� “�������������� ����������������������” ������������������������ ������������ �� �������������������������� ������������ ������������������������ ������������������������������ ����������. ���� �������������� �������� ������ ������������������ �������������� ���� ������������ ������������������ �� �������� ������ ������������������ ������������ ���� ������������������, �������� ������ “������������������ ��������������������”.

�� ������, �� ������������������ 196 ������������ ������������������������ �������������� ���������������� �������� “���������������� ���������������������� ������������ �� �������������� (��������������������) ������������������ ������ �������������������������� ���������������������� ������������ ������������ ���� ���������������� 57-�� ������������ ������������������ ��������������, ������������������ ���������� �������������������� ������������ ���� ����������������”.

Источник: https://rg.ru/2018/11/14/vs-raziasnil-prava-grazhdan-v-programme-po-rasseleniiu-avarijnogo-zhilia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.