Общедомовые нужды что входит

Содержание

Одн в квитанции на квартиру что это такое и как рассчитываются и начисляются расходы на общедомовые нужды

Общедомовые нужды что входит

Для многих собственников в многоквартирных домах цифры в квартплате за ОДН зачастую кажутся китайской грамотой. Суммы на оплату могут разниться от месяца к месяцу. Давайте разберемся — что же это за общедомовые нужды и как их контролировать, чтобы сохранить свои деньги.

Что такое общедомовые нужды

Собственники квартир в многоэтажках задаются вопросом: что это такое — общедомовые нужды и что в них входит? Под этим понятием понимаются квадратные метры и сантиметры внутренней общедоступной территории в многоквартирном доме, для обслуживания которых требуются различные ресурсы.

Жилищный кодекс РФ закрепляет за владельцами квартир обязанность оплачивать расходы на предоставленные ресурсы для ОДН.

Что входит в затраты на ОДН

Что это такое — ОДН в квитанции на квартиру? Это плата за коммунальные услуги, затраченные на общие нужды в многонаселенном доме. В частности это расходы за водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение, отопление. Все эти ресурсы используются жителями для обеспечения своего общего быта в доме.

Вода, затраченная на общедомовые нужды, что это такое? В это понятие входит предоставление услуги по снабжению водой, а также ее отведению для общих нужд дома. К примеру, расходование воды из крана, находящегося снаружи дома и предназначенного для полива газона перед домом.

По холодной воде

Затраты на ОДН по холодной воде включают в себя:

  • наведение порядка в подъезде, орошение водой цветников;
  • видимые протечки в подвальном помещении;
  • протечки в квартирах, необорудованных приборами учета, в которых собственники расходуют воду, превышая норматив;
  • неоплаченные кубометры воды, получающиеся из-за недобросовестной передачи показаний счетчиков, указанных в квартирах;
  • незаконные подключения к дому посторонних строений (например, продуктового киоска).

Примечание. Если в многоэтажке только некоторые квартирные помещения снабжены счетчиками учета использованного водного ресурса, то начисления за ОДН в таком доме будут высокими. Сверхнормативный расход воды в этих домах распределится на всех жильцов.

По горячей воде

Министерство регионального развития РФ разъясняет, что, несмотря на то, тратится или нет горячая вода на общие потребности в МКД, расчеты все равно по ней производятся во всех домах:

  • из разницы в объемах использования горячей воды по общедомовому прибору учета и объему ее использования в помещениях МКД;
  • по нормативу горячей воды на общие потребности дома.

По электричеству

Что такое электроснабжение, затраченное на ОДН? Начисление платы по электроэнергии на общедомовые нужды для многоэтажки происходит на основании произведенных затрат на содержание подъездов и обслуживание территорий, относящих к дому, а именно:

  • работу лифтов;
  • функционирование домофонов;
  • видеонаблюдение;
  • освещение в подвалах, подъездах, чердаках и иных общих помещениях, площадках возле дома;
  • поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

Справка. К общедомовой относится и внешняя территория дома, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронные ворота, пост охраны.

Общедомовое имущество — что это?

Перечень объектов, входящих в общедомовое имущество:

  • лестницы, лестничные площадки;
  • лифтовые помещения;
  • чердачные помещения;
  • подвальные помещения;
  • коридоры;
  • шахты;
  • крыши;
  • колясочные;
  • помещения, используемые для общего быта (например, тамбур) собственников квартир;
  • земля, на которой находится сам дом, и территория рядом с ней;
  • постройки на данном земельном участке, которые используются для обслуживания МКД;
  • несущие и иные конструкции дома;
  • тех. этажи.

Важно. Эти помещения не являются частью чьей-либо собственности. Они предназначены для совместного пользования собственниками в МКД.

Как рассчитывается ОДН для квартиры

Правительство РФ утвердило Постановлением № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» формулу для проведения расчетов поставщиками коммунальных услуг при определении величины платы за конкретный ресурс, используемый для удовлетворения общих потребностей жильцов дома.

Утверждена следующая формула расчета ОДН по электроэнергии:

Из формулы видно, как рассчитывается электроэнергия на общедомовые нужды (ОДН по электроэнергии).

Для расчета объемов потребленной воды на общедомовые нужды можно применить разные способы — в зависимости от конкретной ситуации.

При наличии общедомового счетчика объем на ОДН воды рассчитывается так:

  1. Из объема воды, указанного на общедомовом счетчике, вычитается тот объем, который суммарно жильцы расходовали во всех пространствах в доме – нежилых и квартирах.
  2. Далее этот результат умножаем на соотношение квадратных метров отдельной квартиры к общим квадратам МКД .

При отсутствии прибора учета объема на ОДН воды считаем так:

  1. Норматив умножаем на квадратные метры всех мест общего пользования дома.
  2. Далее получившийся результат умножаем на соотношение квадратных метров отдельной квартиры к общей площади всех пространств многоэтажки.

Примечание. Результаты расчета затрат на ОДН напрямую зависят от установленного или не установленного в доме прибора учета потребленных ресурсов.

Нужно ли платить ОДН по электроэнергии или она включена в квитанцию по оплате света

Нужно ли платить за ОДН по электроэнергии и кому платить за электроэнергию? Платить придется. В зависимости от типа управления МКД существует два варианта начислений платы за ОДН.

Если дом находится в управлении управляющей компании, она включается в оплату за содержание помещения. В остальных случаях она входит в оплату коммунальных услуг.

Расчеты нормативов

Норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды устанавливается субъектом РФ. Об этом говорится в Постановлении Правительства Российской Федерации № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях обслуживания общего имущества в многоквартирном доме» (23.05.2006 г.).

Органы государственного жилнадзора субъектов РФ контролируют соблюдение требований при введении нормативов.

В период определения величины норматива на ОДН по электроэнергии учитываются такие параметры:

  • количество комнат в квартире;
  • площадь жилого дома;
  • износ внутридомовых инженерных систем.

При расчете объемов холодного и горячего водоснабжения учитываются следующие параметры МКД:

  • этажность;
  • износ внутридомовых инженерных систем;
  • вид системы теплоснабжения;
  • вид системы горячего водоснабжения;
  • оснащенность жилых помещений водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием;
  • наличие изолированных (неизолированных) стояков и (или) полотенцесушителей.

В отношении отопления:

  • материал стен, крыши;
  • объем жилых помещений;
  • площадь ограждающих конструкций и окон;
  • износ внутренних инженерных систем дома.

Электроэнергия

Нормативы по электроэнергии на общедомовые нужды устанавливаются субъектами самостоятельно, поэтому у каждого региона он свой. Ознакомиться с конкретными показателями можно на официальном сайте регионального правительства.

При выборе единицы измерения норматива потребления электроэнергии для обслуживания общего имущества в домах используется показатель кВт/час на 1 кв. м общей площади всех общих внутренних пространств МКД.

Справка. С начала 2017 года плата за ОДН числится не коммунальной, а жилищной услугой, т.е. включена в строку «содержание и ремонт общедомового имущества». Поэтому сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды дома оплачивает управляющая компания.

Жильцы многоэтажки могут потребовать у УК перерасчет ОДН по электроэнергии, если имеются подозрения на неточность предоставленных расчетов и обоснованные аргументы.

Водный ресурс

Норматив потребления водоснабжения в МКД на общедомовые нужды также утверждается субъектами (областями, краями, республиками).

При выборе единицы измерения норматива потребления водоснабжения для обслуживания общего имущества в МКД используются следующие показатели:

  • для холодной воды — куб. м на 1 кв. м всей площади общих внутренних территорий многоэтажки;
  • по горячей воде — куб. м холодной воды и Гкал на подогрев 1 куб. м холодной воды на 1 кв. м всей площади общих территорий, или куб. м горячей воды на 1 кв. м всех общих внутренних пространств многоэтажки.

Заключение

Внесение ежемесячной платы, отраженной в квартплате за ОДН, — обязанность всех владельцев квартир, установленной российским законодательством.

Эти затраты проще контролировать при наличии в МКД общедомовых счетчиков учета расходования света и воды.

Кроме того, определяемые регионами самостоятельно нормативы по ОДН позволяют экономить деньги собственников при больших затратах на общие нужды дома.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/obschedomovye-nuzhdy.html

Что такое общедомовые нужды (ОДН)?

Общедомовые нужды что входит

Получив новые счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2012 года, а для некоторых за январь 2013 года, многие собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах были неприятно удивлены, так как помимо обычной оплаты за коммунальные услуги, они увидели новые строчки – коммунальные услуги ОДН.

Что же такое ОДН? Давайте попробуем разобраться.

Прежде всего, ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. Коммунальные услуги ОДН – это коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжения (отопления), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Новым правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.

К таким коммунальным услугам относят:

  • технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания),
  • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,
  • благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),
  • освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,
  • работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдений, антенного оборудования и многое другое.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К нему относят:

  • межквартирные лестничные площадки,
  • лестницы,
  • лифты,
  • лифтовые и иные шахты,
  • коридоры,
  • технические этажи,
  • чердаки,
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
  • иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,
  • крыши,
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
  • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

И вот когда мы определились, что такое ОДН, настало время разобрать каким образом оно должно рассчитывать для нас.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, зависит от способа оборудования многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета.

Так, при наличии общедомовых (коллективных) приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета, показаниями индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков.

Эта разница, если конечно она образовалась, распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.

Если такой разницы нет, то плата за коммунальные услуги не начисляется, а может также явиться причиной счисления платы, начисленной в жилых помещениях (квартирах), в случае, если объем по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета меньше, чем сумма, начисленная по индивидуальным приборам учета и нормативу.

При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления, установленного для коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Распределение этого объема между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.

Таким образом, можно сделать такой вывод: плата за общедомовые нужды является обязательной составляющей в составе оплаты за коммунальные услуги, но контролировать и регулировать такие расходы можно только при наличии общедомового (коллективного) прибора учета.

Если же такой прибор учета отсутствует на Вашем многоквартирном доме, готовитесь ежемесячно нести расходы на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по нормативам, которые утверждены для Вашего региона.

Источник: https://raschetgkh.ru/articles/119-chto-takoe-odn.html

Что входит в общедомовые нужды в многоквартирном доме

Общедомовые нужды что входит

В квитанции есть отдельная графа, в которой прописывается стоимость общедомовых нужд. Плательщики не всегда понимают, что входит в общедомовые нужды, и каким образом складывается данная сумма. Из-за чего часто между поставщиками и плательщиками возникают споры, избежать их можно, если изучить всю информацию.

общедомового имущества

Новая графа появилась в квитанциях в 2012 году, с момента вступления в законную силу Постановления Правительства №354 от 06.2011 года[1]. Она предполагает оплату услуг по содержанию и обслуживанию общей территории многоквартирного дома. Перечень коммунальных услуг, которые относятся к ОДН, указан в статье 36 ЖК РФ[2]. К ним относятся:

  1. Освещение лестниц, площадок, подъезда.
  2. чердака, подвала и технических помещений.
  3. Обеспечение электроэнергией лифтов.
  4. Отопление мест общего пользования.
  5. Промывка системы отопления.
  6. Очищение и уборка общей площади, земельных участков, парковки и т.д.

Территория освещается и обслуживается сотрудниками ЖКХ. Сумма делиться поровну между всеми жильцами. Но при этом сумма, указанная в платежке не постоянна, ее значение меняется в зависимости от сезона года.

Нормативно-правовое регулирование

Порядок подсчета суммы, подлежащей уплате за ОДН, и понятие общедомовые нужды, указаны в следующих нормативно-правовых актах:

Для определения значения применяются специальные формулы, принятые постановлениями городских и региональных властей. Найти эти формулы можно на официальном сайте муниципалитета.

Также можно потребовать у работников ЖКХ письменное разъяснение того, как рассчитывалось общее значение. Если установлены счетчики, то на основе их показаний расчет более понятный и простой.

А вот при их отсутствии разобраться в вычислениях довольно сложно.

Что не входит в ОДН

Перечь услуг, входящих в ОДН, определен нормативно-правовыми актами. Если список включает неразрешенные услуги, то УК привлекается к административной ответственности по закону. Но, несмотря на это, многие плательщики сталкиваются с подобными нарушениями, и они даже не знают об этом. Обычно в квитанции дополнительно включают следующее:

  1. Расходы различных частных компаний, которые есть в многоквартирном доме. Но жильцы не должны платить за них, данное обязательство лежит на арендаторах.
  2. Обслуживание отдельного оборудования. Например, расходы электроэнергии, потребляемой принимающей антенной должен погашать поставщик.

При обнаружении лишнего в платежном документе следует, обратиться в государственные органы с жалобой.

Как действовать при превышении нормы

Нередко бывают ситуации, когда объем по СОДН превышает норматив, установленный региональными органами. В таком случае образовавшаяся разница выплачивается поставщиком, то есть УК или ЖКХ. Но многие обслуживающие компании игнорируют данное требование, и делят весь объем между жильцами.

Обнаружить данное нарушение практически невозможно. Так как выявить превышение нормативов без проверки сложно. Но если стоимость резко повыситься, то следует обратиться в жилищную инспекцию, с требованием провести проверку.

Как уменьшить размер оплаты

Платы за коммунальное обслуживание довольно большие, поэтому плательщики постоянно задаются вопросом: как уменьшить стоимость коммунальных услуг.

Чтобы снизить плату за коммуналку, людям потребуется уменьшить количество используемых ресурсов: холодной воды, электроэнергии. Но этого недостаточно, так как СОДН также обходится недешево.

Чтобы уменьшить плату за обеспечение общедомового имущества требуется:

  1. Потребовать поставщика установить измерительные приборы на холодную воду, энергию. Индивидуальные приборы будут фиксировать количество израсходованных ресурсов. Стоимость счетчика окупается в течение полугода. Иначе людям придется платить по нормативам, которые каждый год устанавливаются органами местного самоуправления. В таком случае расчет производится исходя из площади общедомового имущества и количества жильцов.
  2. Заменить проводку, сантехнику. Это будет недешево, но зато позволит избежать протечек и замыканий, что снизить объем потребленных ресурсов.
  3. Проводить проверки, так как может быть произведено несанкционированное подключение различными организациями.

Нужно ли платить за содержание общей территории знают не все потребители. И поэтому они отказываются покрывать расходы УК, так как считают что это неправомерно. Но это правомерно и за отказ вносить плату предусмотрено наказание, даже если гражданин вносит основную часть.

Своевременное перечисление денег является обязанностью всех потребителей. За отказ от внесения платежа по покрытию расходов на содержание ОДН, УК начнет начислять пеню согласно статьи 14 ФЗ-188[4].

Если эта мера окажется бесполезной, то в квартиру прекратят поставлять свет и воду. Крайней мерой является обращение в суд. После того как будет вынесено судебное решение или приказ, собственника могут привлечь к уголовной ответственности за неисполнение судебного акта.

Далее будут применяться меры, предусмотренные исполнительным законодательством.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/chto-otnositsya-k-obshhedomovym-nuzhdam-v-mnogokvartirnom-dome/

Что входит в общедомовые нужды?

Общедомовые нужды что входит

В платежи за коммунальные расходы входят общедомовые нужды (ОДН), за которые вносят взносы съемщики и собственники недвижимости в многоквартирных домах.

ОДН требуют технического обслуживания – мероприятий, которые помогают содержать здание в соответствующем состоянии.

Подобные меры касаются коллективного имущества, в том числе подъездов, лестниц, крыш, чердачных и подвальных помещений жилых домов.

Состав ОДН

Что входит в общедомовые нужды?

Как говорилось выше, это означает общедомовые нужды, к которым причисляют:

  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализацию;
  • снабжение теплом подъездных помещений и лестниц;
  • освещение мест общего пользования.

общего имущества согласно правительственному Постановлению №354 от 6.5.2011 года оплачивается жителями многоэтажного здания, независимо от наличия счетчиков. К коммунальным расходам на общедомовые нужды причисляют:

  • траты при аварийных ситуациях, испытаниях и промывке в трубопроводах и газопроводах;
  • санитарно-гигиенические действия во всеобщих местах пользования;
  • обслугу придомовых территорий;
  • содержание общего имущества: лифтовых и охранных устройств, антенн и т. п.

Список общедомовой собственности есть в 36-й статье Жилищного кодекса. К ней относятся:

  • лестничные пролеты;
  • лестницы;
  • лифтовые сооружения;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • крыши;
  • электрокабели;
  • земля, на которой стоит постройка;
  • другие помещения для эксплуатации здания.

Как рассчитывается плата за ОДН

Это зависит от того, есть ли в строении расходомеры на общедомовые нужды.

При их присутствии платеж содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывают методом вычитания показателей общедомового счетчика по электроэнергии, на ХВС и ГВС ОДН с данными индивидуальных расходомеров и нормами потребления, если личных приборов учета нет. Получившийся результат делится между населением многоквартирных домов согласно занимаемой площади.

Когда полученный итог равен нулю, то оплата на содержание общего имущества не удерживается, а при минусовых значениях происходит перерасчет в пользу жильцов. Когда общих счетчиков в доме нет, то платежи рассчитывают исходя из метража занимаемой квартиры и норм расходов на ОДН в прямой пропорции.

Поэтому при вопросе, как это рассчитывается, учитывают присутствие коллективного счётчика и обязательность коммунальных платежей на содержание общего имущества проживающих в здании. При отсутствии подобного прибора придется вносить оплату согласно нормам, которые действуют в конкретной местности на обслуживание МКД.

Техобслуживание здания

Перед тем, как выяснить, что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома, надо определиться с этим понятием. В многоэтажных жилых зданиях имеется два вида владения:

  • долевое (пользования подвальными и чердачными помещениями, коридорами, подъездами и т. д.);
  • индивидуальное (квартиры, балконы-лоджии и т. д.).

За вторые отвечают их обладатели, а за долевую собственность – проживающие в здании. За содержание общего имущества несет ответственность домоуправляющая организация или ТСЖ. Во всех случаях оформляют договор, по которому они отвечают за техническое обслуживание дома на собранные налоги.

Когда МКД содержат и обслуживают владельцы квартир, то содержание и ремонт общего имущества ложится на их плечи, но подобное бывает редко.

Техобслуживание многоэтажного здания – это комплекс мероприятий, сосредоточенных на содержание постройки и пользования общим имуществом в приемлемом виде.

Законом список, что входит в техобслуживание, не регламентируется, но подразумевается содержание долевой собственности в нормальных условиях.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном сооружении предполагают следующие меры:

  • систематические проверки здания, которые помогают обнаружить надобность ремонта для содержания общего имущества в многоквартирном доме в хорошем виде;
  • внеплановые ремонтные меры по ликвидации мелких повреждений (отваливающаяся краска, небольшие проблемы подполий и т. п.);
  • капремонт постройки, направленный на ликвидацию больших проблем;
  • сезонный сервис (окраска фасада, чистка кровли и т. п.);
  • другие услуги на общедомовые нужды (уборочные и санитарные мероприятия в подъездных помещениях и т. п.).

На практике список коммунальных услуг на содержание общего имущества и техобслуживание есть в подписанном контракте с управляющей компанией.

Его ксерокопия находится у съемщиков и владельцев квартир, по крайней мере, у ответственного по подъезду.

На созванном собрании жители вправе проать за отказ от определенных услуг содержания общего имущества в многоквартирном доме, если они не исполняются как надо или в них нет потребности.

Кто обслуживает МКД

Услуги пользования общедомовым имуществом осуществляют те, кто заключил на их оказание контракт. Это управляющие компании или владельцы отдельных квартир, которые назначены собранием и несут ответственность содержания общего имущества в многоквартирном доме вследствие заключенных соглашений.

В России в огромном большинстве ответственными службами за техническое обслуживание являются управляющие компании. После оформления договорных обязательств с собственниками они отвечают за ОДН в ЖКХ и технический сервис. Каждый рассчитываемый период в платежке за коммунальные услуги они начисляют взносы на общедомовые нужды, которые распределяются на население многоэтажного здания.

Это зафиксировано в подписанных контрактах содержания общего имущества в многоквартирном доме. При ненадлежащем оказании работ владельцы недвижимости вправе обязать управляющую компанию:

  • исключить из списка определенные услуги содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые включены в техобслуживание;
  • затребовать рассчитать тарифы согласно сниженным ставкам;
  • передать исковое заявление на управляющую организацию в судебные органы, чтобы получить возмещение по жилищным услугам за ненадлежащее исполнение.

Лучше разрешать возникшие проблемы общего пользования имуществом миролюбиво, но если это не выходит, то следует отправиться в судебные инстанции. Оспаривать расчет ОДН нужно избранным на собрании жителям МКД, которым доверяют и поддерживают.

Основная цель такого обращения – обоснование ненадлежащей работы управляющей компании, собрав акты о плохом состоянии здания, неубранных общих коридорах, наличии сырых подвалов и т. д.

При отсутствии подобных документов доказать плохую работу невозможно.

Тарифы на общие нужды

После определения техобслуживания здания следует узнать, как расшифровать услуги пользования коллективным имуществом в квитанции. Тарифные ставки очень запутанны и сложны. Закон регламентирует только основные услуги, куда входят ОДН по воде, электричеству, уборке, отоплению. О том, сколько стоит содержать общее помещение в многоэтажном здании, не указывается.

В соответствии с этим платежка управляющих компаний расшифровывается при помощи следующих моментов, которые определяют стоимость тарифов:

  • экономическое положение в конкретном регионе;
  • список услуг, который прописан в соглашении с управляющей компанией;
  • состояние постройки и потребность в ремонтных действиях.

За конечные тарифные ставки на услуги по обслуживанию многоэтажного здания несет ответственность назначенное подразделение домоуправляющей компании.

Стоимость на них согласовывают при подписании соглашения на предоставление сервиса с обладателями и съемщиками жилья.

Они вправе отказаться от выдвигаемых условий из-за цены на работы, также они сами могут выбрать нужную компанию, которая соответствует их требованиям или сформировать технический сервис независимо от других организаций.

В любом случае, определение перечня техобслуживания жилой постройки не составит труда при должном подходе. Содержать здание в хорошем состоянии требуется проживающим в нем, поэтому выбирать обслуживающую организацию следует ответственно и тщательно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/chto-vhodit-v-obscedomovye-nujdy-5a79410b79885ef13dad5ee1

ОДН: что это такое и как это рассчитывается

Общедомовые нужды что входит

На сегодняшний день расчет ОДН является одной из самых трудных тем в ЖКХ. Давайте разберемся, что входит ОДН, как он считается и почему эта тема вызывает так много споров среди управляющих компаний и жильцов жилых домов.

Как расшифровывается ОДН

Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий дома, не оснащенных индивидуальными приборами учета (ИПУ).

Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов — электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением, в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением.

Что входит в общедомовые нужды

В соответствии с п. 1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования.

В число таких помещений входит:

  • межквартирные лестничные площадки и коридоры;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • крыши и технические этажи дома;
  • чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.

Пример: по территории многоквартирного дома посажены клумбы, на полив которых ежемесячно расходуется 5 м³ воды. Также проводится ежедневная влажная уборка подъездов дома, потребляющая еще 5 м³. Эти услуги входят в обслуживание общих территорий дома.

В конце каждого месяца управляющая компания снимает показания общедомового счетчика, который зафиксировал, сколько всего воды было поставлено в дом. Полученные данные сверяются с показаниями индивидуальных приборов учета жильцов.

Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м³ воды, употребившиеся на общедомовые нужды — полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.

Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома

В соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается собственниками квартир.

Оплата ОДН происходит помимо квартирных коммунальных услуг и является отдельной категорией коммунального расхода. Поэтому на порядок оплаты ОДН не влияет, установлены ли в квартирах жильцов индивидуальные приборы учета, а также то, какая форма управления выбрана в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Собственники нежилых помещений (например, офисов или магазинов, расположенных в доме), также обязаны оплачивать ОДН в соответствии с правилами расчета.

Расчет ОДН

Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.

Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика

1. В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено домом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов — это счетчики, которые установлены в квартирах. Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно.

Как снимать показания многоквартирного дома за 15 минут

3. Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.

4. После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.

5. Далее, для того, чтобы получить расчет ОДН на конкретную квартиру, его объем на 1 м² жилого помещения умножается на площадь каждой квартиры в доме.

6. Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по тарифам, утвержденным в области или регионе.

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика

В случае, если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным городскими и областными властями, с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме

На первый взгляд, формула расчета ОДН кажется простой. Однако, зачастую начисление ОДН вызывает у управляющих компаний множество трудностей. Нередко это связано с существенным небалансом между общедомовым и индивидуальными приборами учета, который должен быть оплачен непосредственно жильцами многоквартирного дома.

В норме ОДН колеблется в пределах нескольких процентов от общего потребления по дому. ОДН свыше 10% уже можно назвать аномальным, а часто он превышает и 30%.

Откуда берется высокий ОДН?

На практике существует более десятка факторов, которые приводят к завышенному ОДН, что, в свою очередь, нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

«СТРИЖ» уже за первые недели после установки позволяет выявить и устранить причины, приводящие к высокому ОДН в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

В продолжение статьи:

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Что такое ОДН за электроэнергию?

 Точку в истории высокого ОДН поставят счетчики воды с удаленной передачей показаний

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/chto-takoe-odn-i-kak-eto-rasschityvaetsya.html

Общедомовые нужды в 2018 году: кто должен оплачивать, тарифы, пример расчета и последствия неуплаты | Услуги ЖКХ в 2021 году

Общедомовые нужды что входит

В квитанционных документах, которые ежемесячно поступают на почту плательщикам коммунальных услуг, в большинстве ситуаций можно обнаружить графу с общедомовыми нуждами (сокращенно – ОДН).

Данное понятие четко зафиксировано в правительственном постановлении №354 от 6 мая 2011 года.

В общем и целом, общедомовые нужды в 2018 году включают в себя разницу между благами, потребленными домом по общедомовому прибору учета, и ресурсами, которые были расходованы каждой семьей в отдельности (в соответствии с показаниями квартирных счетчиков).

Что такое общедомовые нужды?

Аббревиатура ОДН, фигурирующая в квитанциях и других коммунальных документах в 2018 году, означает не что иное, как «общедомовые нужды». Она представляет собой одну из категорий коммунальных затрат, к которым относится обслуживание общих домовых территорий, где отсутствуют индивидуально установленные учетные приборы.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

На практике обслуживание совокупных домовых территорий может подразумевать затраты по различным направлениям ресурсных благ – электроэнергии, тепла, водоснабжения (подробнее в Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). Процесс применения этих ресурсов именуется общедомовым потреблением, в то время как пользование ресурсами отдельно каждой семьей получило название индивидуального потребления.

Нормативная база

Регулирование общедомовых нужд в 2018 году осуществляется в рамках действующего законодательства.

  1. Жилищный кодекс (в частности – ст. 36). В документации отражается структура общедомовых нужд, порядки расчетных мероприятий за их пользование, прочие моменты, касающиеся потребленных всем домом благ.
  2. Правительственное постановление №354 от 06.05.2011 г. Здесь также оговорены нормы и нюансы по плате за услуги, касающиеся общедомового потребления.
  3. Федеральный закон №258-ФЗ «О внесении изменений в ст. 154, 156 ЖК РФ».
  4. Общий закон ФЗ№176, принятый в 2015 г. Его цель состоит в совершенствовании условий для оплаты КУ в целях повышения платежной дисциплины среди населения.
  5. ФЗ№261 «О нормах энергосбережения».
  6. Постановление №344 со всеми необходимыми приложениями в отношении предоставления коммунальных услуг в адрес жителей МКД.

Поначалу основные трудности, возникавшие в ходе оплаты общедомовых нужд, пытался побороть Минстрой. Ведомством было разрешено начисление платы за ОДН в соответствии со счетчиками.

Однако этот шаг не привел к кардинальным изменениям. 29 июля 2017 вопрос был решен окончательно, и это произошло на федеральном уровне.

В ЖК были внесены изменения (ФЗ №258) о правилах оплаты нужд, являющихся общими для всего дома. Ими ЖКХ и руководствуется в 2018 году.

Что входит в общедомовые нужды в 2018 году?

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, к имущественным единицам общедомового типа относятся помещения, которые не являются квартирами жильцов и применяются строго для совокупного пользования. К их числу можно отнести следующие направления:

  • межквартирные площадки лестниц, коридоры;
  • лифтовые кабины, шахты;
  • крышные конструкции;
  • этажи технического назначения;
  • подвальные сооружения;
  • чердачные постройки;
  • земельный фонд, где располагается дом;
  • детский двор;
  • цветочные клумбы.

Т. е. получается, что в расчетные действия по ОДН непременно входит факт содержания этих территорий. Если говорить о сумме, которую жильцы исправно каждый месяц вносят за общедомовые нужды в 2018 году, то можно включить в нее следующие затратные направления:

  • энергетические ресурсы, расходуемые в рамках работы домофонов;
  • освещение мест общего пользования – лестничных клеток, подвалов, чердаков, тамбуров;
  • технологические потери, относящиеся к внутридомовым сетям;
  • электроэнергия, потребляемая лифтами и прочими единицами электрического оборудования, используемого в общедомовых нуждах (видеокамер, насосов, систем регулирования тепловой подачи и пр.);
  • холодное водоснабжение для обслуживания газонов и клумб, обеспечения чистоты в подъездах и помещениях служебного назначения;
  • горячее водоснабжение для подготовки жилых строений к сезону отопления, проверки их функционирования.

Тарифы на ОДН в 2018 году

Нормативные параметры по общедомовым нуждам для населения представляют собой открытие сведения. Это говорит о том, что каждый жилец МКД может ознакомиться с их значениями в рамках официального ресурса своей управляющей организации.

В то же время граждане, проживающие в своих домах, обязуются вносить плату за счета по коммунальным услугам в порядке, который предусмотрен российским законодательством с внесенными в него изменениями (ФЗ №258 «О внесении изменений в ст. 154, 156 ЖК РФ» от 29.07.2017 г.

в новой редакции).

Эта же законодательная норма (ФЗ №258) подразумевает, что с 2017 г. для расчетных действий применяются показания счетчиков, а не нормативные значения.

Согласно этому ФЗ, жильцы будут платить за индивидуальное потребление, а вдобавок к этому – за общедомовые траты.

Их сумма прямо пропорционально зависит от размера квартиры: чем она больше, тем большую сумму изымают за общедомовые расходы. В 2018 году ОДН отдельной строкой не выделяются, тем не менее, плату за них никто не отменял.

Публикации в открытом доступе обычно подлежат и нормы потребления ресурсов на общедомовые нужды. Поэтому каждый гражданин сохраняет за собой право проверки правильности начисленной оплаты, что обеспечивает прозрачность расчетных мероприятий. В 2018 г.

Правительство утвердило факт повышения тарифных исчислений по жилищно-коммунальному сектору. Но если учесть рост кризиса, возрастание цен будет происходить умеренно.

Есть предположение, что с 1 июля этого года осуществиться увеличение на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона.

Кто должен платить за оказание ОДН в 2018 году?

Согласно нормам и нюансам правительственного постановления №354, расходные направления по общедомовым нуждам должны быть уплачены собственниками квартир.

Оплата осуществляется в добавок к индивидуально потребленным коммунальным услугам и выступает в качестве отдельной категории издержек в сфере ЖКУ.

Поэтому на порядок оплатных мероприятий это не оказывает никакого влияния, и не зависит от того, имеются ли установленные приборы индивидуального учета в той или иной квартире.

Собственники нежилого имущества вносят плату по ОДН по идентичному принципу.

Оплата общедомовых нужд в 2018 году

В процессе расчетных операций по ОДН в рамках 2018 г. произошло и было зафиксировано несколько плановых изменений (ФЗ №258).

  1. Возрастание тарифов на коммунальные услуги в целом и на общедомовые нужды в частности стало строго регламентированным мероприятием.
  2. Для нужд дома в целом в рамках счет-квитанций отдельных строчек не предусмотрено.
  3. Величина затрат, идущая на ОДН, подлежит детальному отражению в суммарном счете.
  4. Средний рост коммунальных сервисов за последнее время составил 3% (есть различия по региональным направлениям).
  5. В процессе расчетных операций по ОДН немаловажную роль играет показатель площади квартиры.
  6. Граждане обязуются вносить своевременную плату по коммунальным услугам, включая ОДН.
  7. Проведение реформы позволит добиться формирования более понятной и прозрачной схемы расчетных мер по коммунальным платежам.

В 2018 г. общедомовые нужды включаются в счет-квитанцию путем их добавления к суммарной величине общедомовых издержек. Отдельная строка для этого исчисления уже не предусмотрена.

В рамках платежного документа в строчке, подразумевающей содержание общего имущества, производится отдельное прописывание платы по каждому из ресурсов. Т. е.

за жильцами закрепляется обязательство по отдельному расчету коммунальных услуг и дополнительной плате ОДН.

Минстроем ЖКХ была опубликована приблизительная форма единого документа, где имеется строчки «потребление при содержании общего имущества в МКД». Чтобы расчеты стали более комфортными, справа снизу в документе присутствует информация об общей площади дома, а также о суммарном показателе в отношении всех помещений общего пользования.

Пример расчета суммы оплаты общедомовых нужд в 2018 году

Расчет суммы оплаты общедомовых нужд в 2018 году осуществляется посредством двух способов. Основной критерий, которому уделяется внимание – наличие/отсутствие общедомового учетного прибора на территории МКД. Для этого применяются специальные формулы и нормы, которые прошли утверждение силами правительства, применяется общий принцип, зависящий от ряда факторов.

Оплата при наличии ОД-счетчика

Порядок проведения оплатных мероприятий общедомовых нужд при наличии счетчика выглядит следующим образом.

  1. Снимаются показания этого прибора, которые отражают количество потребленного за отчетный период ресурса всем домом – жильцами отдельно и в качестве ОДН.
  2. Далее происходит суммирование показаний индивидуальных приборов, установленных в квартирах.
  3. Чтобы определить конкретную сумму потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода производится вычет индивидуальных показателей.
  4. После обретения информации обо всех показаниях, ОДН распределяются на собственников путем деления на суммарную площадь постройки (получаем расход на 1 кв. м).
  5. Чтобы рассчитать ОДН на определенную квартиру, нужно значение, полученное в прошлом пункте, умножить на площадь каждой квартиры.
  6. Далее эти показатели умножаются на соответствующие тарифы, официально утвержденные в областях, регионах.

Данный порядок отражен в рамках федерального закона под номером 258-ФЗ.

Если ОД-счетчик отсутствует

Если прибор учета на всех не установлен, то оплата общедомовых нужд многоквартирного дома в 2018 году, в соответствии с нормами действующего законодательства, осуществляется по нормативам, утвержденным властями городов и областей. При этом немаловажную роль играет применение повышающих коэффициентов. Об этом речь ведется в Постановлении №354.

Долг по оплате общедомовых нужд и последствия неуплаты

Не платить за ОДН, как и за основные коммунальные услуги, нельзя. Об этом свидетельствует ст. 210, 249 ГК РФ, а также ст. 158 ЖК РФ.

Поскольку затраты на ОДН в настоящее время отдельной графой не выносятся, но вписаны в общую сумму расходов, жильцы не всегда занимаются сверкой правильности их расчетов.

А если и допускаются просрочки, неоплаты, но не только по общедомовым направлениям, но и по лично потребленным ресурсам.

Последствия неуплаты очевидны и заключаются в следующих моментах:

  • образование штрафов, пени;
  • накопление задолженности в крупном размере;
  • право УК на приостановление подачи определенных благ в индивидуальном порядке (электроэнергии, водоснабжения);
  • судебное разбирательство в целях взыскания долга;
  • арест счетов;
  • вероятность запрета на выезд из государства.

Неоплата чревата серьезными последствиями. С учетом того, что общедомовые нужды в 2018 году обходятся собственникам относительно недорого, проще заплатить, нежели потом ожидать самых неблагоприятных последствий.

Нюансы

Общедомовые нужды – направление, требующее обязательной оплаты со стороны собственников, поскольку они входят в спектр коммунальных услуг, потребляемых ежедневно. Несоблюдение норм законодательства может привести к серьезным последствиям как собственников жилых помещений, так и сотрудников управляющей компании.

Источник: https://uslugi-gkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/obshhedomovye-nuzhdy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.