Можно ли вернуть подаренную недвижимость

Содержание

Можно ли вернуть обратно дарственную на квартиру: алгоритм действий

Можно ли вернуть подаренную недвижимость

Подписывая договор дарения, гражданин безвозмездно передает свою квартиру другому лицу. Но спустя какое-то время, у бывшего собственника недвижимости может возникнуть желание вернуть свое имущество. Это может быть связано как с ухудшением материального положения, так и с рядом других факторов. Ниже мы рассмотрим, можно ли вернуть обратно дарственную на квартиру.

О договоре дарения

Дарственная является двусторонним договором. Соответственно, для ее заключения необходимо два участника. Первый из них передает второму недвижимость, которой он владеет на законных основаниях.

При этом переход собственности происходит на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. С момента подписания договора, одаряемый считается полноправным собственником отчужденного жилья.

Это и является основным отличием дарственной от завещания, которое вступает в силу только после смерти наследодателя.

Следует понимать, что если даритель потребует с одаряемого платы за передачу жилья или выполнения каких-либо других действий, то сделка автоматически признается ничтожной. Это отличает дарственную от договора купли-продажи или мены, где оплата является одним из условий процесса.

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки, и еще один нотариус оставляет у себя. Правоотношения, возникающие при подписании дарственной, регулируются статьей 32 Гражданского кодекса РФ.

Законодательство разрешает гражданам дарить не только целую квартиру, но и долю.

Например, если человек является долевым собственником, то он может оформить дарственную на свою часть недвижимости, получив письменное согласие от других дольщиков.

Если же договор дарения заключен с нарушением законодательных норм, то он признается ничтожным. Соответственно, имущество остается у предыдущего владельца.

Чтобы признать дарственную недействительной, необходимо обратиться в суд. Основания для этого могут быть следующие:

  • даритель передает имущество, требуя что-то взамен;
  • одним из условий перехода прав собственности является смерть дарителя;
  • отчуждаемое имущество находится под арестом;
  • договор был заключен в устной форме;
  • дарственная не была зарегистрирована в соответствии государственным нормам;
  • дарителем выступает несовершеннолетний или малолетний гражданин без получения согласия родителей и органов опеки;
  • проведение мошеннических схем, когда под видом дарственной заключается иная сделка;
  • дарителя намерено ввели в заблуждение, чтобы незаконно завладеть его имуществом.

Поскольку дарственная относится к двусторонним договорам, то обязательным условием перехода имущественных прав является согласие одаряемого. Это еще одно важное отличие от завещания, которое составляется наследодателем в одностороннем порядке и не требует присутствия наследников.

Получая подарок в виде квартиры, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости. Освобождение от уплаты получают близкие родственники, способные подтвердить родство документально.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, закреплен в Семейном кодексе РФ. Речь идет о следующих гражданах:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки;
  • сестры и братья, если у них есть хотя бы один общий родитель.

Основания и причины

Перечень оснований для возвращения подаренной недвижимости указан в статьях 577, 578 и 573 ГК РФ. Инициатором данной процедуры может выступать как даритель, так и одаряемый.

Проще всего будет дать обратный ход договору в том случае, если на это согласны обе стороны. Иначе инициатору придется обращаться в суд.

Также оспорить дарственную могут третьи лица, предоставив основания для признания договора недействительным.

Если одаряемый согласен вернуть имущество дарителю, то ему следует написать отказ, заверив его у нотариуса. На основании этого документа начинается обратный переход собственности к прежнему владельцу. Данный процесс проходит быстро и без осложнений.

Кроме того, получатель может вернуть недвижимость дарителю до момента окончательного перехода имущественных прав. Для этого он пишет заявление, подав его нотариусу.

При отказе одаряемого, дарителю следует добиваться расторжения договора через суд. Основаниями для этого могут быть следующими:

  • имело место психическое или физическое давление на дарителя;
  • одаряемый использовал недвижимость ненадлежащим образом, в результате чего появился риск ее порчи или утраты;
  • получатель дара умер ранее дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • материальное положение бывшего владельца объекта резко ухудшилось (причиной тому может быть болезнь, семейные проблемы и т. д.).

Чтобы выиграть в суде, истцу необходимо собрать серьезную доказательную базу. Если судья удовлетворит иск, то дарственная будет признана недействительной.

Алгоритм действий по возврату

Если получатель хочет вернуть дар предыдущему собственнику до регистрации договора, ему следует оформить письменный отказ. Делается это следующим образом:

  1. Пишется официальный отказ. В документе нужно указать личные данные дарителя и описать параметры объекта.
  2. Заверить отказ в нотариальной конторе.
  3. Подать документ государственному регистратору.

Закон допускает возвращение квартиры и после официального принятия подарка. Для этого потребуется участие обеих сторон. Алгоритм действий будет следующим:

  1. Получатель пишет отказ в пользу дарителя.
  2. Факт расторжения договора подтверждается нотариально. При этом должны присутствовать одаряемый и даритель.
  3. Участники сделки посещают Государственное регистрационное управление. Здесь дарственная окончательно аннулируется.

В остальных случаях для отмены договора придется обращаться в суд.

Возврат имущества после регистрации дарственной

Основанием для вступления дарственной в силу является государственная регистрация сделки. После этого происходит смена собственников квартиры. Если получатель отказывается возвращать имущество, то дарителю придется обращаться в суд. В процессе расторжения дарственной, судья руководствуется статье 56 ГПК РФ.

Существует два основания для отмены сделки:

  1. Признание договора ничтожным. Основания для этого указаны в статье 166 Гражданского кодекса РФ.
  2. Расторжение договора по причине ухудшения материального положения и прочих вышеописанных причин.

Чтобы аннулировать дарственную в суде, необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Готовим доказательную базу. Речь идет о тех документах, на основании которых будет расторгнут договор. Например, если на момент подписания дарственной владелец жилья находился под воздействием алкоголя или наркотиков, потребуется заключение судебно-медицинской экспертизы. Эта процедура назначается судом. Кроме того, суд рассматривает свидетельские показания, справки и т. д.
  2. При наличии свидетелей, их контактные данные следует внести в заявление. Впоследствии они будут подшиты к делу.
  3. Подача иска. Для этого следует оплатить судебный сбор. Его размер определяется в зависимости от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому требуется предварительная независимая экспертиза.
  4. Участие в слушаниях.
  5. Получение судебного решения. Если оно будет положительным, то в дальнейшем даритель может обратиться в Росреестр и вернуть свою недвижимость.

Особенности процесса

Отмена дарственной – это сложный процесс. Добиться успеха здесь можно при условии грамотного подхода. Поэтому следует рассмотреть основные нюансы договора более подробно.

Отмена дарения вследствие смерти

Даритель вправе вернуть подаренное имущество в случае смерти одаряемого. Однако для этого в договоре должен быть прописан соответствующий пункт.

Например, отец дарит своему сыну дачу, но при этом не желает, чтобы недвижимость досталась его жене. Поэтому в договоре отдельным пунктом прописывается условие: если отец переживает сына, подарок автоматически возвращается ему.

Такой подход позволит избежать возможных конфликтов, возникающих при разделе наследства.

Если один из участников договора умирает до окончательного перехода имущества, сделка отменяется. Тоже самое касается и дарения с условием.

Например, мать дарит сыну квартиру, но он сможет стать ее законным владельцем лишь после окончания ВУЗа. Дарительница не доживает два года до назначенной даты. Соответственно, действие дарственной отменяется.

Недвижимость включается в наследственную массу и делится между наследниками умершей женщины по закону или по завещанию.

Сроки

Это один из важнейших аспектов при расторжении договора дарения. Если истец обратился в суд после истечения срока исковой давности, он гарантированно получит отказ. В случае с дарственной, речь идет о трехлетнем периоде. Отсчет срока исковой давности начинается с момента государственно регистрации договора.

Возмещение вреда, причиненного дарением

Перед передачей квартиры, даритель обязан уведомить одаряемого обо всех ее существенных недостатках. Например, если дом находится в аварийном состоянии, и получатель пострадает из-за этого, он вправе требовать от предыдущего владельца материальной компенсации.

Если одаряемый возвращает квартиру дарителю, то она должна быть в том же состоянии, в котором была до момента смены владельца. Если состояние жилья ухудшилось, то получатель дара вынужден возместить ущерб. Для этого пострадавшей стороне следует обращаться в суд.

Правильная оценка стоимости объекта

Помимо данных участников сделки, в договоре дарения прописываются и характеристики передаваемого объекта. И здесь важно указать максимально подробную информацию о недвижимости. При необходимости оценки квартиры, ее лучше заказать у независимой компании, имеющей лицензию на проведение подобных мероприятий.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-daritelyu-vernut-obratno-podarennuyu-kvartiru/

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно после дарения в 2021 году

Можно ли вернуть подаренную недвижимость

Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

  1. Статья 573 ГК РФ (часть 1);
  2. Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
  3. Статья 578 ГК РФ;
  4. Статья 450 ГК РФ.

С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

  1. Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
  2. Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
  3. Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.

Особенности и нюансы

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт.

Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно.

Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

Важно! Если даритель умрет до вступления договора в силу.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

  • оформление дарственной на бывшего владельца;
  • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы.

В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

  1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
  2. Представить нужный пакет документов.
  3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
  4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

Источник: https://ZetHouse.ru/drugoe/kak-vernut-darstvennuyu-kvartiru.html

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

Можно ли вернуть подаренную недвижимость

Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

  1. Статья 573 ГК РФ (часть 1);
  2. Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
  3. Статья 578 ГК РФ;
  4. Статья 450 ГК РФ.

С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

  1. Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
  2. Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
  3. Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

  • оформление дарственной на бывшего владельца;
  • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

  1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
  2. Представить нужный пакет документов.
  3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
  4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  1. ФИО сторон.
  2. Предмет оформления.
  3. Реквизиты договора, который требуется отменить.
  4. Характеристики квартиры.
  5. Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
  6. Подписи обеих сторон.

В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

Причины возврата

Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

Как вернуть жилье после регистрации?

Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон.

Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд.

Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

Как дарителю вернуть подаренный объект?

Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

  1. Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
  2. При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

Требуемые документы

Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:

  • заявление;
  • дарственная;
  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о числе прописанных в квартире;
  • разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
  • доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи). Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.

Сколько времени и денег потребуется для оформления?

Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.

Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.

За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.

Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.

Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

Случаи отказа

В отмене дарственной может быть отказано в случаях:

  1. Соглашение было составлено неграмотно.
  2. Договор не прошел регистрацию.
  3. Нахождение заявителя в невменяемом состоянии.

При отказе у заявителя имеется возможность подать иск снова до конечного срока возможности его подачи.

Нюансы отказа от дара

Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

  1. В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
  2. Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
  3. Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
  4. При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
  5. При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.

Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

Есть ли возможность на оспаривание договора у третьего лица?

Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.

Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

  • смерть дарителя;
  • признание дарителя недееспособным;
  • иные ситуации, предусмотренные законодательством.

К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.

Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.

Заключение

При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат. И на сегодняшний день таких ситуаций достаточно много. На большинстве юридических интернет-порталах часто встречаются вопросы типа: «Хочу вернуть подаренную квартиру. Как это сделать?».

При согласии обеих сторон это сделать просто. Дарственная может быть отменена, а также можно передарить недвижимость обратно.

В иных случаях для возвращения квартиры придется обращаться в суд, где потребуются доказательства прав.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.