Договор дарения гаража

Содержание

Дарение гаража

Договор дарения гаража

Дарение гаража, представляет собой сделку между дарителем и одаряемым по бесплатной передаче права собственности на объект в пользу последнего или обещание такой передачи (ст. 572 ГК).

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения гаража, ввиду чего, целесообразно использовать бытовую формулировку.

Так, гаражом следует считать помещение, оборудованное для стоянки или ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Важно

Если предмет имеет все признаки недвижимости, указанные в ст. 130 ГК, его следует считать нежилым помещением. В таком случае переход права собственности на него к одаряемому по сделке дарения, допустим только после проведения государственной регистрации прав на него (ст.

131 ГК, п. 2 ст. 223 ГК).

Безвозмездность дарственной исключает возможность получения дарителем дохода со стороны одаряемого. Ввиду этого, одаряемый получает имущество совершенно бесплатно. Нарушение данного правила порождает притворность сделки (п. 2 ст.

170 ГК), что влечет ее недействительность.

Гараж может быть подарен как по реальному, так и по консенсуальному договору дарения. В первом случае, моменты заключения и исполнения договора обязательно должны совпадать, во втором — требуется соблюдение ряда условий, в том числе, об указании на ясное намерение дарителя по передаче имущества в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

При дарении необходимо учитывать установленные законодателем запреты и ограничения относительно субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и режима собственности, в котором находится объект недвижимости (п. 2 ст. 576 ГК). При дарении в рамках представительства от лица дарителя, доверенность представителя должна иметь указание на конкретный гараж, а также личность одаряемого.

Договор дарения расширяет права его сторон, относительно оснований для расторжения и отмены договора. Кроме общих оснований (ст.

450 ГК), предусмотрены права одаряемого на отказ от подарка (ст. 573 ГК), права дарителя на отказ от передачи подарка (ст.

577 ГК), а также ряд оснований, позволяющих ему аннулировать дарственную и вернуть помещение в свою собственность (ст. 578 ГК).

Если гараж является недвижимостью, то при получении его в подарок, у одаряемого возникает обязанность по уплате НДФЛ. Размер налога, согласно ст. ст. 40, 217 НК, составляет 13% от рыночной стоимости, которая подлежит определению экспертом-оценщиком.

Гараж как предмет дарения

Гараж, в зависимости от его конструкции, индивидуальности постройки и местонахождения имеет ряд особенностей его гражданского оборота. Поскольку дарение является гражданской сделкой, указанные особенности крайне существенно сказываются на оформлении сделки.

Внимание

Если гараж имеет фундамент, чем обусловлена его прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК), его следует считать объектом нежилой недвижимости. Если же он имеет легкую сборную металлическую конструкцию и может быть перенесен без особых проблем, его следует считать движимой вещью.

В зависимости от вышеуказанных характеристик, порядок оформления дарственной будет кардинально разниться. Так, при дарении его, как объекта недвижимости, оформление будет предполагать строгую форму, наличие технической документации, обязательность госрегистрации и т.д.

Дарение гаража как сборной конструкции не требует соблюдения таких нюансов и совершается в порядке безвозмездной передачи обычных вещей.

Также необходимо иметь в виду, что если гараж, как объект нежилой недвижимости и земельный участок на котором он стоит, находятся в собственности одного лица, то согласно п. 4 ст.

35 ЗК РФ, его дарение производится вместе с таким участком земли.

Если же его владелец не является владельцем земучастка, то при получении гаража в подарок, к одаряемому переходит право пользования таким участком, в том же объеме и на тех же условиях, что имелись у дарителя (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если помещение находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), дарение возможно только после наделения владельца правом собственности. Дарение такого помещения, согласно п. 4 ст. 218 ГК, возможно только после внесения паевого взноса участника ГСК в полном объеме. При этом нельзя забывать про права на земельный участок, на котором находится строение.

Оформление дарения гаража

Дарственная на гараж, если он является объектом нежилой недвижимости, требует соблюдения ряда нормативных требований, относительно регистрации, формы и содержания договора дарения. Так, являясь объектом недвижимости, помещение требует государственной регистрации прав на него, проводимой в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

Порядок проведения государственной регистрации предполагает предоставление заявителями перечня документов, которые, согласно ст. 18 ФЗ № 122, исполняются на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения гаража, в целях дальнейшего прохождения государственной регистрации, всегда должен иметь письменную форму.

Для прохождения процедуры государственной регистрации, необходимо соблюсти не только обязательную форму дарственной, но и другие требования законодателя, в частности, относительно содержания договора. Так, единственным существенным условием, соблюдение которого гласит о заключении договора, является условие о предмете (ст.

432 ГК).

Предметом указанного договора является сам гараж.

Соблюдение условия о нем предполагает его конкретизацию, посредством указания местонахождения, полного адреса, указания стоимости, площади, данных из технического и кадастрового паспортов, описания, оценочной стоимости и т.д. Все указанные характеристики гаража, должны позволить выделить его из числа других нежилых помещений.

В случае, если вместе со строением, одаряемый получает право собственности на земельный участок, на котором оно стоит (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), данные о земучастке также должны быть внесены в договор. В частности, указанию подлежат размеры и границы земельного участка, данные из правоустанавливающих документов на него, в т.ч. кадастрового паспорта и т.д.

Если стороны заключают договор обещания дарения, то он порождает обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем. Такой договор должен содержать указание на ясное намерение дарителя совершить дарение. Помимо этого, целесообразно определить способ, условия и сроки передачи подарка.

Помимо этого, необходимо определить сторону договора, несущую расходы по оформлению сделки, в том числе, по прохождению госрегистрации. Если передаваемое строение содержит существенные недостатки, они обязательно сообщаются одаряемому (ст. 580 ГК), указываются в договоре и передаточном акте.

Кроме того, в договоре целесообразно прописать порядок внесения в него изменений, основания для расторжения договора, разрешения споров, порядок претензионной переписки и прочие условия, характерные для гражданских договоров.

Пример

К. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получал право собственности на отдельно стоящий гараж, принадлежащий К.

Однако, подписанный ими договор предполагал лишь передачу прав на гараж, по причине правовой неграмотности стороны упустили условие о передаче вместе со строением земельного участка, чего требует п. 4 ст. 35 ЗК. На основании этого, орган Росреестра отказал Л.

в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.

Частные случаи дарения гаража

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст. 572 ГК — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей, определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.

Указанные особенности касаются порядка налогообложения, соблюдения прав сособственников, нотариального оформления, субъектного состава, ограничений дарения, правил гражданского оборота недвижимости и т.д.

Дарение родственнику

Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение одаряемым дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. 208, 224 НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).

Дарение же в пользу родственника, позволяет избежать такой обязанности одаряемого. Так, согласно п. 18.1 ст.

217 НК, получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате.

Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.

При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, он составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости гаража.

Дарение доли гаража

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

К сведению

Это право сособственников распространяется лишь на возмездное отчуждение. Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение, однако при таком способе отчуждения, оно лишает дарителя права на получение какой-либо выгоды.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст.

35 СК).

Гараж, как объект права собственности, имеет существенные особенности, отражающиеся на оформлении его отчуждения. В зависимости от конструкции, он может быть подарен как объект нежилой недвижимости вместе с земельным участком или как обычная вещь.

Кроме того, необходимо учитывать его принадлежность к ГСК — дарение такого гаража возможно лишь после выплаты полного паевого взноса.

Эти и другие особенности должны быть обязательно учтены сторонами дарственной — только в таком случае сделка беспрепятственно пройдет оформление и не будет оспорена заинтересованными лицами.

Консультация юриста

Вопрос

Хочу продать долю в праве собственности на гараж третьему лицу, однако не имею времени на сбор нотариально оформленных согласий у всех 20 сособственников. Могу ли я передать гараж по дарственной, а деньги получить по расписке?

Ответ

Описанная вами конструкция является притворным договором дарения, который влечет ничтожность сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Если вы укажете данное условие в договоре — вы попросту не пройдете государственную регистрацию. К тому же при наличии у сособственников доказательств факта продажи, они с легкостью оспорят сделку дарения в судебном порядке.

Вопрос

Требует ли госрегистрации договор дарения гаража, если такой гараж является складной алюминиевой конструкцией?

Ответ

Госрегистрация договоров дарения не требуется ни в одном из случаев, независимо от вида подарка. Согласно ст.

131 ГК государственная регистрация необходима, лишь при дарении недвижимости и только в отношении перехода права собственности, а не самого документа.

Поскольку описанный вами гараж не отвечает признакам недвижимости (ст. 130 ГК), он не потребует регистрации при его дарении.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/garazh/

Где и как правильно оформить договор дарения гаража

Договор дарения гаража

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание.

Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому).

Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

  • Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
  • Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
  • Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
  • Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

  • Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
  • Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
  • Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
  • В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
  • Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
  • Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком.

Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.

Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2020 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

  • Бланк договора дарения гаража;
  • Образец (пример) заполенного договора 2020.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-dareniya.html

Договор дарения гаража: земельного участка под ним, между близкими родственниками, образец

Договор дарения гаража

Предмет договора выступает существенным условием многих гражданско-правовых сделок. Договор дарения гаража не является исключением из правил. Соглашение подчиняется общим правилам одноименной сделки.

Договор может быть заключен между различными людьми. Например, между близкими родственниками и членами одной семьи. А также между посторонними.

Рассмотрим 1 вариант:

1) Дарственная между близкими родственниками выгодна с точки зрения налогообложения. По статье 14 СК РФ, к ним относятся мама и папа дарителя, бабушка и дедушка, его дети (усыновленные и родные). Налог государству они не платят.

2) Если гараж относится к недвижимому имуществу, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Поэтому необходима письменная форма договора. Закон не требует нотариального удостоверения соглашения, но стороны по своей инициативе могут обратиться к нотариусу.

3) В собственность одаряемому передается гараж, но не обязательно земельный участок под ним. У земли может быть свой собственник, например, муниципальный орган. Идеальным вариантом также станет оформление земельного надела под гаражом в собственность дарителя. Алгоритм действий зависит от вида разрешенного использования земли, ее собственника, режима пользования.

По статье 39.20 ЗК РФ, гражданин или компания могут обратиться в государственный орган за оформлением земли в собственность. Если территория под гаражом была получена дарителем до ноября 2001 года, он оформляет ее бесплатно. Также, без видимых проблем оформляется земельный надел, если вид разрешенного ее использования – ИЖС и она используется именно с этими целями.

Если даритель является арендатором земельного надела, он вправе выкупить ее у государства (при условии заключения арендного договора с преимущественным выкупом).

Если даритель оформил землю под гаражом, он может передавать ее вместе со строением по дарению. В этом случае у одаряемого не будет никаких проблем. Если даритель передает только гараж, а земля так и остается с невыясненным правовым статусом, то заниматься ею приходиться уже одаряемому.

4) Характеристикой дарения выступает безвозмездность. Это означает, что даритель отдает имущество бесплатно, не требуя ничего взамен. Одаряемый, получая имущество от дарителя, не предлагает встречного имущественного представления. В противном случае, дарение не будет действительным, так как противоречит самой сути соглашения.

Рассмотрим 2 вариант:

Если договор дарения заключается между посторонними людьми, они выплачивают налог государству. Оплата налога объясняется тем, что человек, получая имущество, имеет экономическую выгоду. То есть, получает доход. И с него государство, согласно положениям НК РФ, взимает налог.

По общему правилу, ставка налога – 13%, в ряде случаев – 30%. Ее повышение или понижение не зависит от рода, вида, категории или габаритов объекта, переданного в дарении.

Основным моментом выступает правовой статус одаряемого. Если он является резидентом РФ, то платит налог по ставке 13%. Если нерезидентом – 30%. Обязанность по уплате обязательного сбора лежит именно на одаряемом.

Именно он составляет декларацию в налоговый орган.

Гараж может выступать в сделке, как движимым, так и недвижимым имуществом. А определить, к какой категории относится гараж, легко. Для этого обращаем внимание на признаки недвижимого имущества. Они указаны в статье 130 ГК РФ:

  • крепкая связь с землей;
  • невозможность перемещения строения без нанесения ущерба его предназначению;
  • прямое указание на категорию недвижимости в законе.

Таким образом, если гараж нельзя перенести в другое место, не повредив строение и не нанося ему ущерба, он будет считаться недвижимостью. Если строение не прочно связано с землей, его можно перенести в другое место, то гараж считается движимым имуществом.

Пример:

Гараж, относящийся к капитальным сооружениям, оснащен фундаментом. Стеновые перекрытия выложены из камня, дерева, блоков из бетона, кирпича. В этом случае, гараж относится к недвижимому имуществу.

Варианты оформления сделки

Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:

  1. Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
  2. Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.

Договор не обязательно удостоверять у нотариуса.

Скачать: Договор дарения гаража (образец)

Куда сдать документы

Также существует два варианта:

МФЦ выступает своеобразным посредником между гражданами и Росреестром. Заявитель может сдать комплект документов сотруднику МФЦ. В течение 7 рабочих дней он получает ответ. В частности, выписку из ЕГРН.

Этот документ в настоящее время является подтверждением того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Бумажные свидетельства о собственности, которые находятся до сих пор у многих россиян, отменены. Но это не значит, что они недействительны.

Они, по-прежнему, сохраняют правовую силу.

Набор документов для представления их в уполномоченные органы следующий:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Паспорта сторон сделки.
  3. Заявление, в котором указывается, что даритель передает гараж в собственность одаряемому. В заявление должно быть указано согласие со стороны одаряемого на эту сделку.
  4. Документы не недвижимость: кадастровый паспорт, справка о том, что гараж без обременения.

Комплект дополнительных документов:

  1. Если сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве, нужен документ, подтверждающий этот факт.
  2. Правоустанавливающий документ на собственность.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Кооператив

Если гараж находится в собственности дарителя, она оформлена по закону, никаких проблем возникнуть не должно. Иное дело, когда земля под строением не оформлена в собственность. Часто гаражи находятся на территории кооперативов. Пайщик (даритель) оплачивает свое участие в этой организации раз в месяц, квартал и т.д.

Для оформления гаража в собственность, по статье 218, п. 4 ГК РФ, ему необходимо выплатить кооперативу пай полностью. Изменяется и состав документов: кроме правоустанавливающих бумаг на сам гараж, нужно найти документы, которые удостоверяют его членство в этом кооперативе.

А также взять у правления справку об оплате паевого взноса в полном объеме.

Оформляется только право собственности на гараж!! Но не на землю, которая находится под ним. Теоретически оформить землю возможно, написав соответствующее заявление собственнику. Чаще всего – это органы муниципальной власти. Но делать это должны все члены кооператива, без исключения. И в этом состоит основная трудность.  

Наследуемое или пожизненное владение

Например, человек имеет участок земли. На нем стоит гараж и несколько иных построек: дачный домик, хозблок и т.д. Они оформлены надлежащим образом, но земля так и находится в непонятном статусе. Земельный надел располагается на территории СНТ.

Хозяину участка все равно придется его оформлять.

Если земля была дана ему до 25 октября 2001 года, гражданин может воспользоваться правом дачной амнистии, которая предлагает упрощенный порядок приватизации земельного надела, на безвозмездной основе.

Если участок земли, на котором располагается гараж, был получен в более позднее время, то могут возникнуть определенные трудности. Необходимо обратить внимание на N178-ФЗ. Закон позволяет приобрести земельные наделы у государства, как на торгах, так и без таковых. Причем, без аукциона человек может рассчитывать на определенные земли.

В частности:

  1. Для ИЖС
  2. Создания фермерского хозяйства.
  3. Организации сельскохозяйственного производства.
  4. Развитие жилищного фонда.
  5. Создания объектов инфраструктуры.

Перечень носит исчерпывающий характер. Это означает, что внести в него коррективы можно только по изменениям в закон. Если гараж собственника стоит на земле, которая предназначена для одной из указанных целей, то он может выкупить ее у государства без торгов по кадастровой стоимости. В остальных случаях, без аукциона обойтись не получится.

Дарственная на гараж составляется достаточно просто. Основные сложности возникают с землей. Решать правовые проблемы может, как даритель, так и одаряемый. Закон не ограничивает дарителя в праве передать имущество в собственность одаряемому.

Приняв подарок, одаряемый на правах собственника, сможет решать вопросы по оформлению земли в собственность. Это необходимо делать, если земельный надел, на котором стоит гараж, не принадлежал дарителю.

В оформлении земли существуют определенные проволочки: поэтому нужно уточнять ее статус, назначение, вид разрешенного использования. И от этого зависит комплект собираемых документов, а также порядок выкупа земли.

Источник: https://goloszakona.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Договор дарения гаража: Образец дарственной 2020 года

Договор дарения гаража

Договор дарения гаража – это документ, удостоверяющую безвозмездную передачу или обещание передать права на собственность одаряемому лицу. Такая дарственная не может содержать встречных условий. Регистрируется дарение в Россреестре или МФЦ, лишь после этого сделка считается законной.

Правовая информация, приведенная в этом обзоре, позволит читателям ознакомиться с законодательными требованиями к оформлению, перечнем лиц, на которых накладывается ограничение принимать или дарить презент. Также можно скачать образец дарственной на гараж и узнать основные нюансы дарения.

На сопутствующие вопросы, отвечает дежурный юрист. Юридическая скорая помощь осуществляется на бесплатной основе.

Перед тем, как будет рассмотрен предмет дарственной «гараж», необходимо заметить, что со стороны закона он может расцениваться как недвижимый объект имущества, так и движимый.

В первом варианте, предполагается наличие у собственника регистрации и свидетельства на имущество, по которому данное строение является капитальным и имеет привязку к земле. Поэтому дарение в этом случае не может происходить раздельно, т.е. предметом дарения выступает и гараж, и земля, на которой он стоит.

Во втором варианте, гараж котируется, как движимое имущество, если он состоит из сборных конструкций, свободно перемещаемой без урона. Таким образом, такое строение не завязано с земельным наделом и переоформление прав на имущество не подлежит обязательной госрегистрации. Зачастую такие постройки находятся на земле, оформленной в аренду.

Внимание! Подписывая соглашение о принятии дара, следует получить информацию о том, какой период остался на аренду и учитывать, что власти населенного пункта данный участок могут забрать без выплаты компенсации.

От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию.

Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива.

И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа.

Оформление и регистрация дарственной на гараж

На основании действующих законов на территории РФ владелец любого имущества обладает правами продавать его, менять, сдавать в аренду, и, конечно, дарить. Так и собственник гаража может принять решение отдать его как родственнику, так и другу.

Для того чтобы дарение было проведено, согласно установленным нормам и впоследствии ни у одной из сторон не возникло проблем, следует знать некоторые тонкости.

Основные, приведены в данной статье, более углубленную информацию Вы можете получить от юристов портала бесплатно.

Итак, первое, что необходимо сделать, это собрать документы для оформления договора и его последующей регистрации:

  • оригиналы паспортов каждого из участников сделки;
  • удостоверение или сертификат на собственность;
  • договор обмена, покупки или иного назначения;
  • акт со сведениями, когда возведен объект;
  • акт о дате ввода в эксплуатацию гаража;
  • паспорта кадастрового и технического назначения;
  • выписка из БТИ о цене постройки;
  • документация правоустанавливающего значения на земельный участок под строением.

Заполните бланк и посетите регистрирующий орган для узаконивания перехода прав на собственность. Кстати, с 2013 года дарственную не нужно регистрировать. Помимо этого, одариваемое лицо оплачивает государственную пошлину и налоговый сбор в размере 13%, если участники сделки не являются по отношению к друг другу ближайшей родней.

Перед посещением регистрационного учреждения Вам также понадобиться:

  • Заявление от обоих сторон на проведении регистрационной процедуры.
  • Чек в оригинале и с ксерокопией об уплате госпошлины.
  • Дарственная на гараж в 3-х экземплярах.
  • Письменное согласие мужа или жены, если объект дарения находится в совместном имуществе.

Договор дарения гаража не обязательно визировать у нотариуса. Документация оформляется в Росреестре или Многофункциональном центре на территории нахождения дара.

Запрет на получение подарка

В Законодательстве России чётко прописаны лица и ситуации, при которых то или иное лицо не может быть участником дарения. Так, на основании ГК России оформлению не подлежит договор, если:

  • Дарителем выступает недееспособный граждан или лицо, не достигшее 14 лет.
  • Принимать подарок от своих клиентов, воспитанников или посетителей не могу представители государственных учреждений.
  • Служащие больниц, школ, детских садов и иных социальных организацией.
  • Любые коммерческие фирмы, совершаемые дарение по отношению друг к другу.

В случае если всё-таки договор дарения гаража подпишет такой гражданин, то через исковое заявление в судебные органы, договор могут признать недействительным.

Также сделку аннулируют, если по условиям договора будет выявлено нарушение безвозмездной передачи прав.

Дарственная гараж и землю. Основные нюансы

Когда предметом дарения выступает гараж, следует осознавать, что он находится на земле, а значит, оформляя права на имущество, как на недвижимую собственность, переоформлять нужно и земельный надел. Если вы решили подарить гараж сыну, а землю оставить себе, то такая сделка также считается незаконной.

В российских законах содержится информация, что любое здание, находящееся на земле, неразрывно с ней связано. И каждая сделка, будь то дарение или продажа, должно осуществляться, как единое целое.

В земельном законодательстве России (статья №35) указано, что при переоформление прав на собственность, находящуюся на земле, одариваемый гражданин получает право пользовать земельным наделом на тех же условиях, что и гараж.

Также одаряемое лицо обладает идентичными правами, что и прошлый собственник.

Ввиду этого, при заключении сделки, в текст документа нужно включать детализированные сведения о строении и участке, т.е. прописывается размер, границы, обременения и т.д. Что касается вопроса, как оформить дарственную на гараж и участок земли, то его порядок аналогичен условиям и требованиям, прописанные в предыдущем разделе.

Когда и объект недвижимого имущества и надел земли являются собственностью дарителя, тогда и лица, принимающего дар, наступают такие же права. Проблем ни у одной из сторон не возникнет, если все правильно оформить.

Так, составляется договор, подготавливается пакет документов, указанных выше. Оба участника посещают Россреестр или МФЦ и проходят процедуру регистрации по переоформлению прав. Обратите внимание, что по итогам правовой экспертизы, одаряемое лицо получает 2 сертификата – на объект и на участок.

Кстати, если даритель владеет только гаражом, а земля находится в аренде или на основании права бессрочного пользователя, то одаряемый гражданин получает и права на дальнейшую аренду.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-garazha-obrazec-darstvennoj.html

Как оформить дарственную на гараж?

Договор дарения гаража

Чтобы оставить гараж конкретному наследнику, при жизни наследодатель должен составить дарственную. От того, насколько правильно она будет составлена, зависит как скоро и насколько не проблематично гараж перейдет своему новому владельцу.

Как правильно составить дарственную на гараж? Где это нужно делать и какие документы предоставлять? Когда договор дарения станет действительным? Читайте в статье.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу – после подписания договора его участниками и его регистрации.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Что нужно учитывать при оформлении?

Оформление дарственной на гараж происходит следующим образом:

  • Согласно статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при передаче права собственности на гараж наследнику должно перейти право владения тем участком земли, на котором гараж располагается, так как его передача без участка земли, на котором он стоит, невозможна.

Получить такое право наследник сможет после подписания соответствующего договора на владение земельным участком.

О том, как унаследовать земельный участок, читайте здесь.

Т.е. дарственная на гараж должна сопровождаться заключение договора на переход права собственности на земельный участок.

Дарственная на гараж может быть составлена наследодателем самостоятельно в свободной форме или же её можно составить непосредственно у самого нотариуса.

При этом в документе должна быть указана следующая обязательная информация: реквизиты дарителя и одаряемого, место проживания и контактная информация обоих; объект дарения с полным описанием его технических и визуальных характеристик; адрес, где объект дарения находится; основания для передачи данного объекта конкретному лицу (например, родственные узы).

Какие документы следует подготовить дарителю?

Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:

  • Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае – гаражом.

Внимание!

Кроме того, даритель должен подготовить документы на гараж из Бюро технической инвентаризации.

  • Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;

Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.

Общий перечень документов для нотариуса

Оформление дарственной на гараж предполагает предоставление нотариальному работнику следующего пакета необходимых документов:

  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого: паспорта Российской Федерации обоих участников соглашения; заграничные паспорта (при наличии); паспорта иностранного государства (при наличии) с нотариально заверенной ксерокопией перевода;
  • Документы, подтверждающие право собственности на гараж: документ, подтверждающий прохождение государственно регистрации гаража; договор купли-продажи; документ, подтверждающий наследование объектом недвижимости; решение суда; акт о вводе в эксплуатацию; паспорта на гараж; документ на владение участком земли, на котором гараж возведен;

Регистрация

Регистрация дарственной на гараж осуществляется в Росреестре. После неё, согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор дарения считается действительным и обретает юридическую силу. Одаряемый получает соответствующее свидетельство о праве на наследство  в знак подтверждения действительности договора.

Процедура регистрации дарственной на гараж осуществляется с предоставлением в Росреестр следующего пакета документов:

  • Заполненное заявление на регистрацию дарственной гаража;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорта -гражданские и заграничные);

Если при заключении дарственной на гараж у нотариуса присутствовал её представитель, то в Росреестр необходимо предоставить и его паспорт.

  • Если дарственная заключается представителем, то нужно предоставить заверенную доверенность;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект дарения (гараж);
  • Заверенный договор дарения;
  • Письменное согласие на передачу права собственности на гараж от второго собственника (при его наличии);

Сколько будет стоить?

Оформление дарственной на гараж подразумевает под собой следующие обязательные расходы:

  • Нотариальные услуги (составление договора, нотариальное заверение, помощь при прохождении государственной регистрации);

Стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет, как правило, 5-6 тысяч рублей.

  • Государственная регистрация в Росреестре (оплата госпошлины);
  • Уплата налога с полученного объекта недвижимости;

Полезный совет

Чтобы избавить себя от ненужных расходов, можно составить договор дарения самостоятельно (как это сделать, читайте в следующем разделе), и после заверить его не у нотариуса, а у его помощника. После, также в самостоятельном порядке, подать документы на государственную регистрацию.

Образец

Образец договора дарения гаража можно скачать на нашем сайте.

Скачать

Образец дарственной на гараж.doc

В самом документе должна быть указана следующая информация:

  • Сверху листа формата A4 прописывается название документа, а именно – “Договор дарения гаража”;
  • После, с левой стороны, указывается город, в котором дарственная составляется. С правой стороны прописывается дата составления;
  • В основной части нужно указать реквизиты дарителя и одаряемого, адреса проживания, паспортные данные (серия и номер), когда и кем выдан. Здесь же уточняется, кто из указанных является дарителем, а кто – одаряемым;
  • Далее прописывается объект передачи в собственность, в данном случае – гараж: ХХ площади, находящийся по адресу г. ХХХХХ, улица, ХХХХ, дома ХХХХХХХ;
  • После того, прописываются на основании чего Дарителю принадлежит передаваемое по дарственной недвижимое имущество (свидетельстве о регистрации и т.д.);
  • Стоимость гаража, которая подтверждается справкой (с указанием её номера и года получения) из Организации технической инвентаризации;
  • Далее указывается согласие одаряемого принять в дар указанный гараж;
  • Часть гарантий: даритель подтверждает, что гараж не находится в залоге или под арестом (о чем могут свидетельствовать прилагаемые документы и справки). Кроме того, другой собственник согласен на передачу права собственности на гараж (факт подтверждается письменным согласием);
  • Даритель и одаряемый ознакомлены с содержанием статьей 167, 209, 223, 572, 574, 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • В соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор дарения вступит в силу после прохождения регистрации;

Оплачивать регистрацию обязуется одаряемый.

  • Одаряемый получает законное право на владение гаражом после успешного прохождения государственной регистрации. С момента вступления его в право собственности даритель теряет всякие права на гараж;
  • Даритель и одаряемый подтверждают, что не страдают хроническими заболеваниями (психического характера), которые могли бы препятствовать осознанию сути заключенного договора дарения на гараж;
  • Дарственная содержит все необходимые условия и требования сторон по отношению друг к другу, при нарушении которых договор теряет свою юридическую силу и становится недействительным;
  • Все договоренности, заключенные в устной или письменной форме, после подписания договора дарения, теряют свою силу;
  • Договор дарения может быть аннулирован до момента прохождения государственной регистрации;
  • Дарственная составляется в трех экземплярах: один остается на руках у дарителя, второй – у одаряемого, а третий у нотариуса;
  • В самом конце все стороны соглашения (даритель, одаряемый и нотариус) проставляют личные подписи;

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.