Ипотека для иногородних

Содержание

Как получить ипотеку в другом городе: пошаговая инструкция

Ипотека для иногородних

Ситуация, что ипотечный кредит необходимо взять в другом городе или регионе, не столь уж редка. Причин и оснований для такого решения может быть множество: переезд в связи со сменой работы, просто желание поселиться поближе к морю или, наоборот, подальше от жары, покупка недвижимости для студента и так далее.

Основные проблемы с которыми вы можете столкнуться

Главным препятствием к получению кредита на недвижимость в другом городе становится наложенное большинством банков ограничение: заемщик должен иметь прописку там, где планирует получать ипотеку.

Регистрация может быть временной, но она должна быть. Такое требование обосновывают следующим образом: наличие прописки несколько снижает риск, что заемщик сбежит, до окончания выплат по договору.

Также оформление междугородней ипотеки связано со следующими нюансами:

  • Увеличение срока рассмотрения заявки и оформления сделки;
  • Проблемы с взаимодействием между отделениями одного банка в разных регионах;
  • Дополнительные финансовые затраты.

Большинство проблем возникает в силу удаленности заемщика и приобретаемого им объекта недвижимости. Кредитная организация затрачивает больше времени на юридическую проверку жилплощади и личности заемщика. При сборе документации также может создать затор тот факт, что многие выписки и документы имеют ограниченный срок «годности».

Однако если вы выбрали банк с большим количеством филиалов и хорошо отлаженной системой внутренних взаимодействий, возможно, неудобств вы не почувствуете.

Ряд кредитных организаций в принципе отказываются работать в межрегиональных и междугородних условиях, другие могут повысить процентную ставку по кредиту или потребовать оформить полный комплект страховочных полисов.

Можно ли взять ипотеку в городе, где нет прописки, местожительства и работы?

Подобный запрос часто возникает, если родители прописаны в одном месте, работают в другом, а покупают недвижимость для ребенка в третьем.

В этом случае перечень банков, где можно получить ипотечный кредит, значительно сокращается, поскольку нужно выбрать организацию с разветвленной сетью филиалов, чтобы они оказались во всех трех городах. В этом случае шанс на одобрение заявки повышается.

Заявка оформляется в городе, где прописаны клиенты, после того, как одобрение будет получено, необходимо предоставить документы на недвижимость. Это можно сделать как в городе, где подавалась заявка, так и там, где планируется покупать жилье. Аналогично подписывается договор с банком.

Единственным препятствием становится регистрация ипотеки – она должна проходить в том городе, где приобретается недвижимость. Заемщикам придется либо самостоятельно приехать и оформить документы, либо составить нотариальную доверенность на кого-то, проживающего в нужном месте.

Можно ли взять ипотеку в городе, где нет ни прописки, ни работы? А если есть прописка, но обитаете и работаете вы в другом месте?

Если человек проживает и работает, к примеру, в столице или в Санкт-Петербурге, а жилье хочет приобрести в Нижнем Новгороде, банк, скорее всего, пойдет ему навстречу.

Ведущую роль в решении банка будет играть не прописка, а наличие стабильной работы и высокого уровня дохода.

Однако более рационально будет сначала подать заявку, подождать, пока кредитная организация ее одобрит и подбирать недвижимость под максимальную сумму займа.

Теоретически, если заемщик проживает и работает в одном городе, а взять кредит хочет на родине, где у него есть прописка, проблем с банком возникнуть не должно. Таким вариантом часто пользуются проживающие и работающие в столице, а недвижимость приобретающие на периферии, где она значительно дешевле.

Какие возможности предоставляет Сбербанк для получения междугородней ипотеки

Сбербанк среди прочих кредитных организаций отличается наличием самой широкой сети филиалов, между которыми налажена эффективная система коммуникации. Офисы банков имеются не только во всех городах, но даже во многих деревнях и поселках.

Оформление междугородней ипотеки требует иметь временную или постоянную регистрацию на территории РФ (не обязательно там, где планируете покупать недвижимость). Зато клиенты получают доступ к онлайн-сервису ДомКлик, с помощью которого можно:

  • Рассчитать сумму кредита, срок и размер ежемесячных выплат;
  • Подыскать в базе подходящее жилье;
  • Сделать запрос на оценку недвижимости;
  • Оформить страховой полис на выбранную жилплощадь;
  • Без посещения Росреестра или МФЦ зарегистрировать право собственности на недвижимость;
  • Передать средства продавцу через безопасный сервис;
  • Заказать выписку из ЕГРН по определенной жилплощади.

ДомКлик позволяет минимизировать необходимость поездок покупателя в регион, где он приобретает недвижимость. Основная часть операций доступны в режиме онлайн.

Большинство услуг на ДомКлик являются платными, но переезды из города в город наверняка обошлись бы клиенту дороже.

Таким образом, личное присутствие заемщика потребуется только для подписания кредитного договора и договора об ипотеке, а сделать это можно в любом из многочисленных офисов Сбербанка.

Пошаговая инструкция, как оформить ипотечный кредит в другом городе:

1. Через АН «Владис» (партнера Сбербанка) или программу ДомКлик подается заявка на получение ипотеки;

2. После того, как получено одобрение от банка, заемщиком или его доверенным лицом подготавливается пакет документов, касающихся выбранного объекта недвижимости;

3. Документы загружаются в программу или предоставляются в отделение там, где приобретается недвижимость;

4. Когда объект проверен и одобрен банком, назначается дата, когда будет произведена сделка;

5. Подписание ипотеки и страхового договора происходит либо по месту нахождения недвижимости, либо при помощи электронной сделки по месту проживания;

6. регистрация в органах юстиции (можно воспользоваться сервисом быстрых расчетов);

7. выдача ипотеки и перечисление средств продавцу.

Если понравилась статья подписывайтесь на канал и ставьте лайк – мне будет очень приятно. Возникли вопросы – пишите комментарии – постараюсь на все ответить!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nedvizhimost_i_ipoteka/kak-poluchit-ipoteku-v-drugom-gorode-poshagovaia-instrukciia-5f240f543617b66daaf83c52

Как открыть ипотеку иногороднему?

Ипотека для иногородних

Принимая решение о покупке недвижимости в другом городе или регионе, у людей возникает множество вопросов.

Главный из них – где лучше открыть ипотеку в местном банке или же в филиале, где находится новое жилье? Ответ будет зависеть от целей и удобства для покупателя.

Причины покупки жилья в чужом городе могут быть различными – смена места работы или перевод в другой регион, квартира для студента, инвестиция для бизнеса.

Особенности оформления ипотечного кредита для иногородних

Покупка квартиры или дома за ипотечные средства – процесс, требующий времени и денежных затрат. Удаленной сделкой с недвижимостью пользуется все больше ипотечных заемщиков. Это стало доступнее благодаря развитию современных технологий и большому количеству филиалов банков в различных регионах.

Ипотечный займ – это долгосрочный целевой кредит для покупки жилья.

Крупные банки с филиалами по всей России предлагают различные варианты оформления ипотеки. Если раньше одним из требований было – регистрация по месту приобретаемого жилья, то с недавних пор это можно сделать имея постоянную прописку на территории РФ.

Как взять ипотеку и приобрести квартиру в другом городе

Оформить и приобрести жилье можно дистанционно. Выбирая недвижимость в новостройках Краснодара по договору ДДУ или же со свидетельством от застройщика, воспользуйтесь сайтом 23Квартиры.ру.

Независимый портал недвижимости работает со всеми строительными организациями Краснодара, но рекомендует только надежные и проверенные компании, так как гордится своей репутацией и дорожит своими пользователями. Услуги специалистов портала 23Квартиры.

ру бесплатные, это позволит существенно сэкономить на оплате риелтора (в Краснодаре 3%) и ипотечного менеджера (не менее 10 000 рублей).

Цели и задачи покупки жилья в другом городе

Планы у покупателей могут быть разные: для детей или родственников, для сдачи в аренду или инвестирования. Ипотечные менеджеры портала 23Квартиры.ру советуют проконсультироваться по месту фактического проживания, так как одни из важнейших требований банка:

  • трудоустройство не менее 6 месяцев;
  • постоянная регистрация на территории России;
  • наличия банка филиала в городе, где совершается покупка.

Купить квартиру в ипотеку в другом городе в недавнем прошлом было сложно и затратно. Расходы складывались из транспортных расходов (билеты), проживания (сделка идет не менее 2 недель), оплаты услуг риелтора и оформление ипотеки.

Также у некоторых банков есть особые требования к вторичному жилью – это отсутствие перепланировок. Например, “Газпромбанк” не одобрит ипотеку, если в квартире объединен балкон и кухня при помощи снятия стеклопакета и дверей между ними.

7 шагов, чтобы стать владельцем недвижимости в другом городе:

  • используя фильтры подобрать недвижимость на портале 23Квартиры.ру с интересующей планировкой и ценой;
  • позвонить или оставить заявку специалисту по недвижимости;
  • получить грамотную консультацию по ценам, районам, качеству строительства;
  • проконсультироваться с ипотечным брокером, который предварительно задаст свои и ответит на вопросы покупателя. Предоставит перечень документов, необходимых для открытия ипотеки и изыщет наиболее низкие ставки в программах банков;
  • отправить пакет документов в один или несколько банков (до 10 организаций) и получить одобрение в одном из них;
  • приобрести жилье через отдел продаж застройщика;
  • подписать ипотечный договор и договор ДДУ по месту жительства и зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Ипотека в другом городе актуальна в следующих случаях

Купить квартиру в ипотеку в другом городе при переезде может любой гражданин России, соответствующий параметрам банка заемщика. Рассмотрим ситуации, и обстоятельства когда может возникнуть необходимость открытия жилищного кредита в другом регионе или городе.

  1. Покупатель живет, работает и прописан в одном городе, а покупает недвижимость в другом регионе (например, семья живущая в Ярославле, покупает ребенку-студенту квартиру в Краснодаре).
  2. Заемщик живет и работает в одном городе, а жилье приобретает по месту регистрации (регистрация в Краснодаре, а работа в Санкт-Петербурге).
  3. Квартира покупается с целью инвестирования (получения прибыли).
  4. Поточник зарегистрирован, проживает и приобретает недвижимость в разных городах (например, живет в Магадане, прописан в Екатеринбурге, а квартиру покупает в городе Анапа с целью летнего отдыха и получения дополнительного дохода в межсезонье).
  5. Военнослужащий открывает ипотеку в другом регионе, куда планирует переехать после увольнения (программа “Военный переезд” разрешает приобретать жилье в любом регионе России).

Портал недвижимости помог множеству людей приобрести жилье в Краснодаре с помощью ипотеки, рассрочки, материнского капитала. Опыт и профессионализм сотрудников сайта поможет выбрать и приобрести достойную недвижимость и решить поставленные задачи.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-otkryt-ipoteku-inogorodnemu/

Можно ли взять ипотеку в другом городе в 2021 году

Ипотека для иногородних

В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда потребуется оформить ипотечный кредит в другом регионе или городе. Причин может быть много – смена места работы, покупка для детей-студентов, переезд по состоянию здоровья. Разберем подробнее, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это реально сделать.

Основные проблемы междугородней ипотеки

Одним из обязательных требований к клиенту при подаче ипотечной заявки является наличие постоянной или временной регистрации в городе/регионе присутствия банка. Такие ограничения накладывает большинство российских банков. Действительно, проживание и прописка являются своего рода гарантирующими факторами снижения риска, связанного с бегством заемщика в случае отказа платить по договору.

Ключевые проблемы, связанные с междугородней ипотекой, заключаются в:

  • растягивании сроков рассмотрения заявки и оформления самой сделки;
  • взаимодействии отделений одного банка в процессе принятия решения и подписания бумаг;
  • возникновении дополнительных финансовых затрат за услуги нотариуса, риелтора и т.д.

Все эти проблемы возникают из территориальной удаленности приобретаемого объекта недвижимости и заемщика. Банку требуется значительно больше времени на проверку данных о заемщике, выезд на жилой объект и его юридическую проверку, заключение договора купли-продажи. Также многие справки, выписки имеют ограниченный срок давности, что следует учитывать при сборе пакета бумаг.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если банк имеет широкую филиальную сеть и налаженный процесс работы внутри своей структуры, то обозначенные минусы проблемы можно свести к минимуму.

Многие кредитные учреждения отказываются выдавать длительные кредиты на покупку недвижимости в других городах и сразу озвучивают отказ. Другие могут намеренно повысить процентную ставку, затребовать полную страховку имущества и жизни/здоровья заемщика, сократить срок кредитование.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы не живете, не прописаны и не работаете

Такой вариант оформления ипотеки актуален для родителей, прописанных в одном городе, работающих в другом, и приобретающих жилье ребенку в третьем. Например, прописка и работа в Тольятти, а заявка подается на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге.

Брать ипотеку и пробовать подавать заявку целесообразно в крупнейших банках с разветвленной сетью филиалов по всей стране (например, Сбербанк, ВТБ). Только в таком кредитном учреждении есть шанс на одобрение.

В данном случае заявка подается в городе вашего постоянного нахождения с учетом требования к прописке в РФ или по временной регистрации. После одобрения заявки документы по недвижимости предоставляются либо в этот офис, либо уже по месту приобретения. Так же подписывается кредитный договор.

Единственный момент нужно решить вопрос по регистрации ипотеки. Она должна пройти по месту приобретения недвижимости. Придется либо ехать в другой город на регистрацию, либо дать доверенность на проведение сделки доверенному лицу.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы работаете, но не прописаны

Человек, проживающий и работающий в Москве, но зарегистрированный, например, в Новосибирске, имеет неплохие шансы получить требуемую сумму на покупку жилья. Для подобной сделки фактор прописки, в принципе, не имеет значения, так как физически человек будет работать и жить в городе присутствия кредитора.

При наличии стабильной работы, высокого уровня доходов и положительной кредитной истории такая заявка на приобретение жилья, вероятнее всего, будет одобрена.

ВАЖНО! Целесообразнее будет изначально подать заявление и подождать ответа кредитора об утвержденной максимальной сумме займа, и лишь потом приступать к поиску жилья, отвечающего требованиям.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы прописаны, но не живете и не работаете

Клиент, работающий и постоянно проживающий в одном городе, а подающий кредитную заявку на приобретение жилплощади в своем родном городе, где у него есть прописка, по аналогии с предыдущим случаем с легкостью может быть одобрена банком.

Такой вариант подойдет людям, желающим купить квартиру в своем городе, но работающим в Москве. Как известно, стоимость жилья там немалая, и для одобрения заявки потребуется документально подтвердить высокую платежеспособность.

Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке

Сбербанк имеет самую широкую сеть отделений по всей стране и эффективную систему коммуникаций между ними. Офис банка можно найти даже в небольшом селе на окраине регионов. В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

  1. Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.
  2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:
  • сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
  • подобрать квартиру из имеющейся базы;
  • оформить услугу оценки жилья;
  • застраховать недвижимость;
  • зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
  • воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
  • сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.
  1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
  2. Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.
  3. Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).

Ипотеку в другом городе через Сбербанк проводят следующим образом:

  1. Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.
  2. После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).
  3. Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.
  4. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
  5. Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.
  6. После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
  7. Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.

Междугородняя ипотека в Сбербанке – отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе.

Но следует знать, что если вы полностью хотите провести сделку по ипотеке в Сбербанке у себя по месту жительства без поездки в другой город, то вам нужно учесть, что сделку можно провести только в том отделении, где есть ипотечный центр.

Подписать документы можно в любом отделении, а сделать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов только в ипотечном центре. Учтите этот момент.

Банки, которые кредитуют междугородние сделки

К таким банкам относятся крупнейшие игроки банковского сектора. Информация по условиям ипотечного кредитования в них приводится далее.

БанкПрограмма ипотекиКлючевые условия
СбербанкПриобретение готового жилья·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;·         процентная ставка – от 8,6% в год;·         срок возврата – до 30 лет;·         первый взнос – от 15%
ВТБНовостройки·         сумма – от 600 тысяч рублей;·         период погашения – до 30 лет;·         ставка – от 9,1% годовых;·         первоначальный взнос – не менее 10%
ГазпромбанкВторичный рынок·         размер кредитных средств – от 500 тысяч рублей;·         срок – до 30 лет;·         ставка – от 9,2% годовых;·         первоначальный взнос – от 10%
ДельтаКредитКредит на квартиру или долю·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;·         первый взнос – от 15%;·         ставка – от 8,25% в год;·         срок возврата – до 25 лет

Представленные банки характеризуются надежностью и выгодными условиями выдачи жилищных кредитов. Каждый из них готов рассматривать заявки по междугородней ипотеке.

https://www.youtube.com/watch?v=A6xYazisFlc

Взять ипотеку в другом городе сегодня не представляет труда. Доступные онлайн-сервисы, широкие филиальные сети крупнейших банков страны, лояльное отношение к клиентам позволяют сегодня приобретать жилье в другом городе. Оформить междугороднюю ипотеку можно в Сбербанке, ВТБ, ДельтаКредит банке и Газпромбанке.

Подробнее о том, как взять ипотеку с временной регистрацией и без прописки читайте далее.

Важный момент! Ипотека в другом городе требует особого отношения ко всему процессу. Просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму на нашем сайте, чтобы полностью разобрать конкретно вашу ситуацию.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за репост и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-vzat-ipoteku-v-drugom-gorode.html

Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних

Ипотека для иногородних

Ипотека в Питере для иногородних. Большая часть сделок по покупке квартир идёт с ипотекой. Поэтому достаточно часто задают вопросы по ипотеке, особенно часто спрашивают, как получить ипотеку иногородним гражданам. 

Ипотека – для многих почти единственный способ приобрести жильё.

Жильё, купленное по ипотеке, будет находиться в залоге у банка и станет вашей собственностью только тогда, когда вы расплатитесь за него полностью.

Зато туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность. Вопрос о том, как лучше накопить на жильё достаточно спорный в условиях нестабильной экономической ситуации.

Как купить квартиру в другом городе? Первое, что нужно знать: если вы собрались покупать квартиру в Санкт-Петербурге, кредит лучше оформлять не у себя дома, а в Санкт-Петербурге.

Во-первых, банки неохотно дают кредиты на приобретение объекта в другом городе, а во-вторых, сделка будет сложной.

В агентствах недвижимости Санкт-Петербурга сделка с иногородней ипотекой (ипотекой, взятой в другом городе) считается одной из самых проблемных сделок.

Приобретение объекта недвижимости по ипотеке состоит из нескольких этапов, на всех этапах нужно согласование и одобрение банка.

Это означает, что документы на приобретаемый объект нужно будет высылать по электронной почте в другой город, а потом ждать ответа. Эти согласования с банком усложняют сделку и растягивают её по времени.

Бывают случаи, когда сделка разваливается уже только потому, что продавец не хочет долго ждать, боится сложностей и в итоге находит других покупателей.

Ипотека в Санкт -Петербурге для иногородних. Рассмотрим варианты для граждан Российской Федерации, которые берут ипотеку в Санкт-Петербурге.
Процедура оформления ипотеки иногородними гражданами мало чем отличается от обычной: первым делом нужно уточнить в банке пакет документов, подготовить все документы, заполнить анкету, выслать всё это в банк и ждать одобрения.

Вариант первый.
В этом варианте вы всё делаете сами. Вы приезжаете в Санкт-Петербург, идёте в банк с заранее заготовленным пакетом документов, ждёте одобрение кредита.

В случае положительного одобрения, вы подбираете себе жильё. Всю процедуру по оформлению кредита вы делаете сами, сами подбираете объект недвижимости. Обычно банки дают определенное время на подбор объекта.

У Сбербанка в настоящее время он составляет 90 дней с момента одобрения кредита. 

После того, как вы нашли объект недвижимости, вы должны одобрить его у банка и только после этого выходите на договор с банком и совершаете сделку купли-продажи, потом подаёте документы на регистрацию и ждёте свидетельство о собственности. По времени это может занять несколько месяцев. Если у вас нет такого запаса времени, тогда для вас вариант №2.

Вариант второй, дистанционный.
Вы сами готовите пакет документов, высылаете его по электронной почте в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге, ждёте одобрение, его вам также вышлют по электронной почте.

Потом ищете объект недвижимости. Здесь без вашего присутствия или присутствия доверенного лица трудно обойтись.

Ипотечный кредит вы можете получить заочно, а вот подыскивать подходящий вам объект вы можете поручить родственникам, знакомым или агенту по недвижимости.

Для этого вы заключаете договор с агентом и вносите предоплату. В городе сложилась такая практика, что агенты без предоплаты по подбору жилья не работают. После того, как агент нашёл вам объект недвижимости и он вас устраивает, подаются документы в банк для одобрения. После одобрения объекта вы приезжаете,  на сделку купли-продажи в Санкт-Петербург. Кстати, тут возможны разные варианты.

Были случаи, когда я подбирала варианты, а смотрела их в Питере учащаяся здесь дочь или другие родственники. Бывало, что смотреть отобранные варианты клиенты приезжали на день-два. По времени этот вариант значительно короче. Получить документы после государственной регистрации объекта можно поручить вашему агенту по доверенности. Это отработанный механизм, который успешно работает на рынке.

Вариант третий. Вы берёте ипотечный кредит в своём родном городе. Приезжаете в Санкт-Петербург, находите квартиру. Одобряете в банке в своём городе объект недвижимости. Но сделку желательно переводить на отделение банка в Санкт-Петербурге. Покупатель и продавец должны придти на сделку в один из филиалов банка в Санкт-Петербурге.

Важно! Сделка купли-продажи должна проходить в Санкт-Петербурге, иначе продавец имеет все основания отказаться от сделки. В день сделки продавец и покупатель приходят в банк для подписания всех необходимых договоров по кредиту, страхованию и подписания договора купли-продажи.

Продавец вместе с покупателем закладывает деньги в ячейку либо подписывают договор на аккредитив.

Продавец должен видеть, где и какая сумма лежит, зарезервирована для перевода ему за проданную квартиру, а также он должен чётко понимать когда и при наступлении каких обстоятельств он получит эти деньги.

Какой банк выбирать?

Банк нужно выбирать тот, которому вы доверяете. Опыт показывает, что чаще всего наши граждане доверяют Сбербанку, большая часть рынка по ипотечному кредитованию принадлежит именно ему. Как выбрать банк?

Нужна ли прописка или временная регистрация для получения ипотеки в другом городе? “Можно ли взять ипотеку без прописки?” – один из часто задаваемых вопросов. Нет, не нужна. Достаточно гражданства Российской Федерации.

Для получения ипотечного кредита нужна справка о доходах, она может быть по форме банка либо 2-НДФЛ. Но в любом случае нужно официальное трудоустройство, с оформлением трудовой книжки.

Кроме этого, нужно заполнить анкету-заявление на получение кредита.

Если у вас в качестве первого взноса идёт материнский капитал, то нужен сертификат и выписка из пенсионного фонда. Список всех документов вам всегда может подсказать агент по недвижимости.

У Сбербанка есть программа “Ипотека по двум документам”, по которым не нужно подтверждать свой доход. Но там, сумма первоначального взноса должна быть не менее 40%, а процент одобрения этих кредитов банком достаточно низок. То есть подать документы на получение кредита вы можете, но не факт, что вам его одобрят.

Ипотека для иностранных граждан.

80-90% ипотечных кредитов выдаёт Сбербанк, но он не работал и не работает с иностранными гражданами. Только некоторые банки выдают кредиты иностранными гражданами. К примеру, банк Дельта Кредит, ВТБ24 работает с иностранцами и даёт им кредиты, причём на тех же условиях, что и своим гражданам.

Если у вас есть вопросы по ипотеке, задавайте в группе “Риэлтор Санкт-Петербурга” в социальной сети “В контакте”. Виджет сообщества находится справа. Вы можете войти через виджет в группу и написать свой вопрос прямо на стене сообщества. Я обязательно отвечу.

Иногородняя ипотека в банке “Открытие”

Ипотечный риэлтор Галина Черкис 

Источник: https://capital-realtor.ru/nalogi/ipoteka-dlya-inogorodnikh

Как иногородним взять ипотеку в Москве?

Ипотека для иногородних

Россияне часто сталкиваются с тем, что ипотечные займы для иногородних становятся недоступными. На одобрение даже не влияет высокий и стабильный заработок. Причины покупки жилья в другом городе разные – ребенок поступил в ВУЗ не по месту жительства, семья решает в будущем перебраться на новое место и пр.

Многие соотечественники зарегистрированы в одном городке, но уже долгое время работают в столице. В особенности это актуально для крупных мегаполисов РФ, куда многие перебираются из провинции.

Два совета для иногородних, желающих взять ипотеку в Москве

Многие потенциальные заемщики сталкиваются с трудностями при подаче заявки на ипотечное кредитование не в том городе, где они прописаны, ведь это автоматически снижает уровень их надежности для банка. Вот пара случаев, позволяющих стать владельцем нового жилья в столице:

  1. Человек прописан и трудоустроен в одном городе, допустим, в Краснодаре. В планах у него получить заем по месту госрегистрации, но квартира будет расположена в другом регионе. При таких раскладах одобрение обычно предоставляют, когда клиент удовлетворяет всем стандартным требованиям – высокая заработная плата, отличная кредитная история, социальный статус и прочее.

Если заёмщик планирует в будущем осесть в столице России, а значит, ему придется уволиться, тратить время на поиск хорошей должности, то последует отказ. Это риски, которые на себя брать банкиры не станут. Следовательно, нужно дать понять менеджерам, что имущество в будущем будет использоваться детьми, а сам ипотекодатель будет проживать в Краснодаре.

Тут только один нюанс. Рассмотрение заявки проходит в учреждении по месту проживания, а вот оценка и проверка имущества – в Москве. Чтобы сделка не стала накладной во всех отношениях, лучше отдавать предпочтение крупным учреждениям с развитой системой филиалов и отделений. Иначе придется каждый раз посещать иной регион для оформления сделки, подписания ряда бумаг.

  1. Будущий заёмщик из СПб, но желает заполучить столичные метры, так как проживает в городе уже долгое время, нашел работу. Взять ипотеку ранее было сложно. Требовалась постоянная регистрации, но теперь учреждения кредитуют даже с временной пропиской.

Условия получения займа

Не смотря на то, что сами условия кредитования будут одинаковы и для москвича, и для приезжего из другого города, существует ряд особенностей, которые стоит учесть. Если у вас нет прописки в столице, то для банка выдача кредита такому заемщику будет означать определенные риски, которые кредитор должен компенсировать.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Как он это делает? При помощи повышенного перечня требований, ведь банк должен убедиться в вашей благонадежности. Ситуация осложняется еще и тем, что для самого финансового учреждения сделка будет проходить с большими техническими трудностями: заявку вы подаете в своем городе, а рассматривать её будут в Москве, и запрашивать данные будут, опять же, с вашего отделения.

Все это значит, что вам нужно как следует подготовиться к подаче анкеты, лучше заручиться поддержкой кредитного брокера. Согласование заявки будет 100%, если заявить о веском первоначальном взносе.

  • Высокий доход и отличные записи в БКИ – обязательные моменты, они даже не оговариваются.
  • Период временной московской регистрации должен быть более полугода.
  • Личные доходы провинциалы также подтверждают своими тратами на оплату съемного жилья, покупки быттехники и иные траты. Поэтому совет на будущее, лучше через нотариуса подписать арендное соглашение, а также сохранять все чеки на крупные покупки.

Кредитные средства иногородним выдают, но они стоят дороже, чем для коренного жителя. При этом проценты, срок и сумма будут такими же, так как эти параметры не зависят от данных в паспорте, но у иногородних зачастую больше расходов на оформление.

Особенности кредитования для иногородних

Базовые требования к таким клиентам жестче. Допустим, если у москвича ПАО «Сбербанк России» не запросит поручительство родственников или созаемщика, то петербуржцы в Москве обязаны будут все это предоставить. И отличные доходы вкупе с иномаркой не будут комфорт-факторами.

Иногда и сроки согласования выходят за рамки, указанные на официальном сайте, так как некоторую информацию придется запрашивать в другом регионе.

Что нужно подготовить заемщику? Вам потребуется:

  • паспорт Российской Федерации с отметкой о регистрации;
  • документ о наличии временной регистрации (при необходимости);
  • номер ИНН и СНИЛС для указания в заявлении-анкете (можно по памяти);
  • брачный договор (предоставляется в оригинале или нотариально заверенной копии при наличии действующего брачного договора)
  • документы о трудоустройстве и платежеспособности. Если вы получаете заработную плату через Сбербанк, тогда справки с работы не обязательны.

Если подавать заявку будете в Москве – нужна временная регистрация. По закону вы обязаны оформлять временную прописку, если находитесь в другом регионе.

Кредит на жилье не по месту жительства имеет еще одно интересное отличие. Оформлять имущественный вычет через налоговые органы после приобретения новых метров придется только по месту госрегистрации человека. Месторасположение квартиры или дома в расчет браться не будет, а вот пакет бумаг вместе с заявлением придется подать в своем районе.

Таким образом, оформить иногородним ипотеку можно, условия банков Москвы не поменяются в плане процентов, но могут быть предъявлены более жесткие требования непосредственно к заемщику

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Источник: https://KreditQ.ru/kak-inogorodnim-vzjat-ipoteku-v-moskve/

Как взять ипотеку в Москве иногородним?

Ипотека для иногородних

Покупка квартиры в Москве для многих лишь мечта. Виной тому не только заоблачные цены на московские квадратные метры, но и отсутствие регистрации в городе.

Приезжие, количество которых в Москве все больше и больше увеличивается, пытаются всеми силами получить одобрение по ипотечным займам, но все чаще и чаще получают отказы.

Ипотека в Москве для иногородних разрешена, но менее вероятна, чем ипотека для москвичей. Все потому, что кредитование приезжих граждан для банка расценивается как особо опасный риск по невозврате займа.

Что нужно сделать для того, чтобы стать обладателем московской жилой площади, расскажем в данном материале.

Кто может рассчитывать на получение ипотеки?

Чаще всего в Москве ипотеки получают жители этого города с постоянной регистрацией. Для приезжего получить даже временную регистрацию в Москве очень непросто.

Арендодатели квартир редко идут навстречу жильцам в вопросах предоставления места для прописки. В итоге взять ипотеку им также становится очень затруднительно без подтверждения законного права нахождения на территории Москвы.

Спрос на московские квартиры формируют следующие категории приезжих:

  • Состоятельные граждане, имеющие большие суммы денежных средств, приобретающие жилье в историческом центре столицы;
  • Несостоятельные лица, приехавшие в Москву работать, имеющие ограниченные финансовые ресурсы, приобретающие квартиры эконом-класса;
  • Семьи, покупающие жилье для своих детей, обучающихся в ВУЗах столицы;
  • Предприниматели, приобретающие недвижимость в Москве для сдачи ее в аренду.

Приезжие в сравнении с москвичами покупают более скромные площади недвижимости. Обычно это однокомнатные или двухкомнатные квартиры до 100 кв. метров.

Сразу переехав в Москву получить ипотеку у гражданина не будет возможности, ведь у него должен быть московский трудовой стаж.

Дают ли ипотеку иногородним?

В Москве, безусловно, выдают ипотечные кредиты иногородним, ведь большая часть людей в Москве — это именно приезжие. Но в отношении таких заемщиков банк может предъявлять особые требования. Таким образом, он просто старается убедиться в благонадежности заемщика, в его способности платить по долгам.

Дают ипотеку иногородним в двух различных ситуациях:

  • Когда гражданин живет и работает в регионе, но хочет купить квартиру в Москве, поэтому вынужден оформлять ипотеку именно в столице;
  • Когда гражданин работает в Москве и проживает здесь на съемной квартире, при этом желает обзавестись своей жилой площадью.

В первом случае ситуация осложняется тем, что заявку клиент будет подавать через региональное отделение банка. Такие действия займут значительно большее количество времени перед получением займа.

К тому же далеко не во всех регионах есть отделения именно того банка, через который Вы желаете купить в Москве квартиру.

Оформлять кредит также можно в полностью дистанционном порядке, через риелтора или ипотечного брокера. Гражданин имеет право направлять заявку на ипотеку через специальную форму на сайтах банков.

Для этого ему потребуется заранее оцифровать некоторые важные документы. Приехать же в столицу ему все равно придется для подписания кредитного договора и договора купли-продажи жилья.

Условия ипотеки в Москве для иногородних

Банки, как правило, устанавливают процентные ставки по ипотеке в индивидуальном порядке. И фактически для приезжих они могут установить завышенную ставку. Но не всегда именно этот параметр учитывается в качестве основания повышенного риска.

Затраты на получение ипотеки для иногороднего всегда будут выше, чем для коренного жителя. Разница появляется в основном за счет оформления дополнительного количества бумаг, запрашиваемых банком.

К тому же сроки одобрения заявки тоже могут быть увеличены из-за необходимости отправки запросов в родной город заявителя.

Получить ипотеку в Москве без регистрации можно только при внесении крупной суммы первоначального взноса и подтверждения высокого уровня дохода заемщика.

Банк должен быть уверен, что последние 6 месяцев заемщик на законных основаниях проживает в Москве и официально там работает. Для этого он может запросить следующие сведения:

  • Договор аренды, заключенный на долгий срок;
  • Регистрация клиента по месту обслуживания банка;
  • Подтвержденные счета об оплате коммунальных услуг, арендных платежей.

Если за это время Вами приобретались дорогостоящие предметы обихода, можно предоставить в банк чеки на их покупку. Это могут быть холодильник, автомобиль, велосипед, компьютер, телефон и т.д. Тем самым Вы докажете банку свою финансовую состоятельность, к которой у него больше всего вопросов.

Получить налоговый вычет по ипотеке заемщик сможет только в том городе, где он официально прописан.

Документы для оформления ипотеки лицом без прописки

Как взять ипотеку в Москве иногородним? В целом, пакет документов для иногороднего заемщика при оформлении займа будет отличаться от стандартного перечня только документами, подтверждающими арендные взаимоотношения на территории Москвы.

В остальном же пакет будет обычным:

  • Паспорт заемщика и при необходимости созаемщика;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Документы о праве собственности на залоговое имущество;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельства о рождении детей при их наличии;
  • Отчет оценщика при покупке жилья на вторичном рынке.

Если переезд в Москву является для заемщика вынужденным, а не добровольным, потребуется представить документальные основания нахождения его в этом городе. Это могут быть приказ о повышении и переводе в головной офис компании, медицинская справка о необходимости прохождения лечения в столице и т.д.

Чем больше документов будет представлено, характеризующих заемщика как добропорядочного и платежеспособного гражданина, тем выше будут его шансы на одобрение кредитной заявки.

Документы для оформления ипотеки лицом без гражданства

Итак, как оформить ипотеку иногородним в Белокаменной? Очень немногие банки осуществляют ипотечное кредитование иностранцев. Взять такой кредит можно в ВТБ, Альфа-банке и Юникредит банке.

Для такой категории заемщиков действуют особые требования по ипотеке. На них распространяются следующие условия:

  • Официальное трудоустройство в стране со стажем 2-3 года;
  • Отсутствие долгов по налогам в России;
  • Находиться в России не менее 183 дней, т.е. быть резидентом;
  • Иметь вид на жительство и временную регистрацию.

Такой заемщик должен давно жить и работать в России, находиться здесь на законных основаниях. Нелегально работающие не смогут получить в России ипотеку.

Очень часто случается так, что иностранцы скорее получают одобрение от банков по ипотечным займам, чем россияне. Такое имеет место быть в случае, если поручителем по кредиту выступает работодатель иностранного заемщика.

Когда потенциальный клиент к тому же имеет супругу с российским гражданством, его шансы еще больше возрастают на заключение ипотечного договора.

Как получить прописку в ипотечной квартире в 2021 году?

Когда ипотечная сделка с банком заключена, первым делом заемщик старается получить регистрацию в своем новом жилье. Осуществить это действие он может несколькими способами:

  • Обращением в УФМС;
  • Обращением в паспортный стол;
  • Отправкой заявки через сайт государственный услуг;
  • Посещением офиса МФЦ.

Если квартира куплена гражданином России, то может прописаться в ней сразу после оформления права собственности. Дети также прописываются без какого-либо разрешения в квартире, где прописана их мать. Новорожденные прописываются автоматически.

При заключении ипотечного договора заемщик не в полной мере владеет купленным жильем. Оно хоть и принадлежит ему на праве собственности, но числиться в качестве залога на балансе банка.

Прописать посторонних лиц без разрешения банка в квартире заемщик не может. Он может только дать регистрацию себе и членам своей семьи: супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Если собственником жилья является иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, прописаться в России он может только спустя 3 года проживания в стране.

При этом он сразу может прописать в своей квартире гражданина России. Это могут быть, к примеру, его жена и дети. Сам же сначала он получит временную регистрацию, если трехлетний срок проживания в стране еще не наступит.

Но так как банки в принципе кредитуют только тех иностранцев, которые несколько лет уже живут в России, то и ждать прописки им долго не приходится.

Для получения прописки заемщик обязан предоставит следующие документы:

  • Паспорт и СНИЛС;
  • Документы на купленную недвижимость;
  • Заявление по форме №6.

Чтобы прописать другого гражданина нужно будет также предъявить документы его личности, лист убытия с прошлого места прописки, заявление от собственника жилья и согласия других дольщиков при их наличии.

В Москве проживает более 10 миллионов человек, и это только по официальным данным. Не меньшее количество людей проживает в городе нелегально – без получения даже временной прописки.

Конечно, многие из них, так ничего и не добившись, возвращаются в регионы. Однако, многие остаются, добиваются успехов, приобретают постоянный высокий доход. Со временем они задумываются о необходимости приобретения собственного жилья и обращаются за помощью к банкам.

Банки выдают ипотеки как лицам без прописки, так и лицам без гражданства. Для них действуют более строгие правила одобрения заявок и расширенный перечень требований по документальному сопровождению сделки.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-v-moskve-dlya-inogorodnix/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.