Что значит комиссия при съеме квартиры

Содержание

Что значит размер комиссии при аренде квартиры?

Что значит комиссия при съеме квартиры

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Источник: https://nedviz-info.com/chto-znachit-razmer-komissii-pri-arende-kvartiry/

Комиссия при аренде квартиры: кто и в каком размере её платит – БТИ

Что значит комиссия при съеме квартиры

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Высокая рыночная стоимость недвижимости в нашей стране вынуждает огромное число людей арендовать жильё. Поиск необходимого жилого помещения в наём является только первоначальным этапом.

Следует также учитывать все возможные варианты и условия для грамотного оформления договора со сдающим жильё владельцем. Большинство квартиросъёмщиков уже проходили эти этапы и знают, что такое залог и комиссия при аренде съёмной квартиры, но даже у них часто возникают дополнительные вопросы, требующие разъяснений.

Далее речь как раз об этом.

Аренда жилого помещения

Данный вид заработка на собственной недвижимости является довольно рискованным делом для арендодателя, также и тот, кто снимает жильё, не застрахован от множества неприятностей.

Залог при аренде квартиры и комиссионный сбор – это инструменты обеспечения безопасности сделки для владельца недвижимости, а также защитные способы от возможного причинения ущерба жилью. Рынок недвижимости, сдающейся в наём, довольно динамичен и постоянно развивается.

Также постоянно меняется законодательство в сфере урегулирования возникающих спорных вопросов между арендодателем и арендатором, поэтому своевременное изучение актуальной информации о данном виде бизнеса поможет оградить обе стороны от ненужных конфликтных ситуаций.

Залог, аванс и комиссия

Что такое залог при съеме квартиры? Денежные средства в виде этого депозитного сбора при сдаче жилья в аренду являются первоначальным гарантом возможной компенсации различных денежных затрат, которые могут возникнуть в любой момент.

К этим затратам можно отнести:

  • Порчу имущества, мебели.
  • Поломки сантехники и другого бытового оборудования по вине съёмщика.
  • Общее ухудшение товарного вида помещения и так далее.

Залог за аренду или задаток также призваны защитить арендодателя от внезапной потери платёжеспособности своего арендатора, и как следствие от недополученной определённой суммы денежных средств в свой личный бюджет. Владельцы недвижимого имущества обычно не заинтересованы в выплате залога после приёма жилья от выезжающего квартиросъёмщика, поэтому предлагают пожить в счёт него ещё 30 дней.

Страховой депозит при аренде наёмной квартиры обычно уплачивается в размере суммы, равной ежемесячной квартплаты за это жильё. В данном случае всё будет зависеть от желания владельца имущества.

Многие арендаторы требуют первоначальную оплату сразу за 2-3 месяца, поэтому, сняв жильё, может потребоваться довольно внушительная сумма для нанимателя.

Владельцы дорогостоящей (элитной) недвижимости при её сдаче в наём зачастую просят оплатить сразу проживание за 6-12 месяцев.

Аванс

При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора.

Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов.

Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

  • Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
  • Метро находится в шаговой доступности.
  • В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату. Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.

Комиссия

О том, что значит комиссия при съеме квартиры, было описано выше. Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества. Этими представителями выступают риэлторы.

Список посреднических услуг:

  • Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
  • Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
  • Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
  • Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

На рынке арендной недвижимости представлены две разновидности комиссионных отчислений за квартиру:

  • С пониженной процентной ставкой (составляет комиссия 50%, а иногда и менее (до 20%) в зависимости от платёжеспособности арендатора и самой ежемесячной суммы арендной платы).
  • С максимально высокой ставкой по процентам (может составлять более 100%, также всегда выше квартплаты арендуемой площади, обычно применяется при аренде дорогостоящего жилья либо для корпоративного съёма).

Вопрос оплаты арендованной жилплощади в виде дополнительной комиссии обычно оплачивается арендующим участником сделки. Это характерно для квартир среднего ценового диапазона.

Владельцы элитных сооружений выплачивают эту сумму самостоятельно за подбор наиболее подходящего для них клиента. Этот вид бизнеса актуален для риэлторов, занимающихся дорогостоящим жильём.

Комиссия оплачивается только после составления и подписания итогового договора аренды.

Заключение

В статье были подробно даны ответы на вопросы о том, что такое депозит при съеме квартиры, что такое единовременный страховой депозит при аренде жилья, что означает комиссия, и что такое залог при съеме арендной квартиры.

Понять и полностью разобраться в данных терминах особенно полезно для людей, решивших арендовать жильё или сдать внаём собственные квадратные метры.

Зачастую небольшие дополнительные затраты приносят пользу для обоих участников этого процесса, но бывает и так, что недобросовестные владельцы или риэлторы просто хотят заработать дополнительные средства путём обмана.

Не стоит обращать внимание на объявления типа «сдам квартиру без посредников», написанные от руки. Всегда лучше будет обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору, который подберёт оптимальный по цене и качеству вариант жилой недвижимости в означенный промежуток времени.

Источник:

Должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, отопление и другие услуги

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  • за содержание жилья и ремонтные работы;
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. 

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/komissiya-pri-arende-kvartiry-kto-i-v-kakom-razmere-eyo-platit.html

Что такое комиссия при съеме квартиры? Особенности выплаты, расчеты и гарантии

Что значит комиссия при съеме квартиры

Любой желающий арендовать жилье с определенными гарантиями будет обращаться в специальное агентство. Проводником в операциях с недвижимостью всегда выступает риэлтор. Естественно, что его услуги не бесплатны. Попробуем разобраться, что такое комиссия при съеме квартиры, как платится она и что гарантирует.

Базовые понятия

Что такое комиссия при съеме квартиры? Это обычное вознаграждение за услуги, оказанные посредником, то есть риэлтором. Обычно в них входит:

  • подбор вариантов по озвученным требованиям арендатора;
  • презентация отобранных объектов, чаще всего с выездом на место;
  • переговоры с владельцем недвижимости (или его законным представителем);
  • заключение договора при непосредственном участии нанимателя.

Плюс к этому, риэлтор всегда поможет оценить достоинства и укажет на недостатки по каждому из вариантов, подскажет, как проверить исправность технического оборудования. И главная причина оплатить работу риэлтора – огромное количество сэкономленного времени и денег, которые обычно тратятся впустую при самостоятельных поисках.

Будем различать

Из вышесказанного становится понятно, что такое комиссия при съеме квартиры. Это сумма, выплаченная однократно при аренде недвижимости. Важно не путать ее с ежемесячной платой за нанятое жилье. Существует два вида этого вознаграждения:

  1. При аренде недвижимости. В этом случае единоразовая сумма выплачивается клиентом, получающим право на проживание.
  2. При сдаче недвижимости. Здесь комиссия выплачивается собственником помещения.

И в первом, и во втором случае сумма включает в себя составление и подписание двусторонних соглашений.

Чем отличается залог

Это понятие тоже смущает людей, несведущих в тонкостях гражданско-правовых сделок. Поэтому нужно отметить, что залог и комиссия при съеме квартиры – это абсолютно разные понятия.

Если первое – это вознаграждение риэлтору за его работу, то залог – определенная владельцем денежная сумма, которая гарантирует порядок и сохранность имущества в нанятом помещении. Вариаций залога множество.

Например, собственник требует внести плату за первый месяц использования недвижимости и за последний перед заселением. То есть, залог – это своеобразная страховка, предоставляемая только владельцу. Посредники сделки к залоговой сумме отношения не имеют.

Кто платит

По давно устоявшейся незыблемой традиции комиссию за услуги, оказанные риэлтором, оплачивает наниматель недвижимости. Это вознаграждение неофициально называется «пониженным» (вот что означает комиссия 50 при съеме квартиры). Работает это правило для помещений низкой ценовой категории и частично средней на вторичном рынке недвижимости.

За элитную недвижимость с априори довольно высокой арендной платой все комиссионные выплаты (называются «повышенными») взимаются с собственника помещения. Потому как чаще всего речь идет о бизнесе. То есть сдается в аренду не только жилье премиум-класса в новостройках, но и корпорации, заводы, предприятия (субъекты для ведения предпринимательской деятельности).

В редчайших случаях по предварительной договоренности вознаграждение обе стороны сделки делят поровну.

Цена вопроса

Что значит комиссия при съеме квартиры, мы определились. Каков ее размер? По негласному правилу, вознаграждение зависит от назначенной арендной платы и типа заключаемой сделки. Реже в нее включаются суммы за участие партнера агентства. Участились случаи увеличения суммы вознаграждения за особо ликвидные варианты подобранной недвижимости.

Поэтому комиссия может варьироваться в пределах 50–100% от суммы.

Иногда риэлторы делают скидки. Например, если клиент согласился на первый предложенный вариант. На вопрос, как рассчитать комиссию при съеме квартиры, ни в одном агентстве не дадут толкового ответа. Слишком много у него составляющих и, главное, личной заинтересованности риэлтора.

Правила выплаты

Обычно они прописываются в соглашении между риэлтором и клиентом. Устанавливается порядок получения вознаграждения агентством. Непосредственная выплата должна происходить после подписания соглашения и передачи ключей от помещения.

Рассрочки при уплате комиссии при съеме квартиры (что такое, смотрите выше) не существует. Она вносится четко в указанные сроки и в полном объеме.

Здесь хочется отметить, что агентства, имеющие солидную репутацию и множество положительных отзывов, никогда не будут требовать оплатить вознаграждение до подписания договора. Если вдруг возникает такая ситуация, то, скорее всего, это мошенники.

Необходимые документы

Для подтверждения серьезности своих намерений собственнику помещения нужно предоставить:

  • документ, подтверждающий личность;
  • согласие всех зарегистрированных жильцов (если они есть), составленное письменно по определенной форме и заверенное нотариально;
  • справку из управляющей компании/ЖЭКа обо всех зарегистрированных по данному адресу или заверенную выписку из домовой книги;
  • договор найма (если помещение не приватизировано);
  • свидетельство о праве собственности/договор дарения или купли-продажи.

На основании предоставленных документов составляется договор аренды, после подписания которого выплачивается комиссия клиента при съеме квартиры (что такое, смотри выше).

Подписание договора

Первое, что нужно отметить, соглашение должно называться договором найма, ни в коем случае не договором аренды. В соответствии с российским законодательством, только договор найма дает право арендатору пользоваться снятым помещением.

Трехстороннее подписание договора автоматически признает сделку законной. То есть подписывают его три лица: арендатор, собственник помещения и риэлтор. Кроме того, это соглашение содержит все необходимую информацию о сторонах его подписавших, а также о сроках и прочих условиях.

Основные пункты

Правильно составленный документ должен включать:

  • полное описание и название сделки;
  • данные паспортов каждого из подписавших;
  • размер оплаты и порядок ее внесения;
  • характеристику сдаваемого в аренду помещения: адрес, площадь и прочее;
  • права и ответственность каждой из сторон;
  • условия оплаты коммунальных услуг;
  • обстоятельства прекращения действия договора.

По согласованию участников заключаемого соглашения в него могут быть добавлены любые необходимые пункты. Например:

  • требование о неизменности ежемесячных арендных выплат;
  • опись имущества;
  • ответственность сторон за причинённый ущерб;
  • штрафные санкции;
  • основания и правила урегулирования вероятного ущерба;
  • возможность пребывания в нанятом помещении домашних животных;
  • запрет на передачу недвижимости третьим лицам;
  • урегулирование споров и т. п.

Договор вступает в силу с момента его трехстороннего подписания. И только после этого, согласно правилам, должна быть уплачена комиссия агенту при съеме квартиры.

Если соглашение сроком меньше года, то регистрировать его не нужно. А если дата окончания договора не прописана, он автоматически считается действительным в течение пяти лет.

За что отвечает риэлтор

Что такое комиссия при съеме квартиры, разобрались. И человеку, знающему свою работу и несущему за нее ответственность, выплатить ее не жалко. Поэтому, обращаясь к посреднику, нужно знать, за что он отвечает.

В первую очередь – это подбор вариантов по указанным клиентом параметрам и составление соглашения.

Дополнительно риэлтор может предложить подписать вспомогательный договор на подбор помещения, соответствующего оптимальным требованиям.

Этот документ дает право арендатору в случае обнаружения каких-либо несоответствий или неполадок обратиться к работающему с ним агенту и потребовать подобрать другой вариант. Причем эта услуга уже не оплачивается.

В итоге выплата комиссии агенту при съеме квартиры (что значит, смотри выше) обеспечивает гарантию законности совершаемой сделки.

Пробуем сэкономить

В сегодняшних экономических условиях многие не желают переплачивать, то есть не хотят оплачивать работу риэлтора. Но в этом случае нужно не только найти, скачать и верно заполнить бланк о найме помещения. Есть уйма мелких нюансов, о которых несведущий человек просто не может знать, кроме того, в этой сфере действует много мошенников.

Чаще всего так называемый собственник уверяет нанимателя в своих правах на недвижимость. Позже, к примеру, может выясниться что это всего лишь недобросовестный родственник, не имеющий даже банального согласия на сдаваемое помещение.

Случается и хуже. За арендованное помещение уже внесены предварительная оплата, комиссия при съеме квартиры (что означает, смотри выше) и залог, а заселиться не получается: жилье уже занято.

И приведенные примеры – еще не самое худшее, что может произойти.

Сам документ тоже составить самостоятельно затруднительно. Это довольно щепетильная процедура: кроме основных пунктов в соглашении нужно подробно указать права и обязанности сторон, порядок оплаты и проч. Причем любая двусмысленность может дать недобросовестному участнику совершаемой сделки возможность изменить смысл написанного и трактовать его по-своему.

Хотя есть в отказе от услуг риэлтора и плюсы. Комиссия агентства при съеме квартиры без вовлечения третьих лиц, то есть напрямую: собственник – наниматель, будет не более 60%.

Будьте внимательны

Любое соглашение, заключаемое с агентством, необходимо внимательно изучить, перед тем как подписывать.

К примеру, может случиться так, что собственник окажется подставным лицом или сама организация занимается нечестными сделками. При таком развитии событий уплаченная комиссия при внезапном расторжении договора не будет возвращена.

А вот в случае непредвиденных обстоятельств ее можно потребовать к возврату (в случае необходимости, даже через суд).

Обращать внимание нужно и на раздел «Вид права собственности» в соответствующем документе. Лучшим вариантом для нанимателя будет запись «собственность».

Юридически это означает только одно: недвижимость не разделена на доли и собственник у нее один. Если ситуация иная, то есть вероятность судебного разбирательства и других неприятностей от остальных владельцев помещения.

Для подстраховки можно потребовать от риэлтора составить и подписать соглашение со всеми участниками долевого раздела.

Еще один интересный нюанс – скрытая комиссия. Ловкие агенты незаметно для клиента в стоимость сделки включают свое вознаграждение. К примеру, к установленной сумме залога «втихую» прибавлено вознаграждение риэлтору (в этом случае никто не стесняется, накидывается 100%). В итоге «все счастливы»: собственник получил залог, агентство – свои проценты, а наниматель все оплатил.

В ситуации, когда агент предпочитает получить деньги за свою работу с обеих сторон и наниматель согласен, договоров должно составляться два. Первый – о найме помещения (с подписями арендодателя и собственника), второй – между агентством и лицом, снимающим недвижимость.

Последний, по желанию специалистов компании, может быть назван договором поиска, об оказании услуг и т. д. Но суть его будет одна – оказать услуги по подбору вариантов недвижимости, по указанным параметрам с целью заключения соглашения о найме.

Все эти тонкости должны быть прописаны в документах.

Особенное внимание необходимо уделить пункту о том моменте, когда услуга будет признана выполненной.

Так как наниматель рассчитывает, что завершение сделки (конечный результат) – подписание договора найма, то в его интересах прописать в документе, что услуги агентства признаются оказанными с момента подписания соглашения о найме с непосредственным собственником помещения.

Иначе наниматель может оказаться между небом и землей: обязанность внести плату за услуги риэлтора уже наступила, а договор еще не заключен, даже нет гарантии, что он вообще будет.

Не менее важно указать в заключаемом договоре и случай досрочного его расторжения по причинам, от арендатора не зависящим. В этом случае агентство обязано гарантированно и без внесения дополнительных платежей оказать повторную услугу и найти подходящий вариант.

Post scriptum

Агентства, имеющие хорошую репутацию и солидный опыт работы, оформляют документы и выплату вознаграждения согласно всем нормам российского законодательства, что гарантирует порядочность сделки. Поэтому основное правило арендатора – ни в коем случае не платить вперед!

Источник: https://FB.ru/article/348294/chto-takoe-komissiya-pri-syeme-kvartiryi-osobennosti-vyiplatyi-raschetyi-i-garantii

Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Что значит комиссия при съеме квартиры

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант

Момент подписания договора аренды ( fizkes/shutterstock)

Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.

Кто пользуется услугами риелтора

Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.

Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.

К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.

«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.

Размер комиссии нужно прописать в договоре с агентом ( Garmasheva Natalia/shutterstock)

Кто платит: квартирант или собственник

Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.

При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб. в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб. собственник платит примерно в 20% случаев.

Комиссию традиционно платит арендодатель. Но есть нюансы ( fizkes/shutterstock)

Как снизить комиссию или не платить ее

Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется.

«Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.

Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников.

Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору.

Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f0581689a794728a44e326f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.